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• 133****7736

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:53:27
• 158****2626

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責(zé)任的貸款。
  一般地，沒有房產(chǎn)證的房子不能貸款。因為抵押貸款是需要抵押品的,如果抵押品沒有證件,是不給于抵押的,因此無法貸款。
  【1】房產(chǎn)抵押貸款條件：
  要具備有產(chǎn)權(quán)證；
  要有正常的收入；
  準備產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口、結(jié)婚證，**后就要看房子的實際情況，太老、太舊、太矮等類房子，銀行一般不予考慮。
  【2】辦理貸款的流程：
  1、辦理現(xiàn)房抵押貸款?：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  【建議】如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:53:22
• 137****1938

  按揭中的房屋需要還清貸款解押后方可辦理過戶手續(xù)，俗稱贖樓交易，實踐中這類房屋發(fā)生交易是先簽定合同，然后由買賣雙方協(xié)商由賣方自已贖樓、由買方提前支付部份房款贖樓或者能過融資擔保公司贖樓。
  一、贖樓——二手房交易術(shù)語，付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
  二、贖樓的業(yè)務(wù)流程
  1、房地產(chǎn)買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議；
  2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
  4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資擔保公司提交所需資料；
  5、融資公司進行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；
  6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費；
  7、經(jīng)審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
  8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
  9、 融資擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；
  10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責(zé)任解除。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:53:12

相關(guān)問題

• 問 誰可以告知無房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎
  答

  不可以，沒有房產(chǎn)證的房子是不能申請抵押貸款的，抵押貸款需要滿足以下：1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、收入證明；6、銀行流水；7、學(xué)歷證明；8、銀行存單；9、房產(chǎn)證以及土地證等。

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• 問 我的房子無房產(chǎn)證如何抵押貸款
  答

  1.如果,您的房產(chǎn)是可以上市交易的商品房并且沒有按揭貸款,就可以做抵押貸款. 2.銀行貸款的**高額度為,評估值的70%一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達到50%。. 3.銀行放款大約20-25個工作日.因為現(xiàn)在政策收緊!放款的時候,也都有所限制. 房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

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• 問 無房產(chǎn)證如何貸款
  答

  　　　　房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責(zé)任的貸款?！　? 一般地，沒有房產(chǎn)證的房子不能貸款。因為抵押貸款是需要抵押品的,如果抵押品沒有證件,是不給于抵押的,因此無法貸款?！?】房產(chǎn)抵押貸款條件：要具備有產(chǎn)權(quán)證；要有正常的收入；準備產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口、結(jié)婚證，**后就要看房子的實際情況，太老、太舊、太矮等類房子，銀行一般不予考慮?！?】辦理貸款的流程：　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款?：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證?！　?、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證?！窘ㄗh】如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)

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• 問 無房產(chǎn)證可以貸款嗎？有誰能出個主意呢？
  答

  在銀行辦理不了貸款，只能去民間機構(gòu)或許可以。房屋抵押貸款的詳細流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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• 問 無房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。

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