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一、如何辦理房產抵押登記？1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現場查勘；8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。
全部4個回答>怎樣辦理按揭買房呢？
147****6824 | 2018-11-07 23:30:14
已有3個回答
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143****8315
買房子按揭去任意銀行均可，一般需要去和開發(fā)商聯系密切的銀行辦理。
查看全文↓ 2018-11-07 23:30:48
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
貸款手續(xù)：
1. 首先，到銀行了解相關情況；
2. 辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
3. 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
4. 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
5. 辦理產權抵押登記和公證；
6. **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 -
146****7332
一、買房貸款的條件
查看全文↓ 2018-11-07 23:30:42
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協(xié)議。
二、買房貸款需提交的材料
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明;
3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件;
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統(tǒng)的授權文件;
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;
8、交易住房的《房產價值評估報告》;
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
三、買房貸款的流程
1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;
2、貸款審批;
3、貸款發(fā)放;
4、貸款回收;
5、貸后管理。
四、買房貸款怎么算利息
1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據**新的數據進行計算。
2、銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：按月等額本息還款和按月等額本金還款的利息計算。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
3、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
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147****1788
按揭的話要看你的**來定...如果能多付自然可以少貸幾年...還有就是看你的房屋總價來定...不過我們一般都推薦客戶貸款十到二十年...利息少一點...壓力也小...而且是可以提前還款的...但是必須正常還款一年...貸款手續(xù)一般都是房開商來辦...你只需要提供身份證戶口本收入證明如果已經結婚那就提供雙方的...如果你是自己做買賣的收入證明就改成三個月的稅票...
查看全文↓ 2018-11-07 23:30:35
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一、買房如何辦理按揭貸款買房貸款條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。買房貸款成數1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，不超過購房合同總價的80%；2、 商業(yè)用房貸款不超過購房合同總價的50%；貸款期限1、 個人住房貸款**長期限為30年；2、 個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；買房貸款利率1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；2、 個人商業(yè)用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；3、 本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。買房貸款還款方法
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個人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；貸款人認為必須提交的其它資料。三、業(yè)務一般規(guī)定貸款金額根據借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
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若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
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申辦按揭貸款流程1、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料2、簽訂合同借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)3、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶4、支用貸款經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內5、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款，如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請注：貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
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