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• 132****9442

  **新房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：
  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:
  一是房產(chǎn)的計稅余值；
  二是房產(chǎn)租金收入。。
  一、房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產(chǎn)的原值。
  二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
  三、房產(chǎn)稅的計算方法，根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2，按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
  四、房產(chǎn)稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款,通過“應交稅金-應交房產(chǎn)稅”科目進行核算。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:42:46
• 138****8377

  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%.
  按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內(nèi)申報納
  稅；出租房產(chǎn)的，納稅人應于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報納稅。
  一、房產(chǎn)稅計算公式、**新房產(chǎn)稅計算方法、企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法
  房產(chǎn)稅計稅方法 房產(chǎn)稅計稅依據(jù) 房產(chǎn)稅稅率 稅額計算公式
  從價計征 房產(chǎn)余值1.2% 全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×(1－扣除比例)×1.2%
  從租計征 房產(chǎn)租金 12% 全年應納稅額＝租金收入×12%(或4%)
  二、房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法
  從價計征房產(chǎn)稅
  1.從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。
  從租計征房產(chǎn)稅
  1.從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
  3.對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  三、二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法
  1.例子：
  某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元？
  2.解析：
  從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
  四、居民房產(chǎn)稅計算方法、農(nóng)村房產(chǎn)稅計算方法、土地使用稅計算方法
  1.例子：
  王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。
  2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。
  已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為( )元？
  2.解析：
  1)開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
  2)房屋產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；
  3)出租房屋應納房產(chǎn)稅=112×12%=1.44(萬元)；
  4)三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。
  房產(chǎn)稅的會計處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 02:42:40
• 152****7805

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　
  
  （一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。
  
  其計算公式為：　　
  
  年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入計算，其計算公式為：　　
  
  年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  
  以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12?！　?br/>
  

  查看全文↓ 2018-11-08 02:42:29

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• 問 ??有誰知道房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  新房產(chǎn)稅有兩種征稅方法:(1)以價格計算征收的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。(2)房產(chǎn)征稅用的是比例稅,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租金計算征收的房產(chǎn)稅。(注:1、從租金計算征收的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2、房產(chǎn)征收稅是按照房產(chǎn)稅,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。)

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• 問 誰知道**新房產(chǎn)稅計算方法？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。　　

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• 問 ??誰知道房產(chǎn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅如何計算
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。

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• 問 ??誰清楚房產(chǎn)稅計算方式是什么？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]

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• 問 房產(chǎn)稅的計算方式是什么？計算公式是什么？
  答

  (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的　　應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%