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• 154****9414

  父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式,子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來采用。 繼承的方式看似簡(jiǎn)單,水到渠成。但父母在世時(shí)不產(chǎn)生繼承,父母過世后,辦理過戶手續(xù)非常麻煩,而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅,因而,繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢,一般不采用。
  贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷,直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅,費(fèi)用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,這種方式就不太適合了,因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。 買賣的方式干脆直接,不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià),只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可,費(fèi)用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn),以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。希望可以幫助到你

  查看全文↓ 2018-11-04 09:46:14
• 155****9280

  怎么把房子過戶給父母
  1、走買賣流程，按建委**低的過戶指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1％，90平米以上契稅1．5％。
  缺點(diǎn)是走買賣手續(xù)后，房子是否滿二年、滿五年就得重新計(jì)算，這樣可能就會(huì)影響以后出售，優(yōu)點(diǎn)是費(fèi)用少，操作簡(jiǎn)單一些；流程是審核購(gòu)房資質(zhì)、房屋核驗(yàn)、網(wǎng)簽、繳稅、過戶。
  2、走贈(zèng)與流程，以贈(zèng)與的方式給父母，契稅3％，戶口本上體現(xiàn)親子關(guān)系不用做親屬關(guān)系公證，戶口本上不體現(xiàn)需要做親屬關(guān)系公證。
  缺點(diǎn)是現(xiàn)在的費(fèi)用多一些，手續(xù)復(fù)雜一些，優(yōu)點(diǎn)是過戶后的新房產(chǎn)證還可以按照舊房本計(jì)算滿五年，短期內(nèi)再出售會(huì)比較合適。流程是審核購(gòu)房資質(zhì)、房屋核驗(yàn)、做親屬關(guān)系公證（有可能不需要做）、繳稅、過戶。
  管哪種方式，都不用選擇資金監(jiān)管，可以沒有錢款的交接。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:46:04
• 157****6037

  房子過戶給父母如何辦理
  1、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》，然后帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。費(fèi)用如下：公證費(fèi)；按房屋價(jià)值1％—2％交納。評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％交納。契稅：按房屋價(jià)值5％交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80．00元交納
  2、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。費(fèi)用如下：契稅；按房屋價(jià)值1％繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)0．5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)按70．00元交納。
  以上兩種辦法都可以達(dá)到你所說的目的，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，還是用第2種方法辦理好。將來再賣房的時(shí)候，可以省去不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:45:54

相關(guān)問題

• 問 哪位能指教一下房產(chǎn)過戶給父母有哪些方法？
  答

  直接買賣過戶給自己父母,以后交易就方便點(diǎn)。不會(huì)在多收稅

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• 問 ??如何將自己名下房產(chǎn)過戶給父母？房子過戶給子女要如何做？
  答

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

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• 問 如何將自己名下房產(chǎn)過戶給父母？房子過戶給子女應(yīng)該怎么辦？
  答

  房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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• 問 如何把房子過戶給父母
  答

  繼承和買賣的稅負(fù)是一樣的，還多一個(gè)公證費(fèi)用。

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• 問 ??誰知道如何把父母名下房產(chǎn)過戶給子女？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女的流程:第一步:受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,3%的契約稅(9萬)+1萬元的評(píng)估費(fèi)+2萬多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等,需要花費(fèi)的費(fèi)用一共13萬。

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