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• 145****8663

  1. 房產過戶手續(xù)有房地產轉移登記申請表;
  2. 申請人身份證明;
  3. 房地產權利證書;
  4. 有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
  5. 已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  6. 人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;
  7. 非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  8. 行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  9. 以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
  10. 屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  11. 拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
  12. 房地產共有人同意轉移的意見書;
  13. 收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  14. 國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，應提交有關部門的批準文件;
  15. 夫妻過戶屬于贈與過戶，贈與主要費用個稅+契稅+公證費

  查看全文↓ 2018-10-31 23:18:45
• 138****4539

  首先，如果是夫妻關系存續(xù)期間辦理房產過戶、更名、加名等手續(xù)的,可以免收取稅費和交易手續(xù)費,
  
  如果全款購買的夫妻更名簡單,只需要結婚證和雙方的身份證件,手續(xù)費是80的工本費和5塊錢的印花稅。如果房子是貸款購買的,而且上在還款那就比較麻煩,需要去銀行辦理開證明,然后由銀行轉給擔保公司,由擔保公司派人陪同您去房地局辦理過戶。
  
  現在的夫妻共同財產現在大多是這樣做，不需要繳納其他的費用，對于添加名稱等這種添加是不收稅費的,只收工本費。
  
  需要攜帶的相關資料如下：
  
  （1）結婚證
  
  （2）房產證和土地使用證
  
  （3）身份證原件及復印件
  
  新婚姻法規(guī)定,婚姻存續(xù)期間的夫妻的財產屬于共同財產,因此這類情況如需辦理房產證增名、改名等手續(xù),只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
  
  其次，如果該過戶操作是在婚姻存續(xù)期間外的，要將原房產登記如果在一方名下,現要登記到另一方名下的,可以通過轉移登記方式辦理。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:18:38
• 131****1276

  現在的房產證已經開始推行房產共有人每人一證的制度了（我們這里是這樣的），也就是說，夫妻雙方共有房產，應該有兩個產權證書，雙方各自持有一本，你到當地房產部門咨詢一下吧。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:18:30

相關問題

• 問 夫妻房產過戶費用如何計算？
  答

  夫妻房產過戶費用主要包括契稅、個人所得稅等。過戶時，要關注政策變化，合理規(guī)劃。我的經驗是，提前了解政策，咨詢專業(yè)人士，可以降低過戶成本，保障雙方權益。

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• 問 ??有誰知道夫妻之間房產過戶費用有哪些？
  答

  按房產買賣手續(xù)辦理，以房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數目是：房屋市場價值1％至3％的契稅（具體數目依房屋面積而定）。房屋建筑面積乘以6元單價；房屋評估價值0．5％的評估費；80元的登記費；房屋市場價值0．05％的印花稅。房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續(xù)。贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。

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• 問 ??有誰清楚夫妻之間房產過戶費用有哪些？
  答

  按房產買賣手續(xù)辦理，以房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數目是：房屋市場價值1％至3％的契稅（具體數目依房屋面積而定）。房屋建筑面積乘以6元單價；房屋評估價值0．5％的評估費；80元的登記費；房屋市場價值0．05％的印花稅。房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續(xù)。贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。

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• 問 夫妻房產過戶費用怎么算呢？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 房產親屬之間如何過戶？直系親屬房產過戶費用怎么計算？
  答

  直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅2017年直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布**新通知，通知摘要：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

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