已有4個(gè)回答

• 141****7619

  二手房交易稅費(fèi)怎么算?
  1. 契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的普通住房契稅為1.5%，而個(gè)人購(gòu)買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。
  2. 二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加。二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個(gè)人購(gòu)買不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)并含有五年的普通住房銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時(shí)間，界定為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開(kāi)具時(shí)間和房改房協(xié)議書簽訂時(shí)間界定是否滿五年。以上的情況的時(shí)間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。
  3. 個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。
  4. 土地登記費(fèi)：33元/套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:09:02
• 152****6281

  二手房過(guò)戶要交的稅有：
  1、契稅
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  2、個(gè)稅(買方支付)
  應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  4、土地增值稅：
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  5、登記費(fèi)
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  7、貼花：5元/套
  如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  8、評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  9、抵押登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  10、委托公證費(fèi)
  如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  11、贖樓擔(dān)保費(fèi)
  費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。
  12、贖樓罰息
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  13、贖樓短期借款利息
  一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  14、買賣合同公證費(fèi)
  由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
  過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))
  過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))
  過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))
  15、抵押合同公證費(fèi)
  買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:08:52
• 136****7601

  交易稅計(jì)算方法
  買方：　　　 　　
  1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　
  賣方：　　　 　
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　　
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　　
  4、解困房： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-11-07 14:08:39
• 137****4773

  二手房交易稅計(jì)算方法:
  1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
  2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
  不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  5、測(cè)繪費(fèi)
  1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
  6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
  住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）
  80元，共有權(quán)證：20元。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:08:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道二手房按揭費(fèi)用怎么算？
  答

  二手房按揭費(fèi)是多少？一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：合同價(jià)的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）、交易費(fèi)：3元／平方米、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者合同價(jià)的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）第三部分：貸款需要的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×0.5％評(píng)估公司保險(xiǎn)：評(píng)估值×0.07％×貸款年限保險(xiǎn)公司公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3％公證處抵押登記費(fèi)：200～500元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。二手房按揭費(fèi)是多少？二手房按揭辦理時(shí)要注意什么？二手房按揭辦理時(shí)要注意什么？一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)，往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。二、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行樓字按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況。三、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。四、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買二手房銀行按揭費(fèi)怎么算？
  答

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房中介費(fèi)怎么算這個(gè)誰(shuí)知道？
  答

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買二手房。一般情況下，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》明確提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房稅費(fèi)的計(jì)算：1、契稅會(huì)產(chǎn)生1%到3%的契稅，具體稅率是根據(jù)房屋面積的大小以及房屋的類型來(lái)決定的。如果首次購(gòu)買房屋，即便是二手房，面積在90平米以下，契稅的稅率是1%，所購(gòu)買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米，契稅的稅率是1.5%，所購(gòu)買的房屋面積大于144平米，契稅的稅率是3%，如果說(shuō)購(gòu)買的房屋是二套房契稅的稅率也是3%。2、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅主要是由賣方來(lái)支付房子產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間超過(guò)五年并且是唯一的一套住房可以免征，如果不符合以上的條件，會(huì)按照房屋總額的1%來(lái)收取，或者按照房屋兩次交易差額的20%來(lái)收取。3、營(yíng)業(yè)稅不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，按照房屋總額的5.5%收取，超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是由賣方來(lái)支付的。4、交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米×建筑面積。5、合同印花稅房屋成交總額×0.05%。6、買賣合同公證費(fèi)房屋成交總額×0.3%，這部分的費(fèi)用是在龔正的時(shí)候才需要支付的。二手房交易的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，要檢查一下賣房人是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人。2、明確買賣雙方違約責(zé)任。3、雙方一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。4、水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。

• 問(wèn) 個(gè)人買賣二手房稅費(fèi)誰(shuí)知道都有哪些？
  答

  1、增值稅增值稅稅率為5％，附加稅稅率為0.6％，在實(shí)際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6％。若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計(jì)算），則免征增值稅。2、個(gè)稅若房屋滿五年唯一，則免征個(gè)稅；另外個(gè)稅稅率因房屋性質(zhì)不同會(huì)出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋性質(zhì)為商品房，個(gè)稅稅率為2％；②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、解困房：個(gè)稅征收1％，同時(shí)需征收1％土地收益金；③房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個(gè)稅征收1％，無(wú)需繳納土地收益金；④拆遷返還的經(jīng)濟(jì)適用房出售后再次交易：個(gè)稅征收2％，土地收益金征收1％。3、契稅契稅稅率與房屋面積及購(gòu)房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購(gòu)房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。①個(gè)人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：1.5％②個(gè)人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：2％③個(gè)人三套房：統(tǒng)一征3％

  全部3個(gè)回答>