算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有:(1)自己有住房,給成年子女購(gòu)房。(2)自己有住房,以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。(3)未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房算二套。(4)有全款購(gòu)買(mǎi)住房,再貸款購(gòu)房為二套房。(5)有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。(6)先商業(yè)貸購(gòu)房,再使用公積金買(mǎi)房。(7)婚前一方貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。(8)婚后共同貸款購(gòu)房,離異后再購(gòu)房。(9)名下有商業(yè)公寓,再購(gòu)普通住宅。
全部3個(gè)回答>異地全款買(mǎi)房算二套房嗎
145****8131 | 2018-10-31 02:17:18
已有3個(gè)回答
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153****5591
2016首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2018-10-31 02:18:27
1 自己有住房,給成年子女購(gòu)房
如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。
2 自己有住房,以未成年子女名義再購(gòu)
根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
3 未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房
根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
4 有全款購(gòu)買(mǎi)住房,再貸款購(gòu)房
過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
5 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
6 先商業(yè)貸購(gòu)房,再使用公積金買(mǎi)房
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
7 婚前一方貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
8 婚后共同貸款購(gòu)房,離異后再購(gòu)房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業(yè)公寓,再購(gòu)普通住宅 -
152****7607
本地有一套房在異地購(gòu)買(mǎi)也算二套房。
查看全文↓ 2018-10-31 02:18:19
“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),只要是在銀行貸款買(mǎi)房,各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄,連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。
以下情況都算二套房:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房。
4、個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
5、首次購(gòu)房使用商貸,再次購(gòu)房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起。
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再貸款購(gòu)房。
關(guān)于“異地購(gòu)房算二套房嗎”這個(gè)問(wèn)題,不同地區(qū)、不同政策和個(gè)人的不同情況,認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的,個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)二套房前,需要了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策,結(jié)合自己的實(shí)際情況,決定是否購(gòu)買(mǎi)二套房。 -
152****3073
1.這個(gè)是算二套房。
查看全文↓ 2018-10-31 02:18:14
2.二套房認(rèn)定情況:
一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。
七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

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問(wèn) 異地買(mǎi)房算二套房嗎答
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問(wèn) 異地買(mǎi)房算二套房嗎答
異地買(mǎi)房算二套房,對(duì)于已經(jīng)有房子,在異地貸款買(mǎi)房子因?yàn)槟軌驈姆课萁灰子涗洰?dāng)中檢查出來(lái),而且在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也能夠從征信中看得出,已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)抵押貸款,所以再次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都屬于二套房,就無(wú)法再享受首套房的優(yōu)惠政策,大多數(shù)城市二套房的首付比例上升到了40%,而且貸款的利率也會(huì)上浮1.1倍。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于二套房的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說(shuō)無(wú)論名下是否有房產(chǎn)或者是是否曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房抵押貸款,只要符合一條就都算二套房的標(biāo)準(zhǔn),目前央行的數(shù)據(jù)已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),所以貸款買(mǎi)房的數(shù)據(jù)通過(guò)央行征信系統(tǒng)都是能夠查詢到的,不再像之前沒(méi)有聯(lián)網(wǎng),異地買(mǎi)房查詢不到就可以按照首套房執(zhí)行,如果不符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)可以購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的房子或者是公寓。
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問(wèn) 異地買(mǎi)房算二套房嗎答
一般情況下查看申請(qǐng)人名下是否有房子,主要是依據(jù)房產(chǎn)地產(chǎn)登記信息系統(tǒng),但是因?yàn)樵撓到y(tǒng)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),所以多數(shù)情況下,對(duì)于商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定,一般是于本地是否有房產(chǎn)。不過(guò)一些銀行會(huì)對(duì)此采取一系列的措施,個(gè)人異地申請(qǐng)房屋按揭貸款,會(huì)要求申請(qǐng)人在戶口所在地開(kāi)有無(wú)房產(chǎn)的證明,再確定申請(qǐng)人是申請(qǐng)第幾套房子的貸款。如果是申請(qǐng)公積金貸款,申請(qǐng)公積金貸款,就有可能是算的首套房,公積金貸款主要是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,就算申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房子,但是沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)公積金貸款,申請(qǐng)公積金貸款就是算的首套房。
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問(wèn) 全款買(mǎi)房算二套房嗎答
那肯定算的了
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答
本地有一套房在異地購(gòu)買(mǎi)也算二套房?!岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),只要是在銀行貸款買(mǎi)房,各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄,連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。以下情況都算二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、首次購(gòu)房使用商貸,再次購(gòu)房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再貸款購(gòu)房。關(guān)于“異地購(gòu)房算二套房嗎”這個(gè)問(wèn)題,不同地區(qū)、不同政策和個(gè)人的不同情況,認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的,個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)二套房前,需要了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策,結(jié)合自己的實(shí)際情況,決定是否購(gòu)買(mǎi)二套房。
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