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• 157****2023

  
  房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式
  利率調(diào)整一般有利率變動(dòng)的次月1日起和次年起
  
  要是你選的是等本降息，且利率一年調(diào)整一次：
  每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12
  每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數(shù)
  
  比如你說(shuō)的10萬(wàn)貸款
  每月還本金=100 000/60=1 666.67元
  第一個(gè)月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
  第二個(gè)月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
  等本降息 等于 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低
  
  而如果是等額本息
  則每月還款金額一樣
  A*年金現(xiàn)值系數(shù)=50 000
  系數(shù)可以查表
  算出A，就是每月的固定還款金額
  這種方法，先換的本金多，利息少。
  
  兩種算法，在不提前還款的前提下，
  等本降息給銀行的總利息要低于等額本息

  查看全文↓ 2018-11-08 05:22:53
• 146****6241

  
  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月）的利率為5.10%。假如你貸2萬(wàn)分六個(gè)月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-11-08 05:22:47
• 141****9899

  現(xiàn)代社會(huì)，隨著社會(huì)的高速發(fā)展，制度也越來(lái)越親民，使得我們的生活變得更加的方便與快捷。而貸款的發(fā)展，正是在這種環(huán)境下，飛速的前進(jìn)著。不但貸款的范圍越來(lái)越廣，而且貸款的方式也越來(lái)越多，越來(lái)越容易。如今，有一種十分普遍的貸款，我們將之稱為房貸。這個(gè)名詞相信大家都不陌生，因?yàn)樵谌缃?，這種方式十分的普遍，今天小編要說(shuō)的就是房貸計(jì)算方法。
  
  
  
  
  　　一、房貸計(jì)算公式：
  
  　　1.你每個(gè)月的還本付息的金額為——[你的本金×每個(gè)月的月利率×(1+每個(gè)月的月利率)×還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款的月數(shù)-1 ]
  
  　　2.其中：你每個(gè)月的利息=剩余的本金×貸款的月利率 每個(gè)月的本金=每個(gè)月的月供額-每個(gè)月的利息
  
  　　3.計(jì)算的原則：就是銀行從你的每個(gè)月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，雖然隨著剩余的本金的減少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。
  
  
  
  
  　　二、商業(yè)性的房貸的案例：
  
  　　1.如果貸款的本金是300000元人民幣，而且還款的期限是10年(也就是120個(gè)月)，那么，根據(jù)5.51%這樣的年利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算的話，月利率就是4.592‰，將其代入到等額的本金還款的計(jì)算公式里面計(jì)算：
  
  　　2.我們可以得到——每月還本付息的金額=[300000×4.592‰×(1+每個(gè)月的月利率)120]÷[(1+每個(gè)月的月利率)×120-1]
  
  　　3.由此，我們可以計(jì)算出每個(gè)月的還款的金額是3257.28元人民幣
  
  
  
  
  　　三、計(jì)算的原則：
  
  　　計(jì)算的原則是：每個(gè)月歸還回來(lái)的原本的金額是始終不限的，也就是說(shuō)，本金是始終不變的，而每個(gè)月的利息則是隨著剩余下來(lái)的本金的減少而逐漸的減少。
  
  
  
  
  　　經(jīng)過(guò)小編對(duì)于房貸計(jì)算方法的詳細(xì)講解，大家對(duì)于如何自己計(jì)算房貸是不是已經(jīng)很清楚了呢，其實(shí)很簡(jiǎn)單，而在如今房貸十分普遍的情況之下，房貸的種類也是非常的多種多樣，掌握了怎么樣去計(jì)算自己的房貸，并且從這個(gè)里面獲得對(duì)自己**為有利的還貸方式，無(wú)疑是一個(gè)很好的結(jié)果。小編今天在文章里面列舉的計(jì)算方式，希望對(duì)于打擊計(jì)算房貸有些用處。

  查看全文↓ 2018-11-08 05:22:42
• 148****8358

  等額本機(jī)計(jì)算方法：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:貸款總額;
  i:貸款利率(月利率)；
  n:還款月數(shù)
  ^:次方
  如果貸款50萬(wàn)，20年，利率5.65%計(jì)算如下：
  貸款總額 500,000.00 元
  還款月數(shù) 240 月
  每月還款 3,481.93 元
  總支付利息 335,664.12 元
  本息合計(jì) 835,664.12 元

  查看全文↓ 2018-11-08 05:22:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸公式怎么算?房貸計(jì)算方式是怎么樣的?
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。給你打個(gè)比方吧：假設(shè)第一次貸款購(gòu)房，貸款20萬(wàn)，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33 ，合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元 ，利息 11.81萬(wàn)元等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元 利息 10.14萬(wàn)元

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• 問(wèn) 房貸怎么樣計(jì)算呢？
  答

  1. 等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕2.每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕3.每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金房貸也被稱為房屋抵押貸款。內(nèi)容：房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。方式：房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

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• 問(wèn) 房貸怎么計(jì)算的? 房貸利息是怎么算的？
  答

  舉例說(shuō)明：20萬(wàn)，20年。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/1220萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元說(shuō)明:^240為240次方優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/1220萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元說(shuō)明:^240為240次方

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• 問(wèn) 新房貸款**怎么計(jì)算的？**計(jì)算方式是怎么樣的
  答

  不就是總房?jī)r(jià)的30%么

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• 問(wèn) 怎樣計(jì)算房貸利息？ 房貸利息是怎么算的？
  答

  房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對(duì)簡(jiǎn)單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來(lái)，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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