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• 155****1443

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
  
  1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。
  
  2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。
  
  3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。
  
  4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-25 00:25:42
• 157****6571

  第一，賣方贖樓
  如果賣房自己本身有充裕的資金，可以一次性付清銀行的貸款，自己進(jìn)行贖樓。解除房產(chǎn)抵押后，進(jìn)行出售二手房的普通流程。但是大多數(shù)人因?yàn)橘Y金不足，所以才無法一次付款，所以才進(jìn)行了按揭貸款，于是就有了第二個方法。
  第二，買方贖樓
  如果買方有能力的，買賣雙方可以進(jìn)行商討。由買方幫忙贖樓，即賣方拿著買方的**款還清銀行的貸款。等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風(fēng)險會比較大。因?yàn)榇嬖谥确课萁庋汉?，賣方可能反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程序非常麻煩（經(jīng)常弄到法院去）。有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來進(jìn)行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息）。
  第三、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
  三、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
  如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

  查看全文↓ 2018-10-25 00:25:37
• 143****8306

  有以下幾種辦法：
  　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  　　2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  　　3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費(fèi)用。
  　　4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-10-25 00:25:31

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• 問 貸款未還清，房子如何買賣？
  答

  貸款未清，找買家接手或自己先還清，再交易。

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• 問 貸款未還清的房子如何買賣
  答

  要確定你的房子是否有房產(chǎn)證。二手房交易過程中，房產(chǎn)證是很重要的，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證房子才可以上市交易。也就是說，如果房子沒有房產(chǎn)證的話，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。貸款沒有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。1. 轉(zhuǎn)按揭可以說，轉(zhuǎn)按揭是比較簡單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買賣中，就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是，在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢相關(guān)銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。2．用買方的**款繳清剩余貸款如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當(dāng)然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來說，購房者能夠接受**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些**將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。這種方式適用于售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款申。采用這樣的方式，售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等購房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??貸款房子能賣嗎?有貸款的房子如何買賣？
  答

  房屋交易中常見的一個問題，如果你真的想賣掉基本所有中介公司都可以操作；首先，你在掛牌的時候就告訴中介公司自己房屋現(xiàn)在還有多少貸款沒有還并且自己沒有一次清償?shù)膬斶€能力；要求對方幫你物色**比較高或者是一次性付款的客戶；中介公司的會根據(jù)你的要求，在所有意向客戶里面挑選出符合你**還貸的客戶和你交易，當(dāng)甲乙雙方簽定買賣合同以后，對方會以房款的形式支付給你**款，并告知你?？顚Ｓ茫糜趦斶€你的貸款，等到你的貸款注銷手續(xù)辦妥以后，甲乙雙方再去進(jìn)行交易同時支付你余下款項(xiàng)即可；此時！房屋順利交易了?。?/p> 全部3個回答>

• 問 有貸款的房子如何買賣?貸款的房屋如何更名過戶？
  答

  可以過戶啊。改名的話去交易中心辦理手續(xù)。交一定費(fèi)用就行了啊/ 可以買賣。先把銀行貸款注銷。

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• 問 貸款房子可以賣嗎？如何買賣呢？
  答

  一、沒還完貸款，房子是可以出售的。二、方法如下：1、轉(zhuǎn)按揭，一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。2、購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。3、借款還貸，業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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