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吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費 >詳情

??買房要交哪些稅???

134****0095 | 2018-10-30 21:48:59

已有4個回答

  • 144****6106

    簽訂購房合同時需繳納的稅費一手房屋交易:契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%
    買新房子要繳納的稅費
    (一)買商品房需要交的稅:
    1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
    2、印花稅,購房總價的0.05%
    (二)基金:
    1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
    2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)規(guī)費
    1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
    2、《房屋所有權(quán)證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元
    3、《土地使用權(quán)證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元
    (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用
    1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
    2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

    查看全文↓ 2018-10-30 21:49:51
  • 153****0818

    二手房的稅費比一手的多很多,一手的只要契稅和印花稅就好,二手的稅費如下:首先你的房子在當(dāng)?shù)厥遣皇歉邫n住宅?
    房子過5年,但產(chǎn)權(quán)證辦出的時間是不是滿5年了
    稅費如下:
    買方 賣方
    契稅:總價*1.5%
    印花稅:總價*0.05% 總價*0.05%
    交易手續(xù)費:3*平方數(shù) 3*平方數(shù)
    拆遷安置方:總價*4%
    土地出讓金(公房):總價*1%
    土地登記費50元每件
    印花版稅5/件
    房屋登記費80元/件
    工本費10/件
    通告費(境外人士)200/件
    (通過中介)
    中介費:成交價*1% 成交價*1.5%
    過戶代辦費:200元 200元
    按揭代辦:400 水電過戶200
    評估費:評估價*0.44%
    他項權(quán)證190
    營業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55%
    個人所得稅總價*1.5%
    高檔住宅:總價*3%
    高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅
    看你是不是滿五年的產(chǎn)權(quán)了,并不是指住滿五年且是唯一的住宅
    你們可以互相協(xié)商,稅費各付
    買二手房需要交納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。如果房子有營業(yè)稅的話為5.5%,1%的個人所得稅.10%的土地出讓金(限經(jīng)濟適用房.)中介費為房價的2%,買賣雙方各承擔(dān)1%。如果賣方報價凈得的話就有買方來承擔(dān)3%了. 以上是大概哈,你自己算一下。

    查看全文↓ 2018-10-30 21:49:39
  • 134****7014

    買新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風(fēng)險,比如未來規(guī)劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.

    買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.

    要買好一套房有以下見幾個關(guān)鍵點:

    1、要多看,以**快的速度了解市場
    2|、看中了,動作要快?,F(xiàn)在的房價一天向上漲,動作不快很難買到房。
    3、買二手,還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息
    4、買新房一定看五證二書,一定選擇好一點的開發(fā)商

    以下一些資料你可以參考。
    買二房要注意的事項:

    買二房簽合同要注意的事項:
    1:要看房地產(chǎn)證,或抵押合同原件,或房地產(chǎn)買賣合同。沒有原件,復(fù)印件也行,主要是核對面積。
    2定金要求托管在中介房,等中介查檔確認(rèn)無瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。
    3首期要在中介方或銀行托管,還有首期到位的時間一定算好,不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
    4:收樓時間一定要清楚。
    5、確認(rèn)自已該交的交易稅費
    6,看清并理解備注的內(nèi)肉。

    商業(yè)銀行按揭貸款利實行的是**低限制政策:即商業(yè)貸款利率(年利6。12%)的0.9倍,就是年利5.508%,月利:0.459%。沒有上限,中國是大陸統(tǒng)一樣的。。一般來講。在買第一套房子貸款時享受**低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽

    過戶時要交的稅費:
    買家:
    公證費
    契稅
    印花稅
    查證費
    交易稅
    傭金
    業(yè)主:
    營業(yè)稅等
    個人所得稅
    贖證費
    印花稅:

    按揭稅費:
    買家:
    評估費:有些公司還可能收按揭手續(xù)費:
    下面有一文章你可以參考下:
    購買二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等,還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等,都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前,消費者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。此外,消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
    在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的**低保值價。
    **后,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

    挑選“二手房”四大技巧
    住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前,國家已開始加大促進二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時應(yīng)格外注意。
    查明產(chǎn)權(quán)狀況
    “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的,“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
    特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
    看清房屋結(jié)構(gòu)
    “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。
    選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。
    考察環(huán)境和配套
    舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
    了解物業(yè)管理狀況
    對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度,看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用,出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài),選擇時宜慎重。

    二手房砍價技巧
    目前,舊房交易日趨活躍,消費者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧,以免多花冤枉錢。
    舊住宅由于長年磨損,質(zhì)量下降,其價格很難得到準(zhǔn)確估計。要想在砍價時居于有利地位,購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點,弄清楚該住宅上市多久,賣出去的原因,要盡量搞明白曾有多少人出過價,出價多少,要弄清賣主有什么附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,**好能弄清賣主賣房的原因,必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息,就可以酌情提出殺價的理由來。
    砍價時,要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設(shè)備老化等,迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅,應(yīng)正告其房主賣價太高,打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期,可使用拖延戰(zhàn)術(shù),一邊討價還價,一邊拖延時間,等接近必賣日期時,利用賣主的急售心理,伺機殺價購買。
    也可讓自己的熟人出面,通過交情,探聽賣主所能接受的底價標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動地位,砍價時要多聽少講,特別是不能輕易開口應(yīng)價,要堅持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價的原則。
    另外,為了解除賣主的防備心理,殺價時**好坦率地告訴賣主,買房的目的是自用,而不是為他人代買,這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價。

    二手房安全交易四步走
    第一階段心理準(zhǔn)備
    針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場,是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶,首先您要有閑暇的時間;其二,您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識;第三,要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
    不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意:有無資質(zhì)、信譽是否良好、操作是否規(guī)范,可打電話咨詢一下,看看報價及公司的服務(wù)態(tài)度,也可親自上公司實地考察,或問問周圍已賣房人對中介公司的評價,**后您再選一家公司代理。
    想賣多少錢?這是業(yè)主**關(guān)心的問題。如何確定房屋價格,應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個評估。
    第二階段市場考察
    看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域,周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善,道路交通狀況是否良好。
    房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層,都是影響房價的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢,才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價值。
    第三階段房屋交易
    賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司,各家公司都帶客戶看房,其間,有各公司業(yè)務(wù)員,有想甩掉中介的買房人,同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,討價還價,電話不斷,精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽,與中介公司簽訂好代理協(xié)議,然后中介公司會派專人負(fù)責(zé),有針對性地向客戶推薦房房,組織看房,盡快地尋找買方,同時幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù),省去了賣房人大量的時間和精力,安全可靠又快捷。
    第四階段物業(yè)交割
    正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日,您就應(yīng)該拿到全部售房款,如果您不能按時交房,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,待交房時付清,付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了,其他與我無關(guān)。殊不知,如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費,也不與對方簽訂相關(guān)合同,這時收費部門往往找原房主,尤其是原產(chǎn)權(quán)單位,弄得不好,還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司,則會省去這些麻煩

    查看全文↓ 2018-10-30 21:49:30
  • 146****7417

    房 屋 買 賣 涉 及 到 的 稅 費 比 較 多 , 主 要 有 契 稅 、 印 花 稅 、 土 地 增 值 稅 、 業(yè) 稅 、 個 人 所 得 稅 五 種 稅 。 不 過 購 房 者 個 人 需 要 交 的 只 是 契 稅 和 印 花 稅 。 從 侃 家 網(wǎng) 咨 詢 師 那 里 了 解 到 了 契 稅 和 印 花 稅 具 體 指 的 是 什 么 : 契 稅 是 在 土 地 和 房 屋 發(fā) 生 權(quán) 屬 轉(zhuǎn) 移 , 由 承 受 權(quán) 利 的 單 位 和 個 人 即 買 受 人 繳 納 的 一 種 稅 , 數(shù) 額 為 房 價 的 3 % - 5 % 。 印 花 稅 是 國 家 對 經(jīng) 濟 生 活 或 經(jīng) 濟 交 往 中 書 立 或 領(lǐng) 受 特 定 憑 證 的 單 位 和 個 人 征 收 的 一 種 稅 , 征 稅 對 象 是 書 立 房 地 產(chǎn) 買 賣 合 同 的 訂 立 人 、 房 屋 所 有 權(quán) 證 和 土 地 使 用 權(quán) 證 的 領(lǐng) 受 人 。

    查看全文↓ 2018-10-30 21:49:13

相關(guān)問題

  • 想知道買房子要交哪些稅?。?/p> 全部3個回答>

  • 新房 1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,新房的契稅,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。 2、房屋維修基金按照房屋的面積征收,一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層,征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 3、物業(yè)費物業(yè)費一般為1-5元/平方米·月,新房交房時,需要繳納一年的物業(yè)費。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費。 4、印花稅稅率為0.05%,住宅免征印花稅。 5、其它費用權(quán)證印花稅5元/戶,權(quán)證登記費80元/套,非住宅550元/套。 二手房 1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。 2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6% 3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務(wù),因此要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔(dān)保費房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn),幾百幾千都由中介開。 5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個稅。 6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。 買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 買房常識的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  • 買房所要繳納的所有設(shè)備當(dāng)中比較重要的就是契稅,無論是新房還是二手房,只要發(fā)生房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移都需要繳納契稅。個人首次購買90平方米及以下普通住房,按1%稅率征收契稅,超過90平米的按照1.5%征收。如果所購買的房屋屬于二套房或者是非普通住宅以及一些平米數(shù)比較大的普通住房,都需要按照3%的比例收取契稅。相對于新房來說,二手房所繳納的稅費會更多一些,包括有個人所得稅、印花稅以及營業(yè)稅,但是二手房在交易的過程當(dāng)中,根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間不同,能夠享受一定的優(yōu)惠政策,比如滿足兩年或者是滿足五年的唯一住房,在交易的過程當(dāng)中可以享受免征營業(yè)稅,或者是免征個人所得稅。除此之外,在購買新房時還需要繳納總房款2%~3%的房屋維修基金。

  • 契稅 還有一些印花稅之類的 比較少 好要看是否是二手房

    全部2個回答>
  • 購買房屋除了要準(zhǔn)備房子本身的總房款之外,買房要交以下4種稅費:契稅無論購買新房還是二手房,契稅只要產(chǎn)生房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易,就要向國家進行繳納,按照所購房款的3%-5%的比例進行繳納。我國目前對于首次購買普通住宅并且是家庭唯一住宅的情況之下,給予了相應(yīng)的優(yōu)惠政策,建筑平米大于90平米,但小于144平米的情況之下,按照優(yōu)惠政策1.5%的比例收取契稅。如果是因為不可抗力而導(dǎo)致住房滅失需要重新購房的人群免征契稅。印花稅是總房價的0.05%。公共維修基金交納比例為購房款的2%,主要用來維護住宅公用部分的維修和保養(yǎng),在收取之后是歸屬全體業(yè)主共同所擁有。交易手續(xù)費新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。在進行二手房交易的過程當(dāng)中,一般是按照6元/㎡收取,由買賣雙方共同承擔(dān)。