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• 151****6136

  （一）關于私有房屋的買賣程序
  1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
  2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。
  3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。
  4、辦理產權轉移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 23:13:56
• 144****2608

  購買流程：
  　　一步：初步選定項目
  　　本階段，**主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環(huán)境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。
  　　第二步：審查五證
  　　初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內／外銷預／銷售許可證》尤為重要。
  　　在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內／外銷預／銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預／銷售范圍之內。
  　　第三步：簽訂認購書
  　　如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項目的開發(fā)建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
  　　目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發(fā)商在預／銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預／銷售契約前要求退還定金，開發(fā)商應予退還。對于認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。
  
  　　貸款流程：
  　　1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
  
  　　2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據。
  
  　　3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
  
  　　4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續(xù)。
  
  　　5、放款：待抵押手續(xù)經過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領取。
  
  　　6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

  查看全文↓ 2018-11-07 23:13:50
• 135****0363

  首先要看下五證，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。您好，購買商品房一般需要辦理下列購房手續(xù)：
  （１）簽訂認購書，并向房地產開發(fā)商交納一定數額的定金或預付款。
  （２）簽訂正式的房屋買賣契約。
  （３）到房地產管理部門辦理房屋買賣登記。外省市戶口的購房者需同時辦理在京購房申請。
  （４）按房屋買賣契約中的約定交納房價款。需辦理購房貸款的，與貸款人簽訂貸款協(xié)議，辦理商業(yè)性貸款或住房公積金貸款。
  （５）驗收房屋，辦理入住手續(xù)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。
  （６）按房屋買賣契約的約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，領取房屋所有權證書。
  
  以上只是購房過程的一般手續(xù)，不同的商品房買賣必然存在不同情況，其買賣過程也會有一定的差異。
  在上述購房手續(xù)中，有兩個值得注意的環(huán)節(jié)：一是簽訂認購書；二是辦理產權過戶手續(xù)。
  首先看產權過戶問題。根據我國法律規(guī)定，房屋所有權的取得是以辦理完畢產權過戶登記并取得房屋產權證書為準；如果未辦理完畢產權過戶登記并取得房屋產權證書，即使購房者已經實際占用了該房屋，也不意味著購房者擁有房屋的所有權。
  關于認購書，常常容易出現爭議，當事人往往對其法律效力作出完全相反的理解。一般說來，認購書是售房雙方約定買賣某一套房屋的意思表示，其中往往約定“定金”來作為簽訂正式買賣契約的擔保。根據我國《合同法》的規(guī)定，只要認購書依法訂立并符合約定的生效條件（比如約定簽字蓋章生效），一般應當認定為有效。對于認購書中的定金條款，應當按照我國《擔保法》關于“定金”的規(guī)定來處理。一旦發(fā)生單方違約行為，違約方應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-11-07 23:13:43

相關問題

• 問 商品房買賣流程是什么 怎樣防范商品房買賣風險
  答

  一、概述 一般意義上的房屋有兩類，一類是城市房屋，還有一類是農村房屋。農村房屋指位于農村集體所有土地上的房屋，一般為農村集體經濟組織和農民個人或家庭所有。而農村宅基地使用權,不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上與集體經濟組織的成員資格和福利聯系在一起，具有無償性。城市房屋是指在國有土地上建設的住宅性質的房屋，主要包括商品房、二手房以及經濟適用房等，本文主要談論商品房買賣流程及風險防范的相關問題。 二、商品房買賣流程 (一)商品房的概念 商品房是隨著福利性實物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實現市場化、貨幣化而出現的。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)建設并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個人經批準自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中，商品房的買賣多以預售(期房)的形式出現。 (二)商品房預售流程 1、滿足商品房預售的條件要求 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》及《河南省城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，商品房預售實行預售許可證制度，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：a、具有房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;b、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;c、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;d、工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，申請企業(yè)需要提交以下證件：a、商品房預售許可申請表;b、開發(fā)經營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書;c、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;d、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;e、工程施工合同及關于施工進度的說明;f、商品房預售方案，應當說明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。房地產管理都門在接到申請后，應當查驗有關證件和資料，進行現場查勘。經審查符合預售條件的，應當在接到申請后7日內核發(fā)《商品房預售許可證》。對不符合條件的，應當書面通知預售人并告知不予核發(fā)的理由。 未取得《商品房預售許可證》的，預售人不得進行商品房預售。 2、訂立預售合同 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照當地房地產管理部門制定的示范文本，與預購人訂立預售合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、前期物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任等，商品房銷售推行商品房買賣合同示范文本，計算商品房面積，應當執(zhí)行國家房產測量規(guī)范標準。

• 問 商品房買賣流程是什么 商品房如何進行買賣
  答

  商品房買賣流程 1 不貸款 ⑴購銷合同三份 ⑵購房發(fā)票,復印件一份(驗原件) ⑶產權證明書或商品房備案證明書(1999年8月1日后簽定的合同需提供) ⑷房屋測繪圖⑸身份證復印件一份(驗原件) 2 貸款購房者需提供下列材料 ⑴購銷合同三份 ⑵預付款收據 ⑶產權證明書或商品房備案證明書,或備案證明 ⑷夫妻雙方身份證件 ⑸結婚證 ⑹戶口本 ⑺工資收入證明 注:單身需提供單身證明 銀行需提供⑴借款合同⑵借款反擔保合同⑶抵押合同⑷抵押登記申請書

• 問 商品房買賣的流程是什么？
  答

  買房就是先看房，再交錢，最后拿鑰匙。簡單三步走，搞定！

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• 問 商品房屋買賣是怎樣的？ 商品房買賣流程是什么？
  答

  我國關于房屋買賣的相關法律規(guī)定：1、《商品房買賣合同》（2003.4.28）商品房買賣合同是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容。并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。2、《城市商品房預售管理辦法》（2004.7.20）《城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》制定的對于城市開發(fā)的商品房預售時的管理規(guī)定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。3、《商品房銷售管理辦法》（2001.3.14）《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》制定的。經中華人民共和國建設部（以下簡稱“建設部”）第38次部常務會議審議通過，2001年4月4日由時任建設部部長 俞正聲以建設部令第 188 號 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行。

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• 問 買商品房要看哪些資料？商品房買賣流程是什么？
  答

  http://www.westagr.cn/zhuanti/102122/

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