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• 138****4952

  一、什么是房子的使用面積？
  房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。
  二、房子的使用面積怎么算？
  房子的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。
  1、房子使用面積的計算應符合以下原則
  （1）房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。
  （2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。
  （3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  2、套內(nèi)墻體面積的計算
  新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  3、陽臺建筑面積的計算
  （1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
  （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
  （3）凹陽臺按其凈面積（含墻體面積）的一半計算建筑面積。
  （4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:41:47
• 146****4386

  建筑面積減去公攤面積和墻體的就是使用面積，由于每幢房子的公攤不定，所以要具體情況具體分析，一般住宅的實用率大概是75-85%建筑面積左右的，可以大概估算下。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:41:36
• 134****3924

  樓房使用面積怎么計算？
  1、房屋面積測量是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。
  2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。
  3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。
  樓房使用面積計算公式是什么？
  1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
  2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:41:20

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• 問 房屋面積怎么計算? 房屋的使用面積如何計算？
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  在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫

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  （切磚的破損率一般為5%—8%） 假如，實際鋪磚的面積是40平方米，瓷磚的規(guī)格是600*600mm (注意單位換算) 總片數(shù)= 40 X 1.05 ÷ 0.6 ÷0.6 ≈117（片）（小數(shù)點一般四舍五入） 總箱數(shù)= 總片數(shù) ÷ 片/箱 600mm的瓷磚4片/箱 ，每箱重32kg 800*800mm瓷磚3片/箱，每箱重48kg 根據(jù)上面的包裝標準，還可以計算出瓷磚的重量，乘以物流單價（按元/噸計算，全國不同地區(qū)的收費不同）算出大概的運費。

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  房屋面積計算包括建筑面積和使用面積，需測量長寬并考慮特殊結(jié)構(gòu)。

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  買房時，建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積都要關注。建筑面積包括公攤，套內(nèi)面積是實際使用面積。多年經(jīng)驗告訴我，套內(nèi)面積的性價比更關鍵。

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• 問 房屋面積如何計算平方？
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  房屋面積計算，我的經(jīng)驗是：量外墻，算內(nèi)室，別忘陽臺和走廊。面積大，價格高，但實用才是王道。

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