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• 146****1200

  房屋抵押貸款種類有:
  變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:43:39
• 147****2147

  房屋抵押貸款種類有：
  1. 有合法的身份；
  2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  3. 有合法有效的購(gòu)房合同；
  4. 以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  5. 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；
  6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:43:32
• 156****3354

  一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：
  　　個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢(qián)用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢(qián)便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢(qián);后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢(qián)。
  　　二是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：
  　　開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買(mǎi)并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。
  　　三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：
  　　對(duì)借款人情況審查不嚴(yán);對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門(mén)必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  　　防范風(fēng)險(xiǎn)的方式
  　　1、貸前調(diào)查
  　　了解借款人貸款的真實(shí)目的(自住或投資)、收入來(lái)源及家庭狀況。
  　　2、通過(guò)設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范風(fēng)險(xiǎn)
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，防范借款人貸款風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保方式有三種：抵押、質(zhì)押和保證。從實(shí)用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是**主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房?jī)r(jià)值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動(dòng)產(chǎn)幾乎不可能;以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實(shí)中擁有與住房?jī)r(jià)值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r(jià)證券的人要么是人少，要么就不用申請(qǐng)貸款了。有足夠代償能力的單位或個(gè)人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。鑒于上述分析，住房抵押應(yīng)該作為**主要的防御貸款風(fēng)險(xiǎn)手段。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:43:27
• 141****4674

  房屋抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，能分為以下幾種：
  1、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來(lái)計(jì)算本期應(yīng)付的利息。正因如此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。
  2、漸進(jìn)式房屋抵押貸款。這類貸款是在償還期根據(jù)借款人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔漸漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。
  3、重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這類抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款能減少初期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款能使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借款人。但有時(shí)會(huì)給借款人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借款人的還款負(fù)擔(dān)，另一方面漸進(jìn)式抵押貸款又有計(jì)劃地增加了借款人的還款額。
  4、定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這類抵押貸款方法。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，好處是可以準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比現(xiàn)在市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。這是由于一般來(lái)說(shuō)金融機(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:43:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋的分類？房屋有哪些種類？
  答

  房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無(wú)《土地使用權(quán)證》、無(wú)《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買(mǎi)賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無(wú)《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無(wú)《土地使用證》，無(wú)《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開(kāi)發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆](méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買(mǎi)到房子，也沒(méi)有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過(guò)法律程序的，也沒(méi)法走法律程序。無(wú)《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒(méi)有土地使用權(quán)證）、無(wú)《房產(chǎn)證》。7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買(mǎi)賣，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買(mǎi)賣；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒(méi)有《土地使用權(quán)》《沒(méi)有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。11、解困房：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門(mén)修建的住房。12、平價(jià)房：是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿五年只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。2、以住滿五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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• 問(wèn) 房屋都有哪些類型？
  答

  房子的種類繁多，按照不同的分法，主要有以下： 1）按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。 2）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 3）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 4）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。 5）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。 6）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購(gòu)公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等 按房屋的屬性分類具體如下： 1、商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 2、 已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 3、 存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 4、 集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 5、微利房亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。 6、平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。 7、解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門(mén)修建的住房。 8、 廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。

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• 問(wèn) ??房屋有哪些種類？小區(qū)的房屋種類有哪些？
  答

  住宅的種類：住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅，普通住宅，公寓式住宅，別墅等。1、按樓體建筑形式分類：低層住宅，多層住宅，中高層住宅，高層住宅，其他形式住宅等。2、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類：磚木結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，鋼混框架結(jié)構(gòu)，鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)，鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)等。3、按房屋型分類：普通單元式住宅，公寓式住宅，花園洋房式住宅，躍層式住宅，復(fù)式住宅，小戶型住宅(超小戶型)等。4、按房屋政策屬性分類：廉租房，已購(gòu)公房(房改房)，經(jīng)濟(jì)適用住房，住宅合作社集資建房等。

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• 問(wèn) ??房屋有哪些種類？住宅的種類有哪些類型？
  答

  房子的種類繁多，按照不同的分法，主要有以下：1、按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。3、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。4、按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。6、按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國(guó)家所有住宅;（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問(wèn) ??房屋有哪些種類？住宅的種類有什么類型？
  答

  房子的種類繁多，按照不同的分法，主要有以下：1、按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。3、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。4、按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。6、按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國(guó)家所有住宅;（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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