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• 137****3420

  這個的看房本，如果沒有面積就是閣樓，不計算面積，如果有面積就是躍層，計算面積。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:15:17
• 152****5582

  可以參考GB/T50353―2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算,并應符合下列規(guī)定: l、單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2 面積。 2、利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積:凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積;凈高不足l .20m的部位不應計算面積。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:14:36
• 155****3964

  房子閣樓一般都是屬于附贈面積,不再產權證面積里房子的閣樓式平頂?shù)倪€是坡頂?shù)?一般不足2.2米的是不算面積所以坡頂?shù)拈w樓得房在60-70%只間,平頂?shù)幕揪秃蜆窍碌臎]什么區(qū)別了。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:14:18
• 136****7870

  多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。
  當設計加以利用時，如樓板到兩個坡的A、B兩點（兩個坡不對稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積

  查看全文↓ 2018-10-29 23:13:57
• 154****3830

  一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證
  
  依據國家質量技術監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:13:51

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• 問 哪位大神說一下建筑面積怎么算
  答

  工業(yè)廠房面積包括套內的使用面積和套內墻體面積，也就是建筑面積減去分攤的面積。

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• 問 ??建筑面積和產權面積的區(qū)別？哪位說一下？
  答

  套內使用面積：就是一套房子不算室內墻體，不算樓體公攤面積，實際使用的面積。套內建筑面積：就是套內使用面積+墻體所占面積。建筑面積:套內建筑面積+公攤面積（包括消防通道、電梯、門廳、走廊、水暖井、通風井、強弱電箱、公共設備間等等）產權面積可能是套內使用面積、套內建筑面積、建筑面積這三種的一種。因為產權面積是根據《商品房買賣合同》中面積計算方式來決定的。說的具體點，如果出賣方是以套內使用面積出售的，那么你產權證上的面積就是套內使用面積?，F(xiàn)在在內地銷售的商品房，多數(shù)是建筑面積，很少有其他兩種的。只有一些別墅、房改房等使用前兩種面積計算方式。目前商品房銷售的建筑面積（期房），是由開發(fā)商向房管局測繪部門提供施工及規(guī)劃圖紙，測繪部門通過制圖測算出來的，視為合同面積。房屋竣工后，測繪部門實地測量房屋大小，所出數(shù)據就是**終產權面積。根據《商品房買賣合同》規(guī)定合同中應當明確合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式，并規(guī)定了合同未作約定時的處理原則，即3％之內的部分多退少補，超過3％的部分，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，不足3％的部分， 由開發(fā)企業(yè)向購房人雙倍返還該部分房價款。

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• 問 閣樓算建筑面積嗎？
  答

  一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證。

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• 問 閣樓算建筑面積嗎?
  答

  買房的時候是按照建筑面積計算，其中這個建筑面積包括你買的房子的建筑面積，還包括公攤面積，比如樓梯、電梯的面積。比如你買的房子建筑面積85平方，那么實際的使用面積也就是60平方左右。

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• 問 房子閣樓建筑面積是怎么算的？
  答

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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