已有5個(gè)回答

• 152****0106

  不能使用公積金貸款買第三套住房，目前只能申請(qǐng)房屋按揭貸款買第三套房子。個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請(qǐng)人之前的房屋按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的**款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。
  
  
  第三套房子可以辦理房屋按揭貸款并不是地區(qū)的銀行都在執(zhí)行，目前也有不少銀行或者地區(qū)是不能辦理第三套房子的按揭貸款的。在申請(qǐng)第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的相關(guān)政策再辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。
  
  住建部等四部委2010年聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購房，三套房全面叫停，二套房**不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，二套房貸款利率上浮10%，再次強(qiáng)化了差別化的信貸政策。
  
  很多地方不能用公積金購買第三套住房，一般第三套房不能公積金貸款，銀行和公積金管理都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。但是可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?。其中上海的浦發(fā)銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產(chǎn)高層則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行

  查看全文↓ 2018-11-05 21:45:21
• 158****3481

  三套房一般停止放貸，具體可以咨詢銀行
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 21:45:15
• 143****3644

  3.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入：
  1,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過后，貸款人履行還款責(zé)任。
  住房公積金辦理?xiàng)l件、信用良好、有償還貸款本息的能力

  查看全文↓ 2018-11-05 21:45:05
• 131****9189

  住房公積金是國家為了解決全民安居問題而設(shè)立的住房保障性政策，其性質(zhì)代有保障性和強(qiáng)制性。二套房不屬于保障范圍之內(nèi)，所以，正常情況下公積金按家庭來計(jì)算只能貸一套,或是個(gè)人也只能貸一套,在有兩套房的前提下，是不可以再使用住房公積金貸款的。如果當(dāng)?shù)卣卟幌拶彽那疤嵯?，可以想辦法申請(qǐng)商業(yè)貸款或者信用貸款。
  
  國務(wù)院《住房公積金管理辦法》
  第二十四條
  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  本條例其中自住住房不包括二套、三套房。
  
  第二十六條
  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-11-05 21:44:58
• 137****0796

  不可以，使用公積金貸款有很多限制條件：
  
  
  1. 有不良貸款記錄或不良信用記錄者，限制貸款；
  2. 已有兩次公積金貸款購房
  3. 貸款人繳納當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶滿一年，并且自申請(qǐng)使用住房公積金貸款日起向前推算，連續(xù)（必須連續(xù)）繳納房公積金一年以上
  4. 許多地方需要有社保一年以上的要求（可以找代理公司付費(fèi)代繳，收取部分利息費(fèi)用和代理費(fèi)用看，但如果您只是為了買房去某地買社保要小心，萬一貸款不到就虧大了，所以先按照次序把前面的辦好，）
  5. 另外，關(guān)于申請(qǐng)貸款額度： 和您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關(guān)，所以有些貸款個(gè)人只能采用公積金和商業(yè)貸款合并申請(qǐng)就是這個(gè)原因。

  查看全文↓ 2018-11-05 21:44:50

相關(guān)問題

• 問 第三套房子可以貸款嗎? 第三套住房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎
  答

  現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑?duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第三套房子可以貸款嗎? 第三套房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?
  答

  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的; 2.購買兩筆公積金貸款3.貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已經(jīng)完成一年，自申請(qǐng)住房公積金貸款之日起計(jì)算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。4.許多地方需要有一年以上的社會(huì)保障（你可以找一個(gè)代理人來支付它，我會(huì)收取一些利息和代理費(fèi)，但如果你只是想買房買社會(huì)保障，你應(yīng)該小心。如果貸款不夠，你會(huì)賠錢。所以，首先，請(qǐng)做上面的事情。申請(qǐng)貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關(guān)，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買第三套房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?
  答

  第三套房不能使用公積金貸款。因?yàn)楦鶕?jù)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則來界定二套房。2010年5月26日，住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái)，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房?！?】根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，今后，北京貸款購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》申報(bào)家庭住房情況，而銀行應(yīng)根據(jù)申報(bào)情況、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)?！蛾P(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》【2】為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。五、城市住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度，并報(bào)省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)備案。六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??第三套房子可以貸款嗎？第三套房子**多少可以申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  可以，但沒有那么容易。以下8種情況可以認(rèn)定為第三套房：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。但如果采用商業(yè)貸款來購買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來對(duì)待。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金可以用于第三套房貸款嗎？第三套房如何認(rèn)定？
  答

  公積金不適用于第三套房。第三套房認(rèn)定看家庭名下房產(chǎn)。

  全部5個(gè)回答>