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• 146****9731

  一、蘇州拆遷安置房怎么交易？
  １、蘇州拆遷安置房是否可以買(mǎi)賣主要還是需要看交易房屋的土地性質(zhì)；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，　?所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定?要的話好找個(gè)律師給你合同約定！
  ２、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅！！這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交！
  ３、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！
  二、蘇州拆遷安置房交易步驟？
  １、買(mǎi)賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  ２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  ３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  ４、雙方帶著（３）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買(mǎi)方取證。
  二、蘇州拆遷安置房交易時(shí)注意些什么？
  首先，購(gòu)房者要熟悉安置房過(guò)戶政策。安置房房產(chǎn)交易時(shí)，受政策影響比較大，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要詳細(xì)了解上市交易條件。
  其次，如果購(gòu)買(mǎi)的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購(gòu)買(mǎi)的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來(lái)源。購(gòu)房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買(mǎi)賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  另外，還應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣方個(gè)人還是另有共有人。因?yàn)?，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問(wèn)題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買(mǎi)賣合同就無(wú)效。
  還要特別關(guān)注的是，購(gòu)房者還應(yīng)該在細(xì)節(jié)上和賣方進(jìn)行約定，如稅費(fèi)支付方、落戶問(wèn)題、過(guò)戶時(shí)間等。特別需要說(shuō)明的是，還有一些安置房存在多年無(wú)法辦出產(chǎn)權(quán)證，或終無(wú)法交易過(guò)戶的問(wèn)題，因此要合同中約定，在房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的情況下如何解決問(wèn)題的方案。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:21:37
• 144****6335

  1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買(mǎi)賣和出售的，需要經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買(mǎi)賣。
  2、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣的。
  3、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
  4、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
  5、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:21:23
• 143****1003

  拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。
  房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證就是表示你的房屋所有權(quán)。土地證表示此土地所有權(quán)。
  對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分清情況：
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。
  如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，
  拆遷安置房買(mǎi)賣費(fèi)用：
  買(mǎi)方賣方
  契稅：總價(jià)*1.5%
  印花稅：總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05%
  交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù) 3*平方數(shù)
  拆遷安置方：總價(jià)*4%
  土地出讓金(公房)：總價(jià)*1%
  土地登記費(fèi)50元每件
  印花版稅5/件
  房屋登記費(fèi)80元/件
  工本費(fèi)10/件
  通告費(fèi)(境外人士)200/件
  (通過(guò)中介)
  中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 成交價(jià)*1.5%
  過(guò)戶代辦費(fèi)：200元 200元
  按揭代辦：400 水電過(guò)戶200
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.44%
  他項(xiàng)權(quán)證190
  營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55%
  個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5%
  高檔住宅：總價(jià)*3%
  高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅

  查看全文↓ 2018-11-05 20:20:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，回遷安置房交易流程是什么？
  答

  逐條回答你吧：1，這個(gè)賣出要等五年之后才可以，五年之內(nèi)是不能過(guò)戶的。2房屋使用權(quán)是無(wú)期限的，你說(shuō)的是土地使用權(quán)，住宅是70年，這個(gè)和老房什么時(shí)候拿證一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有！3和第一條問(wèn)題差不多，房產(chǎn)證一般在你入住三個(gè)月內(nèi)就能辦好，但是五年之內(nèi)不能交易，因?yàn)樽C上土地使用性質(zhì)為“劃撥”4，這個(gè)交易雖然不合法，但是因?yàn)榘仓梅勘容^便宜，還是有交易的現(xiàn)象，一般都是私下交易，交易的對(duì)象一般都是親戚朋友，等，或者有點(diǎn)轉(zhuǎn)折的關(guān)系，《因?yàn)闋砍兜轿迥曛蟮倪^(guò)戶問(wèn)題|》，這個(gè)交易都是以雙方協(xié)議為主，并附若干見(jiàn)證人！

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，安置房可以買(mǎi)賣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，二手房怎么交易？
  答

  二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費(fèi)用的發(fā)票，還要驗(yàn)證好給發(fā)票的真實(shí)性。這樣你給中介騙錢(qián)的機(jī)會(huì)就少點(diǎn)了。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道集資房交易費(fèi)用怎么算？
  答

  1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。

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