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• 144****8044

  　房子面積計算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:18:56
• 138****0650

  建筑面積是指從外墻的投影面積，實際面積是指每間房的實際面積不算墻的面積，陽臺全封閉算實際面積，不封閉算一半面積。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:18:47
• 133****1645

  房子面積=長X寬， 你的量好每個房間的尺寸，包括墻的厚度，樓梯等

  查看全文↓ 2018-10-29 23:18:34
• 155****7439

  房屋面積計算方法
  整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  房屋面積測量方法
  房屋面積測量標準
  1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
  2、套內建筑面積由以下三部分組成：
  (1)套(單元)內的使用面積；
  (2)套內墻體面積；
  (3)陽臺建筑面積。
  3、套內建筑面積各部分的計算原則如下：
  (1)套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  (2)套內墻體面積
  商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  (3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  (4)套內建筑面積的計算公式為：
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積?
  4、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  5、公用建筑面積計算原則?
  凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  公用建筑面積按以下方法計算：
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  6、公用建筑面積分攤系數(shù)計算
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
  公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和
  7、公用建筑面積分攤計算
  各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積

  查看全文↓ 2018-10-29 23:18:26

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