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• 158****5793

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多
  對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會(huì)小一些。
  因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:01:50
• 156****2321

  房貸看貸款利率，利率低就時(shí)間長點(diǎn)，如公積金貸款利率低，貸30年好！如利率高，只要月供還的起，盡量短一點(diǎn)。如果20萬貸款30年，提前15年還了，比直接貸款15年的利息是多了。利息就是貸款余額*利率。提前還款還要罰息。每月利息總要還的。月供本金還的少，利息比例就大。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:01:42
• 148****1107

  其實(shí)關(guān)于貸款年限問題，我們在以前也討論過，為什么多數(shù)情況下，買房能貸30年，堅(jiān)決不貸20年呢？
  
  為什么多數(shù)情況下能貸30年堅(jiān)決不貸20年？
  
  買房如何選擇貸款，一般包含了三個(gè)問題，分別是還款方式選等額本息還是等額本金、貸款時(shí)間是不是越長越好、提前還款到底合不合適。搞清楚這三個(gè)問題，你不但解決了房貸的問題，還能漲不少經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識。
  
  上面三個(gè)其實(shí)都可以歸納為這個(gè)問題：你想擁有更多的流動(dòng)資金，還是想把資金給銀行。這里有一個(gè)前提條件，那就是你手中的流動(dòng)資金不會(huì)躺著睡大覺，而是必須用于投資增值。
  
  然后上面三個(gè)問題實(shí)質(zhì)上等價(jià)于“流動(dòng)資金收益率能否超過銀行貸款利率？”
  
  搞清楚這個(gè)就好理解了，各人可以根據(jù)自身狀況做出選擇。
  
  ① 對于流動(dòng)資金收益率超過銀行貸款利率的，你完全可以選擇多貸款，貸款時(shí)間越長越好，也不用考慮提前還款，盡可能占用銀行的錢。
  
  ② 對于流動(dòng)資金收益率不敵銀行貸款利率的，你應(yīng)該盡量縮短貸款時(shí)間、少貸款、選擇等額本金還款方式、提前還款，盡快少負(fù)擔(dān)利息成本。
  
  資金收益率和貸款利率的對比關(guān)系是你選擇的關(guān)鍵，因?yàn)槔蚀砹速Y金的價(jià)格。
  
  舉個(gè)簡單的例子：假如我們以利率4%從銀行借來一筆錢，然后以6%的利率賣給下家（實(shí)際上等同于投資一款收益率為6%的理財(cái)產(chǎn)品），這中間我們賺了2%的利差。我們是不是應(yīng)該盡可能多地向銀行借錢，然后用我們自己的錢去投資？當(dāng)然也有可能利差是負(fù)數(shù)，我們就應(yīng)該選擇盡可能少地向銀行借錢，因?yàn)橥荣Y金量，投資收益已無法覆蓋貸款利率。
  
  回到文章開始的問題，為什么在多數(shù)情況下，買房能貸30年，堅(jiān)決不貸20年呢？
  
  因?yàn)樵谀壳暗拇蟓h(huán)境下，貨幣貶值是一定的。30年房貸的月還款額相比20年房貸要輕松不少。十年前月供2000塊錢，現(xiàn)在來看相當(dāng)輕松。
  
  另外，對于大多數(shù)剛需買房族來說，你的月收入比較穩(wěn)定，在可預(yù)見的未來一段時(shí)間內(nèi)很難出現(xiàn)大幅度的提升，而你買房后很大可能同時(shí)面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出。這個(gè)時(shí)候你需要盡可能占用多的現(xiàn)金，多貸款。從通脹的角度來說，今年100塊錢的購買力肯定強(qiáng)于明年100塊錢的購買力，也就是說，即使不是用來投資，你的流動(dòng)資金用來消費(fèi)也是劃算的。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:01:36

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• 問 ??我想問下房貸能貸30年嗎?
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
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  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 房貸可以貸30年嗎
  答

  目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。一手樓：貸款/授信期限**長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問 您好,我43歲,能做30年房貸嗎
  答

  有的銀行男士到65 女士到60 您目前43那么您**長可帶22年

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• 問 我想知道房子抵押能貸多少？
  答

  一般**長能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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