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• 152****5449

  購房合同在繳納**之后即可辦理， 購買期房交納**需注意以下事宜：
  認真查驗相關文件
  （1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經營資格是否合法。
  （2）查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  （3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
  注意合同條款
  1、合同中有關個人信息的部分要查看清楚。
  2、合同中的附加條款要加以確認。
  3、合同中有關交房時間約定以及違約責任要確認。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:43:20
• 152****1230

  根據(jù)相關的借款合同的規(guī)定以及法律規(guī)定，停止償還房貸本息貸款可能會面臨以下后果：
  
  1、解除合同
  
  按照借款合同的約定，如果借款人預期還款達到一定的次數(shù)，貸款行就有權解除合同。
  
  2、承擔違約責任
  
  借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。
  
  3、拍賣變賣房產
  
  如果借款人將房產**為抵押擔保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。
  
  4、開發(fā)商承擔連帶保證責任
  
  如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔相應的民事責任。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:43:15
• 147****0481

  購買期房要注意以下幾個方面的風險：
  
  房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間；
  房屋質量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符；
  房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
  按揭購房流程：
  
  首先，先到銀行了解相關情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；
  符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；
  接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:43:09
• 143****7307

  1、一般是先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。
  2、簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。
  3、銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開始還款

  查看全文↓ 2018-11-06 00:43:04

相關問題

• 問 購房**分期有什么地方需要注意的？
  答

  1.**分期買房有什么條件限制:1、在辦理**之后，領取**發(fā)票。2、簽訂購房合同。3、準備身份證、戶口本、結婚證或者單身證明材料4、到所在地中國人民銀行打印個人征信報告5、開據(jù)收入證明，打印工資流水單

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• 問 開盤選房有什么地方需要注意的？
  答

  一、選房流程是怎樣的？開盤前，開發(fā)商會進行購房資質驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的；第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。4．入場在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。5．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。6．填寫認購書在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。二、選房需要注意什么？1．時刻關注銷控表選房場地中會有2－3個銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對于場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理準備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。2．制定備選方案從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又覺得沖動不想要，再退房。

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• 問 房子驗收有什么地方需要注意的呢？
  答

  一、書面驗收新房1、“兩書”—《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在驗收新房時開發(fā)商都應提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，驗收新房時就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。二、現(xiàn)場驗收新房驗收新房攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩1.驗收新房看所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2.驗收新房看房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.驗收新房看水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4.驗收新房看其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。三、驗收新房出現(xiàn)問題注意取證驗收新房前一定要調整好心態(tài)，房子如果發(fā)現(xiàn)問題，要注意取證和整理證據(jù)。首先確定是否屬于開發(fā)商保修范圍內，如果屬于，直接要求開發(fā)商負責維修。如果遇到不負責任的開發(fā)商，買房者要注意保留證據(jù)，然后向有關部門投訴和起訴開發(fā)商，通過合理合法的手段保護自己的合法權益。業(yè)主應在驗收新房時理性地區(qū)分房子的問題究竟是“一般問題”還是“質量不達標”，如果只是建筑上的一般問題，應該與開發(fā)商溝通，讓其責令工程部門整改和修復。若業(yè)主懷疑是房屋的主體質量，就需要向政府相關管理部門查詢該房是否經驗收合格。而從行政手續(xù)講，商品房項目拿到《竣工驗收備案表》等一系列文件之后，就意味著具備了交房條件，自然也證明了房屋的質量是合格的，不存在工程質量不達標的問題。

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• 問 開盤選房有什么地方需要注意的？
  答

  1.確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。舉例：第一種方式，小明排號時是第50個排號的，號碼牌為50，那么在選房當天，第50個入場選房。第二種方式，共有200人排號，小明手上的號碼牌為50，搖號的時候，小明被搖到第一個號，那么小明第一個入場選房。圖為搖號現(xiàn)場圖，通過隨機搖號的方式，決定進入選房階段的次序。2.候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。圖為購房者在選房等候區(qū)等候的圖片，在選房等候區(qū)，購房者可通過銷控表了解選房情況，也可向工作人員進行詢問。3.工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也會有一個銷控表，購房者可及時得知選房情況。4.入場在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2。與銷控表3相比，銷控表2的時效較高，選房情況更精準。5.選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。圖為選房現(xiàn)場圖片，購房者選定房源，工作人員粘貼“已售”標簽。6.填寫認購書在認購填寫區(qū)，將自己選中的房源信息，填寫在認購書上并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。圖為購房者簽訂認購書時的場景，購房者選好房后，需在認購書上填寫相關信息，確定認購。二、選房需要注意什么？1.時刻關注銷控表選房場地中會有2-3個銷控表，等候區(qū)的銷控表更新速度雖略微延遲，但對于場外等候的購房者來說，是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時，要給自己充足的時間和心里準備，一定確定心儀房源被選走，啟動備案。2.制定備選方案從等候到選好房，整個過程大致1-3min。但真正留給你選房，做出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又感覺沖動不想要了，再退房。 選房時就像一場戰(zhàn)役，只有做好充分的準備，才能在這場戰(zhàn)役中選到自己中意的房子。切記在選房時過于緊張，導致的沖動選房。

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• 問 有什么地方需要注意的嗎？
  答

  1. 如果家中會做飯頻率很高的話，盡量放棄開放式廚房，會有油煙問題2. 衛(wèi)生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時比較方便。3. 吸油煙機中式的比歐式的吸力更強,歐式的好看不中用。4. 電源插座能多裝盡量多裝點，否則家里到處都是拖線板。5. 如果不是不燒飯的人家，廚房**好能裝空調.。6.后悔廚房煙道沒有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機就必須同時打開，不然滿屋子的油煙味?！?、菜盆龍頭一定要能用手背開關的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時候轉動起來也有困難。8.覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠實用，不如放在外面。還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和臺面垃圾桶，夏天的時候打開柜門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。洗手間：1. 馬桶邊上一定要預留電源插座，否則衛(wèi)洗麗沒法裝。2. 浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數(shù)。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾。3. 如果有2個衛(wèi)生間，裝一個浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴。4. 廁所的梳洗臺是玻璃的，超級容易弄臟。5. 浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨。6. 建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事后想補救超級困難。7.臺下盆比臺上盆秀氣，好看，好打掃。配臺下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長些。8.不實用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會往里層掛桿上再曬毛巾。9.衛(wèi)生間可釘點釘勾或者裝衣勾用來掛點東西的。10.衛(wèi)生間設計了一個小櫥放衣服，再也不用擔心洗澡忘了拿干凈的衣服。11.偶在洗衣房里做了一個洗衣池，用來手洗一些東西。原本以為用的較少，所以買了一個很便宜的龍頭。沒想到這個洗衣池真是太方便了，成了我家使用頻率**高的一個洗滌區(qū)。什么抹布啊，襪子啊，地巾啊，統(tǒng)統(tǒng)在里面洗，就連洗手大多也在那里。 　12.買馬桶一定要量好自家的孔距，要不買了再去退貨那真是…… 　13.衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前**好量一下水平，看**低點是不是地漏處，要不等干了后再和裝修隊扯皮，死很多細胞的。14.洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在里面沖涼不會顯得狹促。15.衛(wèi)生間地面瓷片貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢，當時心軟了一下，現(xiàn)在洗澡時就總是有點積水，搞得我們的主衛(wèi)幾百銀子的淋浴頭都閑著，現(xiàn)在總在琢磨著怎么補救。房間：如果喜歡上網(wǎng)，每個房間的每面墻上，都預留至少2個網(wǎng)口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據(jù)說有時候還是不穩(wěn)定. 房內各種插座的位置，與后來買的家具尺寸有偏差，浪費了很多插座。如果在商場里能買到的，就千萬不要叫木工做?。。。?！除非這個木工手藝相當?shù)暮?。床頭忘了裝開關，每次都要下床關燈，冬天很難過的。地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才**耐臟 。將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置。房間里的不實用的布置越少越好 人民幣貼上去就撕不下來了 早晚過時！

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