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• 156****5731

  契稅按評估價格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按規(guī)定120平方以下為普通住宅，但標準可上浮20%，所以很多地方是以140平方為區(qū)分標準。你所在地的區(qū)分標準可去查一下。
  營業(yè)稅:如果你的房屋已購買5年以上，且屬于普通住宅，免征營業(yè)稅。如果不足5年，按交易額的5.55%征收。如超過5年，但屬于非普通住宅，按差額征收營業(yè)稅。
  所得稅：國家規(guī)定有二種征收方式，一是按差價的20%征收，二是無法確定房屋原始購買價格的，按總額的1-2%征收。這個你可以比較一下?，F(xiàn)在很多地方都把按總額征收的標準確定為1%，只要不提供原始發(fā)票，就認為你無法確定原始價格，按總額的1%征收。你可以到當?shù)亓私庖幌?，如果?%標準的，對你來說，比按差額征收劃差。如果是按2%征收的，你還不能按差額交所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:12:50
• 135****7299

  一、買新房子要繳納的稅費
  
  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  
  (二)：
  1、房屋維修，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié),2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費 ，購房總價乘以年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:12:40
• 144****8850

  (一)買商品房需要交的稅： 
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金： 
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2018-10-31 23:12:32

相關(guān)問題

• 問 買賣房子要交哪些稅和費?
  答

  1.契稅：買賣房屋需要支付的稅，根據(jù)不同省市的規(guī)定有所不同，一般為房屋買賣價格的3%~5%；2.個人所得稅：賣房得到超過一定金額的收入，需要繳納個人所得稅，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定有所不同；3.增值稅：買賣房屋時需要繳納的稅，根據(jù)不同省份的規(guī)定有所不同，一般為房屋買賣價格的3%~5%；4.營業(yè)稅：買賣房屋時需要繳納的稅，根據(jù)不同省份的規(guī)定有所不同，一般為房屋買賣價格的3%~4%；5.印花稅：買賣房屋時需要繳納的稅，根據(jù)不同省份的規(guī)定有所不同，一般為房屋買賣價格的0.05%~0.5%；6.公證費：買賣房屋時需要支付的費用，一般為兩方每份合同的200元；7.中介費：買賣房屋時可能需要支付的費用，一般為房屋買賣價格的1%~2%；8.其他費用：買賣房屋時可能還需要支付的其他費用，如登記費、抵押費等。

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• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  ①如果是賣普通住宅房，那首先需要繳納1.5%的契稅，需要繳納0.1%的印花稅。如果出售的這套房屋在5年之內(nèi)那還要繳納5.5%的營業(yè)稅以及1%的個稅，如果出售的這套房子已經(jīng)超過5年了，那么不需要繳納營業(yè)稅以及個稅，除了以上這些以外，我們需要繳納一些土地出讓金，通常土地出讓金的稅率是1%。如果是回遷房的話，土地出讓金的稅率是3%，如果是經(jīng)濟適用房的話，那么是使用房子5年內(nèi)的交易差價乘以10%的綜合地價款。②如果賣的是非普通住宅房，房子在5年之內(nèi)需要繳納3%的營業(yè)稅和1%的個稅。如果房子的時間已經(jīng)超過5年，那需要使用房子的出售價減掉當年房子的購買價格，然后乘以5.5%，這個就是營業(yè)稅。除此之外需要繳納3%的契稅和0.1%的印花稅，房子在三年之內(nèi)需要繳納1%的土地增值稅。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  　　賣房子需要繳納的稅費主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個人所得稅以及印花稅等?！　≡诔鍪鄯课輹r，需要注意以下5個方面：1、可以看一下小區(qū)內(nèi)其他房屋的掛牌價以及成交記錄，同時也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進行一定的對比，總結(jié)一下優(yōu)劣性，同時也要了解自身房屋的賣點，這樣對于房屋的定價也會更加的精準。2、在有了大致的估價之后，可以委托中介來進行出售，但是掛牌價一定要比心理價位更高一些，這樣是為了在交易過程中，買方可以有砍價的空間。3、在發(fā)布信息時，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購買房屋的人。4、如果要出售房屋時，不要簽訂獨家代理協(xié)議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會找各式各樣的理由不進行賠償。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  賣房子要交的稅一般包括由個人所得稅和營業(yè)稅，所得稅和營業(yè)稅在一定時間之后可以享受免征的優(yōu)惠政策，所出售的房子已經(jīng)滿足，5年并且是個人名下唯一一套住房，是可以免交個人所得稅和營業(yè)稅的。在出售之前可以看一下自己是否符合相應(yīng)的條件，必須是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是支付契稅，已經(jīng)滿足5年再次出售就能夠享受免征的待遇。除了個人所得稅之外，也就是營業(yè)稅都是需要賣方進行繳納的費用，營業(yè)稅是房屋總價的5.6%，如果房子已經(jīng)滿足兩年并且是唯一住房的話，可以免征營業(yè)稅。在房屋交易的過程當中，如果二手房通過中介進行，成交還需要繳納一部分的中介費用，一般是在成交價的1%或者是3%，主要是看和中介簽署的協(xié)議當中的規(guī)定。

• 問 賣房子要交哪些稅？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">交易費、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、教育附加費、營業(yè)稅的2%、城建費，當然還有中介費。