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• 142****9115

  一、什么是房子的實用面積？
  房子的實用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。
  二、房子的實用面積怎么算？
  房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)實用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即房子實用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。
  1、房子實用面積的計算應(yīng)符合以下原則
  （1）房子實用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。
  （2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入實用面積。
  （3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  2、套內(nèi)墻體面積的計算
  新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2018-10-31 16:58:55
• 155****0892

  一般按產(chǎn)證的面積算.
  自己屋子的地毯面積（就是能貼地毯、地磚的地方），加上柱、墻等建筑構(gòu)件所占面積，再加上樓道、電梯間、設(shè)備層等等每戶均攤的公共面積，才算是建筑面積，而且根據(jù)房子類型不同，陽臺的面積計算也不同，有的房子陽臺只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積（也就是你自己能量出來的面積）。
  房產(chǎn)證上的建筑面積和購房合同上的面積可能會有小出入，但不會太大，這是正?，F(xiàn)象。等你拿到房產(chǎn)證，你可以看看貼著測繪結(jié)果的那一頁，里面有一個公攤系數(shù)，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.44。這個公攤系數(shù)是落在房產(chǎn)證上的建筑面積和使用面積（注意，這個使用面積不是你在問題里提到的套內(nèi)使用面積，而是地毯面積加上建筑構(gòu)件所占面積）的比例

  查看全文↓ 2018-10-31 16:58:35
• 156****0149

  房屋面積計算方法
  整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  房屋面積測量方法
  房屋面積測量標準
  1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
  2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積；
  (2)套內(nèi)墻體面積；
  (3)陽臺建筑面積。
  3、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  (2)套內(nèi)墻體面積
  商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  (3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  (4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?
  4、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  5、公用建筑面積計算原則?
  凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  公用建筑面積按以下方法計算：
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-31 16:58:26
• 154****6706

  　房子面積計算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

  查看全文↓ 2018-10-31 16:58:12

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說下房屋繼承過戶如何辦理
  答

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 ??誰能給具體說下房產(chǎn)過戶有幾種方式？
  答

  房產(chǎn)不同過戶方式到底有哪些費用？1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費用此種方式**大的費用就是繼承權(quán)公證費用，按照房產(chǎn)總價評估值2%繳納費用，但**低不少于200元；此外，需繳納權(quán)屬登記費80元。2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費用此種方式主要包括兩大項費用，一是契稅，被贈予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價評估值3%繳納；二是公證費，依照房產(chǎn)總價評估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費用。買賣過房子的人都知道，依照目前相關(guān)政策規(guī)定，過戶房產(chǎn)包括以下費用：增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納；契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價3%繳納契稅；登記費：抵押登記費和產(chǎn)權(quán)登記費用各80元。個稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價1%交納，個別城市執(zhí)行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。當然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價2%繳納個稅。與房產(chǎn)3種過戶方式對應(yīng)，分別需要交多少過戶費用？舉例說明：如果將一套經(jīng)評估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過不同過戶方式發(fā)生差距較大的費用，三種方式過戶房產(chǎn)費用分別為：1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*2%+80元=30080元；2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(3%+1%)+5元=60005元；3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；經(jīng)過繼承、贈予、買賣三種方式過戶房產(chǎn)，費用差距不小。通過比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費用**少，其次是“買賣”方式過戶，“贈予”方式過戶費用**高，但對于不少人來說，支付此筆費用也有一定壓力。

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• 問 ??誰能給說下如何寫房產(chǎn)遺囑？
  答

  你好，標題寫明“遺囑”或者“××遺囑”，訂立遺囑人基本情況（姓名、出生年月日，住址等），正文寫明遺囑人訂立遺囑的原因、所有的財產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地及遺囑人對遺產(chǎn)的處理意見、遺囑的份數(shù)、時間和地點。**后由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，還有遺囑的日期。

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• 問 ??房產(chǎn)稅計算方法誰能給詳細說下
  答

  一、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%?！　《⒎慨a(chǎn)稅的計稅依據(jù)　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。　　(一)房產(chǎn)的計稅余值　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。　　(二)租金收入　　按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計算方法　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。　

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• 問 ??誰能給說下如何提住房公積金？
  答

  住房公積金提取流程如下：1、提出申請：職工憑提取證明材料，向單位提出提取住房公積金的申請;單位應(yīng)當予以核實，對符合提取條件的向職工出具加蓋公章的《住房公積金提取申請表》。2、等待通知：職工持《住房公積金提取申請表》、本人住房公積金卡及相關(guān)證明材料，到中心相關(guān)分支機構(gòu)辦理提取審批。自受理申請之日起三個工作日內(nèi)做出準予提取或不準予提取的決定。3、辦理提取手續(xù)：審核通過，攜相關(guān)材料到對應(yīng)銀行辦理提取手續(xù)。住房公積金提取條件如下：1、一手房提?。海?）購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。2、二手房提取：（1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提?。海?）單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復(fù)印件；（2）購房收據(jù)的原件及復(fù)印件；

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