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• 158****2431

  首套房貸款**多少
  對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據不同的實際情況來對首套房**比例來實施，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。那首套房**比例一般是多少？以北京首套房**比例為例了解下：
  1.商業(yè)貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。
  例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為**的），利率打折（基準利率的85％）；商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄
  2.公積金貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
  首套房**比例計算方法
  有一點購房者應該知道：我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據各自的實際情況對首套房**比例來進行約束，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。
  中國央行、銀監(jiān)會在2016年2月2日聯合發(fā)布消息稱：在不實施房屋限購措施的城市，居民家庭首次購買個人普通住房的商業(yè)性個人住房貸款時，在原則上房屋**款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭**比例不低于30％。
  首套**款＝總房款－客戶貸款額
  首套貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）
  首套房**目前還沒有新的政策公布，沿用以前的**比例仍然還是房款的三成，根據不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產商甚至推出了的買房優(yōu)惠，所以，首套房的**計算也會因個人而不同。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:47:43
• 136****3909

  我也給你計算了一下,你是貸款36.8萬元,年利率7.05%上浮10%為7.755%,期限是20年,月供是3022.23元。 首套房利率的發(fā)展過程:在去年的時候,首套房貸款有折扣優(yōu)惠(7折、7.5折、8折等),今年4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣,到現在,有些銀行對首套房的利率也要上浮10%。 其主要原因是:國家對房價調控政策的不斷出臺,而且多次提高銀行的存款準備金率和銀行的存貸款利率,目前銀行的存款準備金率已達21%,也就是說銀行有100元存款,只能放79元的貸款,有些銀行已經“無米下鍋”,甚至停止了購房貸款。在這種情況下,房貸的“門檻”也越來越高,一些銀行上浮了首套房的貸款利率,對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。 在目前這個形勢下,銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”,因為可發(fā)放的貸款少了,收益也就少了,所以在利率上浮中來得到“補充”,而且國家也允許。 目前購房,申請商業(yè)按揭貸款的難度在不斷增加,從某種程度上來說也限制了部分人員的購房,這是國家對房價調控政策的結果,如果調控力度再加大,房價或許就要明顯下跌。 以上回答有點“偏題”,但總的意思是想說明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。追問哦銀行上浮貸款利率這些我們都能夠接受,我還想請問下,我們首套房的利率上按照上浮10%的來算,那么二套房的貸款利率是多少啊,首套房的貸款利率比起二套房來將到底有沒有優(yōu)惠呢?回答補充回答:原先二套房的利率是要上浮20%以上的,**是40%——50%,目前各銀行對二套房利率的上浮比例也不盡相同,但20%是肯定的,有些銀行上浮的幅度很大(30%),有些銀行停止發(fā)放二套房的貸款,一般人家也就不買二套房了?？偟膩碚f,一套房相對二套房來說,利率還是優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:47:34
• 136****8531

  1、首套房按揭的計算方式一般以央行利率為準。但基于“天高皇帝遠”的傳統(tǒng)思維,每個銀行都有一些政策的變化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率減免**利息……等不一而足。
  2、首套房按揭的付款方式。首套房的產權關系為:個人付款給銀行,銀行付款給開發(fā)商。
  3、首套房按揭付款的時間關系。首套房按揭付款的時間關系為:個人在未來不定期還款給銀行;銀行現金支付您個人購買房地產商房屋貸款

  查看全文↓ 2018-10-29 19:47:23
• 134****5505

  您好,首套房貸款利率計算方法為商貸基準利率是7.05%,首套也需上浮10%,也就是7.755%,這是基準利率,但是還要算上執(zhí)行利率,銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,用各方面利率成衣本金就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:47:04

相關問題

• 問 我想問下首套房都有哪些稅？
  答

  根據購買的首套房是一手房繳納的稅費如下：主要是契稅，根據面積大小如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

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• 問 我想問下首套房屋契稅怎么算？
  答

  一、首套房針買房契稅首套多少錢：1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務總局存案。 2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 3、征收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。 4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向征收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據實踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細規(guī)范。答應單套修建面積和報價規(guī)范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。 2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于依照首套購房的資歷進行核算。而關于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

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• 問 ??問下首套房貸款年限是多少年？
  答

  1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。3、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，**高成數不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。

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• 問 我想問下首套房二套房利率有區(qū)別嗎？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。

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• 問 想問下首套房未還清二套房可以按揭嗎？
  答

  　可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。　　2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定?！　《追抠J的**比例由原來的**低六成下調至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低?！　∨c此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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