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• 155****9010

  房貸等額本金提前還款利息怎么算
  一、需要注意一個(gè)進(jìn)度問題，如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時(shí)提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個(gè)月之中，并按所剩本金計(jì)算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會(huì)變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時(shí)提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。
  二、若在還款時(shí)間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時(shí)，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時(shí)間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。
  三、等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時(shí)，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財(cái)所賺取的收入可能都比利息高。
  房貸等額本金還款計(jì)算公式
  一、等額本金還款法其計(jì)算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元;一個(gè)季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元。
  二、第二個(gè)季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元;……第40個(gè)季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個(gè)季度(后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。
  三、由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個(gè)季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:37:33
• 154****2597

  等額本金計(jì)算方法和公式很簡單：
  每月還款額=每月還款本金+每月還款利息。
  每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù) 。
  每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（ 貸款月利率=年利率/12）。
  貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。
  舉個(gè)例子：
  比如貸款50萬；貸款20年；當(dāng)前利率5.9%計(jì)算：
  每月還款本金=500000/240=2083.33元。
  第一個(gè)月還利息=500000*5.9%/12=2458.33元。
  第一個(gè)月還款總額=2083.33+2458.33=4541.67元。
  第二個(gè)月還利息減少：2083.33*5.9%/12=10 .24元。
  第二個(gè)月還款總額=4541.67-10 .24=4531.43元。
  以后每月遞減10.24元。
  總還款額為796229.17元。
  等額本息計(jì)算方法稍復(fù)雜，里面有個(gè)開方。具體公式：
  每月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]。
  總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:37:21
• 142****5140

  等額本金還款法是指在貸款期間，每個(gè)月月供中歸還的本金不變，利息每月遞減，月供每月遞減的還款方法。
  等額本金還款法月供計(jì)算方法可以參考下面:
  每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù)
  每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金*月利率
  每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息
  如果用等額本金還款方式，相對于等額本息來說，這種還款方法前期還款的壓力會(huì)大，總還款利息相對等額本息也會(huì)減少。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:37:07
• 153****5503

  等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

  查看全文↓ 2018-11-01 00:36:57
• 149****2023

  等額本金計(jì)算公式
  等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
  
  這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  計(jì)算公式：
  
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  
  每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  
  還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
  
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  
  等額本金還款法
  所謂等額本金還款法，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，剛開始時(shí)還款壓力較大，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。
  
  等額本金還款法優(yōu)勢
  
  等額本金還款法的優(yōu)勢在于會(huì)隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會(huì)日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。
  
  等額本金還款法適用人群
  
  等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:36:48

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