已有5個回答

• 146****2657

  房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
  　　土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  
  　　也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 21:19:02
• 137****9753

  50年產權的土地性質一般是綜合用地或教育用地、工業(yè)用地，也有可能是小產權的集體用地性質的，70年產權的是居住用地，兩者**大的區(qū)別是，70年產權的用地可以辦理出正規(guī)的房產證，屬于國家法律保護的，50年產權的，除綜合用地性質外，其他的是很難辦理出房產證的，因為在征地的時候土地性質就已經決定了建筑物的使用性質，如果土地性質和建筑物的使用性質不一致的話是不能辦理出房產證的，也是很難收到國家法律的保護的！
  希望有幫助！
  

  查看全文↓ 2018-10-29 21:18:49
• 143****9170

  現(xiàn)在《物權法》已經出臺，沒有什么區(qū)別了，到期只需按照規(guī)定交納一定的土地使用費用就可以繼續(xù)產權，除非報廢，國家再也無權收回。

  查看全文↓ 2018-10-29 21:18:42
• 151****1997

  通俗的說:土地是國有的,不能買賣,你買了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后國家也不會收回的,如果70年后當?shù)?*或者有關單位要征用您所在地方的土地,一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?、其實房屋的產權是沒有時間限制的,因為房屋是個人財產,只要房屋不拆遷產權是永久的;2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有,所以我們買房時買的是土地的使用權。3、既然土地有使用權,如果土地使用權到期,房屋沒有拆遷,你如果要繼續(xù)使用土地,就要再向國家交納土地使用費;4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷,國家會給補償?shù)?補償包括建筑物補償和土地補償;如果土地使用權到期后房屋拆遷,國家也會給予補償,但補償僅包括建筑物補償,就沒有土地補償了;5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起,等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的,因為有開發(fā)周期的。7、有不明白的再問我
  希望對你能有所幫助。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 21:18:18
• 145****1503

  1. 70年與50年只不過是產權的年限的不同，這是國家對不同類型的用地做出的規(guī)定，土地使用權年限規(guī)定: 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定:土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;
  2. 工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  3. 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限**高不超過70年;
  4. 磚木結構的房屋,其土地使用年限**高不超過50年。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 21:18:07

相關問題

• 問 50年產權跟70年產權有什么區(qū)別呢?
  答

  有區(qū)別的，50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對于投資者來說，這些都沒區(qū)別!

  全部3個回答>
• 問 50年產權跟70年產權有什么區(qū)別呢？
  答

  產權年限不同。水電費不同，

  全部27個回答>
• 問 50年產權和70年產權的區(qū)別
  答

  50年產權和70年產權的區(qū)別：1、50年產權的房子基本上都是公寓類型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產權的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產權的房屋是不能夠申請公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準利率的1.1倍。3、50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格而且很多的房子都沒有安裝天然氣。4、購買房屋之后，無論是初次購買還是未來轉讓，50年產權的房子，是無法享受稅費上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來說，普通住宅首次購買契稅按照1.5%來收取，而50年產權的房子，需要按照3%的標準來收取契稅。5、房屋所有產權雖然都歸屬于個人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產權的住戶可以放心居住，到期會自動續(xù)簽，買50年產權的房子需要提前續(xù)期。50年產權住宅能買嗎50年產權的住宅還是可以購買的，如果有房屋所有產權證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購買之前需要了解清楚，50年產權指的是開發(fā)商拿地的時間，到購房人手中可能只有40多年的有效產權，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實際需求。

• 問 50年產權和70年產權的區(qū)別
  答

  50年產權和70年代產權在與使用年限不太相同，50年的產權從土地性質上來說，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產權是民用住宅用地專享的使用時間，不同土地性質所建造的住房，能夠使用的時間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權限為40年，時間會更短。大多數(shù)市面上50年產權的房子都是公寓，因為開發(fā)商在拿地的時候成本不太一樣，所以房子的前期價格也會有較大的區(qū)別，雖然從剛開始看50年產權的房子價格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因為使用的時間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長遠來看公寓類型的房子，在日常居住的時候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標準，無形之中生活支出就會增多。

• 問 50年產權和70年產權的區(qū)別
  答

  50年產權和70年產權最大的區(qū)別就在與土地性質上的不同，70年的產權主要是用于民用住宅，像我們經常所購買的大產權的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的產權，而50年的產權一般都是工業(yè)用地或者是綜合類的用地，像購買的公寓或者是商住兩用房，一般都是50年的產權，正因為土地性質的不同，所以開發(fā)商拿地的成本不同，到期之后所需要繳納的土地出讓金也就有著較大的區(qū)別。建議大家有條件的話，還需要購買70年的產權，不僅僅是因為使用的時間長，而且70年的產權能夠享受到的福利待遇會更多，就比如家庭來說，在日常生活當中的水電費就是按照民用的收取，而且50年產權的房子一般是不能夠落戶的，如果家中有小孩的話，要想清楚再購買，否則會影響孩子的就近入學。