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• 141****4546

  建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。
  
  不符合合同按照該合同違約規(guī)則處理，協(xié)商補(bǔ)差價還是賠付違約金，看談判結(jié)果如何。
  
  有效計算部分
  
  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。
  
  2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。
  
  4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  
  7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  
  8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致）。
  
  9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  10、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  
  11、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  12、建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。
  
  13、住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  14、計算全部建筑面積的范圍
  
  （1）房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
  
  （2）假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
  
  （3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  
  （4）底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  
  （5）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  
  （6）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  
  （7）有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  
  （8）挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  
  （9）復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。
  
  無效計算部分
  
  另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：
  
  1、突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  
  2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  
  3、獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
  
  4、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
  
  5、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
  
  6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  
  7、層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
  
  有效計算條件
  
  1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實(shí)際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般計算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條：
  
  1）應(yīng)具有上蓋；
  
  2）應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；
  
  3）結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物；
  
  4）層高在2.20米或2.20米以上；
  
  5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。
  
  2、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類：
  
  I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積：
  
  a、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  
  b、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。
  
  c、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。
  
  d、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  
  e、房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  
  f、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算（此條為老規(guī)定，新規(guī)定是：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積）。
  
  g、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
  
  II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半：
  
  a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
  
  b、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
  
  c、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
  
  d、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
  
  e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
  
  III．符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積：
  
  a、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  
  b、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  
  c、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  
  d、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  
  e、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  
  f、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  
  g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  
  h、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  
  i、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  
  計算作用
  
  1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。
  
  2、確定各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)，是一項重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
  
  3、計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)。
  
  4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。
  
  5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-06 13:32:12
• 154****3684

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  
  2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  
  3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:31:46
• 136****8155

  一般來說，對房屋的面積大小評估，要有專門的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，讓人評估沒有資質(zhì)，一般沒有法律效力
  可以和當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行咨詢，要一下房屋評估機(jī)構(gòu)的名單。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:31:39

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道房屋建筑面積如何計算？
  答

  房屋建筑面積的概念對我們購房人業(yè)說比較模糊，而開發(fā)商在售樓時往往也不闡明建筑面積應(yīng)包括哪些范圍。因此，在購買了樓房以后，即使認(rèn)為建筑面積與使用面積不成比例，也無法計算應(yīng)得的建筑面積，購房者常常為此與開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。 建筑面積包括： 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積時，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)水平面積計算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其他保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。 5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半來計算建筑面積。 6.坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平面積計算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8.圖書的館書庫按書架層計算建筑面積。

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• 問 房屋建筑面積如何計算？
  答

  從法律角度來看，房屋建筑面積的準(zhǔn)確計算對購房者的權(quán)益至關(guān)重要。如果開發(fā)商提供的建筑面積與實(shí)際不符，購房者有權(quán)要求賠償。建議購房者在簽訂合同前，仔細(xì)審查建筑面積的計算依據(jù)。

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• 問 房屋建筑面積如何計算? 房屋征收的建筑面積如何計算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 ??怎樣計算房屋建筑面積?房屋建筑面積包括哪些?
  答

  什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。6.屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計算。8.原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

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• 問 如何計算房屋的面積？ 房屋建筑面積如何計算
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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