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• 146****8082

  買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi)
  
  (一)買(mǎi)商品房需要交的稅：
  
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費(fèi)
  
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
  
  賣(mài)房子要交的稅
  
  1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；
  
  2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；
  
  3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
  
  4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元；
  
  5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收??；
  
  6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收?。?
  
  7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-30 01:48:03
• 158****6382

  1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
  2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收取；城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。
  
  首套90平米以下契稅是合同價(jià)*1%，個(gè)稅不滿(mǎn)五年也是合同價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅未滿(mǎn)五年則是合同價(jià)的5.6%

  查看全文↓ 2018-10-30 01:47:50
• 158****9351

  如果是通過(guò)中介賣(mài)給買(mǎi)家，那么是中介向買(mǎi)家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。賣(mài)家沒(méi)有什么需要繳納的費(fèi)用。
  
  建議通過(guò)中介售賣(mài)房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話(huà)，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來(lái)源或者欠債之類(lèi)或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣(mài)房子來(lái)說(shuō)，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來(lái)處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話(huà)，賣(mài)方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，一般情況是是買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話(huà)，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過(guò)5年沒(méi)有這個(gè)稅哦。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-30 01:47:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子需要什么手續(xù)
  答

  賣(mài)房子需要的手續(xù)：1、買(mǎi)家看房一些有意向的客戶(hù)需要先看房，如果說(shuō)自己沒(méi)時(shí)間的話(huà)，也可以委托中介進(jìn)行辦理。2、談價(jià)針對(duì)房屋的具體情況商議價(jià)格，商議結(jié)束之后可以收取一定數(shù)額的定金，最好是簽署定金合同。3、準(zhǔn)備交易資料買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶自己的個(gè)人資料，準(zhǔn)備好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。4、房產(chǎn)評(píng)估到銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。5、繳稅過(guò)戶(hù)收首期款支付首付款之后，和買(mǎi)家一同到房管局去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、出新證收尾款在辦理過(guò)戶(hù)之后，買(mǎi)房人拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以向其收取尾款。7、交房按照約定的時(shí)間，把符合合同要求的房子交付給買(mǎi)房者，并且辦理后續(xù)的交接，比如水電氣物業(yè)的交接，所有的事宜交接完畢之后，完成買(mǎi)房的全過(guò)程。

• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)賣(mài)房子?轉(zhuǎn)賣(mài)房子需要什么手續(xù)？
  答

  可以，只需要個(gè)人把按揭貸款還上，就可以了，詳細(xì)原因：按揭房可以轉(zhuǎn)賣(mài)，不過(guò)需要個(gè)人還清銀行的按揭款；按揭買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)抵押在銀行，暫時(shí)不屬于個(gè)人；只有付清按揭款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，就可以過(guò)戶(hù)交易了。總結(jié)：只有全款房可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)賣(mài)，如果暫時(shí)還不上，可以先用買(mǎi)方的**款付清銀行的按揭款，就可以轉(zhuǎn)賣(mài)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子需要交什么費(fèi)用?
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是指合法擁有的土地使用權(quán)以及土地上建筑物、附(引)著物權(quán)益的自然人、法人和其他組織,通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。1、買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)如下:契稅:交易價(jià)*1%(個(gè)人普通住宅)；其他:交易價(jià)*3%(其中包括總建筑面積超過(guò)144平方米的住宅或者商鋪、寫(xiě)字樓等。)；交易手續(xù)費(fèi):交易總面積*3元每平方米；交易印花稅:交易價(jià)*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):個(gè)人:50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位:80元每宗 工本印花稅費(fèi):5元一證2、賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)如下: (交易價(jià)以房管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價(jià)*0.05%；土地出讓金:按房管部門(mén)規(guī)定(房改房:交易價(jià)*1%)；房改房補(bǔ)分?jǐn)?套內(nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%；個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收:(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%；核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%；營(yíng)業(yè)稅:(購(gòu)入未滿(mǎn)五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手)*5.5%；土地稅:按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定；涂消抵押查冊(cè)費(fèi):一般90元每宗。

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• 問(wèn) 賣(mài)房子需要什么材料
  答

  買(mǎi)新房子和二手房需要的東西都差不多，如下：向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)買(mǎi)新房：貸款人準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚帶夫妻雙方資料），就可以了向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)買(mǎi)二手房：買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）賣(mài)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、（已婚帶夫妻雙方資料）

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• 問(wèn) 賣(mài)房子需要什么手續(xù)
  答

  賣(mài)房子需要的手續(xù)如下：①看房中介帶領(lǐng)客戶(hù)看房，介紹房屋的情況。②談價(jià)買(mǎi)家如果看中了房子，中介可以與他談價(jià)，結(jié)合房屋的具體情況商議價(jià)格問(wèn)題。③收定金簽合同雙方商談妥當(dāng)之后，中介向買(mǎi)家收取一定數(shù)額的定金，并簽訂合同，這時(shí)候需要注核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免產(chǎn)生糾紛。④準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，中介就需要幫助客戶(hù)準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。⑤房產(chǎn)評(píng)估有的中介公司有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，如果沒(méi)有，就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。⑥繳稅過(guò)戶(hù)收首期款貸款手續(xù)辦理完畢之后，需要與客戶(hù)前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納稅費(fèi)，收取首期款。⑦出新證收尾款一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶(hù)拿到房產(chǎn)證后，可以向其收取尾款了。⑧交房按照約定的時(shí)間將交付給客戶(hù)，若不能及時(shí)交房，需要提出書(shū)面說(shuō)明。