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• 131****5726

  農村宅基地不用屬于遺產范疇，但是宅基地上的房子可以繼承。
  
  繼承老房子也就繼承了宅基地使用權。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:36:04
• 141****7190

  農民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有宅基地使用權。根據(jù)《土地管理法》第六十二條：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地?！币簿褪钦f，宅基地使用權以“戶”為單位享有，由家庭成員共同共有，共同使用，只要家庭關系存在，宅基地使用權的共同共有關系就存在，家庭成員不得請求分割，而家庭個別成員的死亡，并沒有導致家庭關系的消亡，宅基地使用權由本戶其他家庭成員繼續(xù)共同享有，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。另一方面，若該戶人員均去世或不再擁有農村集體成員身份，其宅基地的使用權由所屬的農村集體收回。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:35:56
• 138****3412

  遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，類是于附條件遺囑，我國規(guī)定宅基地使用權不是遺產不能繼承，而且只有本集體成員的身份才可以有使用權。
  但根據(jù)《繼承法》第三條的規(guī)定，農村宅基地上的房屋屬于遺產，繼承人有權利繼承，根據(jù)地隨房走，繼承了房屋也可以當然占有該房屋范圍之內的土地。
  只是由于我國多數(shù)地區(qū)房產管理部門不為農村宅基上的房屋辦理房產證，土地證是農村宅基地上證明村民房屋所有權的唯一法律憑證。
  如果今后遇到拆遷，可能只有房屋補償，沒有宅基費給付。

  查看全文↓ 2018-11-04 22:35:49

相關問題

• 問 ??宅基地征地有補償嗎？農村宅基地空地拆遷是不是有補償?shù)模?/a>
  答

  一、國家征用農村宅基地一般如何補償土地管理法關于宅基地的補償費規(guī)定：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。宅基地補償標準：宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標準要到當?shù)叵嚓P部門去查。如果覺得補償標準太低：1、可以去土地部門咨詢當?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌?2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。怎么補償：農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。二、**新土地法宅基地怎么補償1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。三、**新土地管理法規(guī)定如何補償征地1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。2、先補償再征地，土地法修正草案取消"30倍上限。3、明確征地應按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。**終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。4、草案將補償內容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養(yǎng)老保險個人賬戶。7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。

  如何購買農村宅基地??？

  答

  1.農村宅基地不可以自由買賣　　農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。　　2.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走。　　根據(jù)宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。　　1984年**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關于辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉移?！　∥唇?jīng)審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移?！　∮缮鲜鰞热菘梢钥闯?，農村宅基地一般都是禁止買賣的。

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• 問 購買農村宅基地買賣合同是不是有效？
  答

  宅基地不能買賣的。。。。 只有使用權，沒有所有權。你們的買賣合同是無效的！當然要補償給你了，但是你要返還之前他給你的錢，加上利息之類的。

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• 問 農村宅基地如何過戶? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 農村宅基地能否轉讓？農村宅基地轉讓協(xié)議是？
  答

   1、對農村本集體經(jīng)濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農民住宅不得向城市居民出售。因此，對農村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

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