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• 151****2508

  二手房交易稅計(jì)算方法:
  
  1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣(mài)方繳納）
  
  2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）
  
  3、印花稅：（稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半）
  
  不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  
  4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）
  
  5、測(cè)繪費(fèi)
  
  1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
  
  6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
  
  住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）
  
  80元，共有權(quán)證：20元。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:03:11
• 137****4486

  買(mǎi)方
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）
  
  賣(mài)方
  
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%
  
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  
  4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積
  
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2018-11-02 05:03:02
• 153****6534

  一、正常過(guò)戶
  
  1. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件，一是家庭唯一住宅，二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  2. 印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  
  3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  4. 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  6. 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
  
  二、贈(zèng)與過(guò)戶
  
  1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣
  
  2、所需材料：⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。 ⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。
  
  三、繼承過(guò)戶
  
  1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  
  2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  
  四、析產(chǎn)　
  
  析產(chǎn)又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。**常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:02:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手商品房買(mǎi)賣(mài)需繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  所需繳納的稅費(fèi)如下：（一）賣(mài)方交納：1、營(yíng)業(yè)稅（免征）。2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。3、個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅；如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。4、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；（二）買(mǎi)方交納：1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；2、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元。

• 問(wèn) 商品房稅費(fèi)怎么收
  答

  目前商品房已經(jīng)成為了市場(chǎng)交易當(dāng)中比較重要的部分，無(wú)論是新建房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要繳納一定的稅費(fèi)。相對(duì)來(lái)說(shuō)機(jī)房的繳納稅費(fèi)會(huì)比較少。商品房稅費(fèi)在收取的時(shí)候主要包括有以下三點(diǎn)：契稅按照非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)所收取的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)發(fā)生一定的變化，比較常見(jiàn)的普通住宅，并且是唯一的住房，首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1％計(jì)算繳納，大多數(shù)的住房應(yīng)為小于144平米按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，普通住宅房未滿2年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6％計(jì)算。個(gè)人所得稅也是出現(xiàn)在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，未滿足5年的情況之下，按照房屋總價(jià)的1%收取。滿足5年以上并且是唯一住宅的情況之下，可以免征個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 商品房稅費(fèi)怎么收
  答

  當(dāng)前商品房的交易已經(jīng)非常的普遍，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更都需要繳納稅費(fèi)，商品房稅費(fèi)主要包括以下3個(gè)部分：契稅當(dāng)前契稅在購(gòu)買(mǎi)首套住房并且是普通住宅時(shí)建筑面積90㎡以下，可以享受實(shí)際成交金額的1％的優(yōu)惠政策。不超過(guò)144平方米的住宅，可以享受成交價(jià)金額1.5%的優(yōu)惠政策，超過(guò)144平米以上的住房，則按照全額的3%進(jìn)行繳納，如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅或者是第2次購(gòu)房，都按照3%的比例進(jìn)行繳納。營(yíng)業(yè)稅普通住宅房未滿5年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6％計(jì)算，滿5年的情況之下，建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅。合同印花稅按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。此外還有一些其他的工本費(fèi)金額就比較低，可以忽略不計(jì)。

• 問(wèn) 二手商品房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房稅費(fèi)怎么收
  答

  商品房的稅費(fèi)在個(gè)人出售住房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，包括有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。而其中比例占據(jù)比較多的是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出售房產(chǎn)需要按照房屋成交價(jià)格到5%進(jìn)行繳納。針對(duì)于土地增值稅，一般住房是免征某些城市是按照總收入的0.5%收取，而且稅率按照4級(jí)超額累計(jì)稅率進(jìn)行計(jì)算。在賣(mài)出房屋之后個(gè)人所得稅的稅率在20%或者是合同價(jià)的1%進(jìn)行收取。個(gè)人在買(mǎi)房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)，包括有契稅、印花稅和一些其他的費(fèi)用。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，契稅的收費(fèi)比例主要以房屋的面積大小為標(biāo)準(zhǔn)，一般的基礎(chǔ)契稅的稅率在3%~5%，首次購(gòu)房的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋的面積在90平米以下按照總房款的1%收取，做購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以上按照1.5%收取，對(duì)于第2次購(gòu)房的情況，無(wú)論房屋的面積大小是多少，都按照3%收取。