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• 133****9772

  1、商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  2、住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
  3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾J款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:19:26
• 156****0642

  貸款年限如何確定？
  　　1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  　　假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年（即65-50=15）。
  　　2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
  　　3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
  　　總而言之，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
  　　年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:18:55
• 148****9272

  你好,一般來講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。
  滿足上述條件外,同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲,**長貸款年限為30年。 舉例說明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,**長貸款年限為40-23=17,同時(shí)借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人**多只能貸款5年。
  再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:18:37

相關(guān)問題

• 問 買房貸款年限如何計(jì)算？
  答

  聽說買房貸款年限跟銀行規(guī)定、個(gè)人信用還有年齡有關(guān)。最長好像30年，但具體還得看情況。我也不是很清楚，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 買房貸款年限怎么算？
  答

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。

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• 問 買房貸款怎么計(jì)算
  答

  央行不久前的再次加息，購房者都十分熱衷于在條件適當(dāng)?shù)那闆r下，選擇提前還貸以減少購房成本。而業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。目前，銀行提供的提前還款方式基本有5種，即一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種**經(jīng)濟(jì)省錢呢？為此，我們專門請(qǐng)教了北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士，用案例為您做縱向比較。案例分析王先生買了一套總價(jià)70萬元的房子，**50%后，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個(gè)月后，考慮提前還款。此時(shí)，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，僅半年時(shí)間王先生已經(jīng)支出了1萬多元的利息。而通過分別采用以下的5種還款方式計(jì)算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢?！舻谝环N：將所剩貸款一次性還清利息總額=提前還貸前的利息額(10117元) ◆第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個(gè)月，提前還款后的總利息為81000元。利息總額=10117+81000=91117元◆第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變提前還款10萬元，貸款期限剩余19年6個(gè)月，月供減少為1682元，提前還款后總利息為158494元。利息總額=10117+158494=168611◆第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為117804元。利息總額=10117+117804=127921元◆第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為75470元。利息總額=10117+75470=85587元友情提醒專業(yè)人士提醒購房者，縮短期限是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素。而月供減少、不變與增加將使利息的節(jié)省程度逐步提高。因此，房貸消費(fèi)者要根據(jù)自己的資金實(shí)力和未來收入預(yù)期**終選擇適合自己的還貸方式。同時(shí)，提前還貸切記到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。保險(xiǎn)的計(jì)算公式：以王先生為例：其35萬元、20年貸款的保費(fèi)為350000×0.5‰×20=3500元，如果其將貸款期限縮短10年，應(yīng)收的保費(fèi)為：350000元×0.8‰(10年保險(xiǎn)期限對(duì)應(yīng)的費(fèi)率)×10＝2800元，退保費(fèi)為3500元—2800元=700元。（由于各保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)費(fèi)率不盡相同，且每年會(huì)有調(diào)整，因此房貸消費(fèi)者要到自身投保的保險(xiǎn)公司詢問具體的計(jì)算參數(shù)。）在目前銀行提供的還款方式中，等額本息、等額本金、雙周供是較為常用的三種方式。而每種方式又有著不同的適用人群及還款特點(diǎn)。通過對(duì)三種還款方式優(yōu)劣勢的比較，中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士建議購房者，如果貸款年限在15年以上的消費(fèi)者宜選等額本金，而15年以下的則宜選雙周供。以一套貸款40萬元的房屋為例，利率按5.814%計(jì)算的話，采取不同還款方式的利息支出也是大有玄機(jī)。 專業(yè)人士分析認(rèn)為，在等額本息、等額本金、雙周供還款法中，從總利息支出角度考慮，等額本息方式支出利息**高，對(duì)于貸40萬元的來說，15年支出利息達(dá)200366.03元，20年支出利息達(dá)277511.99元。同樣以貸款40萬元為例，25年期，采用等額本金則可比等額本息節(jié)省支息達(dá)67906.17元。而等額本金與雙周供相比，利息支出差隨著貸款年限的增加出現(xiàn)小剪刀差現(xiàn)象。以貸款15年為一平衡點(diǎn)，在這一基點(diǎn)上，等額本金與雙周供支出利息基本相當(dāng)。而從15年往下，雙周供利息支出略低于等額本金方式，以貸款40萬元、10年期為例，雙周供比等額本金要少支出2767.12元；從15年往上，兩者之間差距明顯加大，以貨款40萬元、25年期為例，雙周供比等額本金多支付8332.91

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• 問 ??買房貸款好嗎？買房貸款的年限該怎么選擇？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 住房貸款年限怎么計(jì)算？**長是多久？
  答

  貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。

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