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• 146****0697

  經(jīng)濟適用房作為國家保障性住房的一類，為很多中低收入者提供了住房保障。與普通的商業(yè)住房相比，經(jīng)濟適用房有哪些特點，購買時需要注意哪些問題？
  
  經(jīng)濟適用房
  
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  注意事項
  
  由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。
  
  位置
  
  購買經(jīng)濟適用房雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
  
  經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
  
  有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
  
  戶型
  
  購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。
  
  合同
  
  按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
  
  購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
  
  交房
  
  房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。
  
  由建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:58:35
• 155****9037

  要注意經(jīng)濟適用房銷售的條件和購買條件、已購經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)售問題以及經(jīng)濟適用房銷售的價格。
  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策

  查看全文↓ 2018-11-01 00:58:24
• 145****3116

  經(jīng)適房比較小，要注意以下
  先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置，再確定水電暖的位置
  裝修方案不要太復雜，越簡單，越容易實現(xiàn)
  按功能區(qū)，設計每個區(qū)域的布置，做到緊湊，同時又留下足夠的活動空間，不要太擠

  查看全文↓ 2018-11-01 00:58:18

相關問題

• 問 農(nóng)村樓房室內(nèi)設計有哪些技巧？需要注意哪些？
  答

  大家都知道現(xiàn)在農(nóng)村人的生活水平也提高，還有就是農(nóng)村居住還能享受清新的空氣，所以現(xiàn)在每個家庭都是喜歡自建房子，其時農(nóng)村房屋室內(nèi)裝修與城市中房屋的裝修差別不大，只是農(nóng)村房屋具有更加的面積，自主性更強。那么農(nóng)村家庭室內(nèi)裝修要注意有事項有哪些，下面就來簡單介紹一下。農(nóng)村家居裝飾滿足使用要求—實用性家居裝潢以人為本，以物為末，不可本末倒置。從功能上區(qū)分各個房間的使用程度，客廳的地位和作用將日益突出：社交往來、文化娛樂、日常生活等，小房間大客廳的建筑已流行趨勢。農(nóng)村的房子**好裝修了，外墻用馬塞克貼，內(nèi)墻用油漆刷，內(nèi)墻四周用石膏線走邊，地下用大理石。這樣又大方又華麗。家具可以打幾件適用的家具。農(nóng)村室內(nèi)裝修注意點：一、自建房要選擇好的建造團隊，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、房屋設計要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。四、要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、不要忘了線路鋪設。要保證墻體垂直。六、農(nóng)村房屋設計要準備門窗，好預留門窗大小。七、農(nóng)村房屋設計如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構合理。八、要準備動力電源。九、農(nóng)村房屋設計要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過后就建。十、地基一定要處理好。以上關于農(nóng)村家庭室內(nèi)裝修相關事項就介紹到這，農(nóng)村家居尊重民間的傳統(tǒng)習慣、風土人情，保持民間特色，注意運用地方建筑材料或利用當?shù)氐膫髡f故事等作為裝飾的主題。在室內(nèi)環(huán)境中力求表現(xiàn)悠閑、舒暢的田園生活情趣，創(chuàng)造自然、質(zhì)樸、高雅的空間氣氛。

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• 問 農(nóng)村樓房室內(nèi)設計有哪些技巧？需要注意什么？
  答

  農(nóng)村室內(nèi)裝修技巧：農(nóng)村房屋大多數(shù)為自建房，所以在建房之初就應該規(guī)劃好室內(nèi)的格局，裝修的設計，這樣就省去了在裝修開始之前還要拆改結(jié)構的麻煩，也是剩下了一筆費用。所以在建房之時先做好線路管道預埋，三級凈化池，污水管預埋等。農(nóng)村家居尊重民間的傳統(tǒng)習慣、風土人情，保持民間特色，注意運用地方建筑材料或利用當?shù)氐膫髡f故事等作為裝飾的主題。在室內(nèi)環(huán)境中力求表現(xiàn)悠閑、舒暢的田園生活情趣，創(chuàng)造自然、質(zhì)樸、高雅的空間氣氛。農(nóng)村家居崇尚返樸歸真、回歸自然，摒棄人造材料的制品，把木材、磚石、草藤、棉布等天然材料運用于室內(nèi)設計中。這些做法，在別墅建筑中特別適宜，備受人們喜愛。農(nóng)村家居裝飾滿足使用要求—實用性家居裝潢以人為本，以物為末，不可本末倒置。從功能上區(qū)分各個房間的使用程度，客廳的地位和作用將日益突出：社交往來、文化娛樂、日常生活等，小房間大客廳的建筑已流行趨勢。農(nóng)村的房子**好裝修了，外墻用馬塞克貼，內(nèi)墻用油漆刷，內(nèi)墻四周用石膏線走邊，地下用大理石。這樣又大方又華麗。家具可以打幾件適用的家具。

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• 問 購買經(jīng)濟適用房需要注意哪些地方？
  答

  政策、地段、配套、質(zhì)量。

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• 問 室內(nèi)設計中拆墻要注意哪些事項
  答

  一、裝修拆墻5大禁忌1、承重墻不可拆裝修中不能拆改承重墻，什么樣的墻是承重墻?一般在“磚混”結(jié)構的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻，也是不能拆改的。而敲擊起來有“空聲兒”的墻壁，大多屬于非承重墻，可以拆改。有些工程隊在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的。在施工之前，還要報物業(yè)管理部門備案，得到批準后方可施工。2、承重梁柱不可拆這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，非常危險，所以也不能隨意拆改破壞。3、墻體中的鋼筋如果把房屋結(jié)構比成人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。所在開槽走線時，避開鋼筋，**好不要橫切，如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。4、陽臺邊的矮墻不可拆房間與陽臺之間都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻卻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，導致陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜，造成不可預計的后果?！叭馈被颉拔宸馈钡膽糸T，這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改會破壞建筑結(jié)構，降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構，重新安裝新門就更加困難了。5、衛(wèi)生間和廚房的防水層這些地方的地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要重新做防水工程，經(jīng)過“24小時滲水實驗”后，如果不漏水，才算合格。二、裝修拆墻2大注意事項1.拆墻后修補工作不能省墻體安全拆除了，但是后期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用磚新砌墻面時，就要在新修建的墻體上設置拉筋?！袄睢笔菍π屡f墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。2.拆墻前應報物業(yè)審批一般情況下，樓房竣工時，原設計單位會給物業(yè)公司留一份圖紙。圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都標明清楚。根據(jù)圖紙，物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業(yè)主在墻體改造之前，必須把設計師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司，得到物業(yè)的批準后才能施工。

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• 問 農(nóng)村平房室內(nèi)設計問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  農(nóng)村家居崇尚返樸歸真、回歸自然，摒棄人造材料的制品，把木材、磚石、草藤、棉布等天然材料運用于室內(nèi)設計中。這些做法，在別墅建筑中特別適宜，備受人們喜愛。　　農(nóng)村家居裝飾滿足使用要求—實用性家居裝潢以人為本，以物為末，不可本末倒置。從功能上區(qū)分各個房間的使用程度，客廳的地位和作用將日益突出：社交往來、文化娛樂、日常生活等，小房間大客廳的建筑已流行趨勢?！　∞r(nóng)村的房子**好裝修了，外墻用馬塞克貼，內(nèi)墻用油漆刷，內(nèi)墻四周用石膏線走邊，地下用大理石。這樣又大方又華麗。家具可以打幾件適用的家具。

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