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• 145****9248

  具體操作大概是，以商品房為例，如果是想抵押貸款的話，先找評(píng)估人員對(duì)房子總價(jià)進(jìn)行評(píng)估，然后知道了多少錢(qián)，一般銀行貸款只會(huì)貸給你房產(chǎn)總價(jià)的70%左右，但是國(guó)家規(guī)定抵押貸款拿來(lái)的錢(qián)不能進(jìn)行二次房屋買(mǎi)賣(mài)，錢(qián)的用途要透明，銀行必須知道這筆錢(qián)用到了哪里才可以，比如用這個(gè)錢(qián)去創(chuàng)業(yè)開(kāi)公司，就沒(méi)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:27:11
• 151****2186

  只要符合以下條件的商品房就可以抵押貸款
  
  房屋抵押貸款分為兩種：
  
  一、個(gè)人消費(fèi)貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款，比如住房、汽車(chē)、家具、彩電、冰箱、電腦等。
  
  二、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。
  
  新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
  
  房屋抵押貸款條件:
  
  房屋的年限在20年之內(nèi);
  
  房屋的面積各銀行要求不一;
  
  房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
  
  一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。
  
  貸款條件
  
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件;

  查看全文↓ 2018-10-25 03:27:05
• 134****5025

  1.貸款人委托公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料；
  2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告；
  3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類(lèi)協(xié)議書(shū)，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù)；
  4.銀行審批；
  5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證；
  6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款；
  7、可以找貸得到辦理。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:26:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售商品房抵押貸款是嗎？ 什么是預(yù)售商品房抵押貸款
  答

  若是我行個(gè)人貸款，一般以房產(chǎn)作為抵押，抵押物為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。我行個(gè)人貸款接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 商品房如何抵押貸款
  答

  房產(chǎn)抵押貸款條件首先您要滿足: 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押銀行貸款流程： 1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款，通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位

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• 問(wèn) ??商品房抵押貸款怎么辦呢？
  答

  銀行房屋抵押貸款1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) 商品房抵押貸款怎么辦理？抵押貸款條件是什么？
  答

  　個(gè)人商品房抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）：　　1、借款人的有效身份證、戶口簿；　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）?！　√岢錾暾?qǐng)時(shí)，需提供以下材料：個(gè)人借款申請(qǐng)表；申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶口簿；房屋買(mǎi)賣(mài)合同；規(guī)定比例的**款證明；所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；銀行要求的其他文件?！　€(gè)人商品房抵押貸款的流程：　　1、遞交材料、提出申請(qǐng)；　　2、銀行調(diào)查、審批；　　3、憑銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；　　4、簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等；　　5、辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)　　6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)；　　7、依照合同約定按期償還本息；　　8、還清貸款，合同解除、注銷(xiāo)抵押登記。

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• 問(wèn) ??商品房可以抵押貸款嗎？
  答

  商品房抵押貸款的產(chǎn)品很多，根據(jù)資質(zhì)情況不同，有不同產(chǎn)品。1、銀行抵押貸款，年息5.5左右，月息0.45，還款方式為每月還利息或者等額本息。手續(xù)簡(jiǎn)單，年齡不限，可貸的成數(shù)比較高，不需要提供流水。2，短期周轉(zhuǎn)貸款，月息0.625左右、不看年齡，房齡，可以不看名下是否有公司，信用記錄不好也可以。2-3天放款。老齡，房齡年限長(zhǎng)都可以。銀行無(wú)抵押貸款可貸200萬(wàn)。房改房，回遷房都可以操作，可聯(lián)用戶名

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