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• 131****1296

  非共有。離異時，法院只認房產證上的屬名，屬名是誰，誰就是房產所有者。故你必須在辦理房產證時寫上你倆人各自的名字，一般是男女各有一本房產證，其倆證上注明此房共有相互印證。購房合同**好寫倆人之名，應該不影響貸款。另外，在未辦房產證前，倆人可簽訂一個共有房產協(xié)議，并做公證，以備無患。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:02:26
• 158****2035

  隨著房產熱的出現(xiàn)、蝸居時代的來臨，眾多勞燕分飛的夫妻糾結于價值不菲的房屋而反目成 仇，往日的恩愛終究敵不過一紙房產，動則百萬的房屋成為離婚鬧劇中的元兇。身為離婚訴訟案件的委托律師，目睹了昔日愛巢讓無數夫妻對簿公堂，本律師根據多 年的訴訟經驗，將有關房屋產權的確定和離婚分割中涉及的問題進行了分析：
  房產取得情況、 離婚房產歸屬、離婚房產分割闡析
  1.婚前一方支付全部房款
  夫妻個人財產
  夫妻一方婚前以個人名義簽訂購房合同并個人出資付清了全部房款，無論房產證取得的時間在領取結婚證之前或是之后，若該房屋僅登記在出資者一人名下，則該房產屬夫妻個人財產。離婚時，另一方無權要求對該房產進行分割。
  2. 婚前一方承擔**，婚后共同還貸
  夫妻個人財產
  若房產登記在一人名下，不論是婚前還是婚后取得房產證，房屋原則屬于房產證登記者的個人財產，但婚后所償還的貸款部分價值應屬于夫妻共同財產。舉例說明，王 男婚前以**40萬，貸款80萬購買房屋一套。其中婚前還貸20萬，婚后與妻子共同還貸40萬，離婚時尚欠銀行貸款20萬，房屋市價160萬。該房婚前價 值歸王男個人所有：160萬（分割對象）*【（40萬+20萬）/（40萬+20萬+40萬+20萬）】=80萬；婚后還貸部分夫妻共所：160萬* 【40萬/120萬】=53.4萬，夫妻各得26.7萬；尚未歸還貸款部分為剩余債務，由房屋受益人王男承擔：160萬*【20萬/120萬】=26.6 萬。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:02:09
• 151****7833

  沒你的名字怎么會成你的一半呢。如果你倆生活十年自然有你一半?，F(xiàn)在沒到十年啥都別想。法律會給你合理的答案。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:01:53
• 137****2764

  就算房產證上沒你的名，也有你的份
  從一紙公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結了婚還爭署名。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:01:46
• 151****0865

  房產證上有你的名字≠房子是你的
  在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規(guī)定，房產所有權的**高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生法律效力。
  房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:01:37

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• 問 房產遺囑書問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  本人XXX，男，1945年6月初1出生，系XXX退休干部。身份證號碼：43292419450601XXXX。妻：XXX，女，1945年8月初7出生，系XXX退休干部。身份證號碼：43292419450807XXXX。三女：XXX，女，1984年5月初2出生，無業(yè)，身份證號碼：4320066。 本人自愿將現(xiàn)居住的水市路一巷5號自建房屋留給三女XXX，此房屋占在面積 平方米。特立此據，以示證明。 簽名 時間：年 月 日還需要去公證處公證的，辦理房產遺囑公證必須提供房產證原件，否則公證處因為無法確認房產權利的真?zhèn)味芙^辦理公證。在只有房產證件的復印件無原件的情況下，可以憑房產證上的“產權人”的身份證到房管部門請求對復印件進行審核，并在復印件加蓋審核公章，這樣就可以替代原件使用了。

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  按建設部制定的標準，房子室內空間的高度應不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數，如果小于這個距離，就會影響室內的采光、通風和居民之間的生活等。 不符合規(guī)定。 按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

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• 問 結婚房子問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  這情況多長時間了？**的收據還有嗎？協(xié)商分配為**可能的方法——女方承認男方交的**且想要房子，就還給男方**款（就別談利息了），房子歸女方；女方承認男方交的**但不想要房子，男方給女方按揭款，房子歸男方....法律上絕對不可能只根據姓名就判給女方要回**款需有一定證明材料，注意這個款是向女方要的，不是向開發(fā)商要的女方不可以獨占房子，除非有證明材料女方出來全款

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• 問 房產訴訟費問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  訴訟費計算是以你起訴的標的數額來計算的如該房產價值為44萬，你主張繼承一半房產或要求你弟弟支付你22萬元人民幣，法院計算的訴訟標的即為22萬元。既然已經咨詢了官司可以贏，并不用擔心執(zhí)行力度問題，如你弟弟不愿出錢，可以執(zhí)行房產，拍賣后所得價款再由你兄弟二人繼承。但如此，你繼承的金額可能高于22萬元，也可能低于22萬元；這就全看能拍賣出個什么價格了。

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