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• 155****2635

  如果是村里面的自建房，一般情況下為集體土地，土地所有權(quán)歸集體，但是使用年限一般為無(wú)限年，也有一些城市里面的自建房，土地證為國(guó)有土地，如果土地證為劃撥還是使用年限為無(wú)限年，不過(guò)一般當(dāng)土地上的建筑耐用年限界滿，到時(shí)候無(wú)法正常使用時(shí)，重新申請(qǐng)翻建、改建、擴(kuò)建就不一定會(huì)被批準(zhǔn)，甚至出現(xiàn)拆遷時(shí)會(huì)被無(wú)償征用，所以土地使用年限就不一定是無(wú)限年了，不過(guò)基本上用到建筑耐用年限結(jié)束應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2018-10-24 10:31:25
• 141****2870

  宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。你們家應(yīng)該沒(méi)有辦房照，所以是無(wú)年限。

  查看全文↓ 2018-10-24 10:30:21
• 152****5075

  自建房需要申請(qǐng)宅基地，國(guó)有土地上的宅基地，使用年限不超過(guò)七十年；集體土地上的宅基地，沒(méi)有規(guī)定宅基地使用年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。
  根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-24 10:29:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房土地使用年限是多久？
  答

  國(guó)有土地都是有使用權(quán)年限的，因?yàn)樗袡?quán)屬于國(guó)家。集體土地變更為國(guó)有土地只有一種手段--國(guó)家征用。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)年限，房子是永久的，但地好像沒(méi)有具體年限，是集體的。具體情況我也不太清楚，還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??自建房土地使用年限是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  首先說(shuō)明一點(diǎn)：以前有人在使用種莊稼，說(shuō)明不是私戶宅基地，是耕地，耕地上建房是違法的。而且現(xiàn)在物權(quán)法還不很完善，你那塊土地有宅基地證嗎？如果沒(méi)有說(shuō)明是違章建筑，法律不予保護(hù)。如果你是非農(nóng)業(yè)戶口，即使你有宅基地證，拆遷的時(shí)候你也得不到土地補(bǔ)償金（這筆錢(qián)是針對(duì)農(nóng)民朋友的），你只能得到地上物的賠償金。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)?農(nóng)村自建房申請(qǐng)流程是怎樣的?
  答

  (一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，**高不超過(guò)120平方米；使用其他土地的，**高不超過(guò)140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不超過(guò)160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門(mén)提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)?農(nóng)村自建房申請(qǐng)范本?
  答

  先到當(dāng)?shù)貒?guó)土、建設(shè)部門(mén)（如果是危房重建主要是建設(shè)）咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續(xù)：1、你原來(lái)的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證），沒(méi)有的話先補(bǔ)齊雙證。2、沒(méi)有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國(guó)地部門(mén)以確權(quán)為由，申請(qǐng)土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補(bǔ)“雙證”，對(duì)于老房子申請(qǐng)重建，一般以危房為由申請(qǐng)重建：（1）到當(dāng)?shù)匚７胯b定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報(bào)告后，先向村級(jí)申請(qǐng)（申請(qǐng)表格村級(jí)蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報(bào)，**后縣建設(shè)部門(mén)審批。備注：對(duì)于舊房改建的一般按原來(lái)舊址重建。對(duì)于新建的用地審批面積標(biāo)準(zhǔn)：按省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)審批（一般人均占地20---30平方米）

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