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• 145****0537

  買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。賣家賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
  1.營業(yè)稅及附加,稅費為差額的5.55%;
  2.土地增值稅,稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計算)
  (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%;
  (2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
  (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
  (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
  3.個人所得稅,稅費為凈收入的20%。 希望我的回答對您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:53:00
• 133****0897

  購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)。
  商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5% 個人所得稅：(網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20%
  土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項目金額。 原購房價、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5% 稅費是買房的一大開支。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:52:07
• 144****9306

  商住房過戶稅費計算：
  
  買家：
  
  契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
  賣家：
  
  商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  
  1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％；
  
  2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算）
  
  （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
  
  （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
  
  （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
  
  （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:51:35

相關(guān)問題

• 問 ??商住房交易稅費是多少的?。?/a>
  答

  買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

  商住兩用房交易稅費是多少?

  答

  一、契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。二、過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)。(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

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• 問 商鋪交易稅費是多少呢？
  答

  賣商鋪應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7% 中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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• 問 ??商住兩用房交易稅費是多少，誰清楚?
  答

  買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商業(yè)用房交易稅費是多少呢？
  答

  （一）營業(yè)稅：以轉(zhuǎn)讓房屋取得的全部價款和價外費用減去房產(chǎn)的購置或受讓原價后的余額為計稅依據(jù)，按“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。計算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅額及其附加稅=（房屋轉(zhuǎn)讓收入-購置或受讓原價）×5.65%營業(yè)稅及其附加稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。（二）個人所得稅：個人出售非住房的，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。計算公式為：應(yīng)納個人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%受贈房屋應(yīng)納稅所得額＝房屋轉(zhuǎn)讓收入-受贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用非受贈房屋應(yīng)納稅所得額＝房屋轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理稅費個人所得稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。（三）契稅稅率為3%。契稅由購入方繳納。（四）土地增值稅由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)實地核查實際情況，按照增值額確定稅率。由轉(zhuǎn)讓方繳納

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