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夫妻賣(mài)房合同需要雙方簽字才有效嗎?

137****3516 | 2018-11-08 20:15:20

已有3個(gè)回答

  • 146****3314

    買(mǎi)房子和賣(mài)房子的關(guān)注的地段即相同又矛盾。相同是指開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)希望開(kāi)發(fā)高附加值的產(chǎn)品,那么地塊必須是核心優(yōu)質(zhì)地塊怪,但這種地塊通常價(jià)格十分昂貴,隨之而來(lái)的房?jī)r(jià)也十分高昂。
    作為購(gòu)房者呢,當(dāng)然也希望買(mǎi)增長(zhǎng)空間大的房子,但這種房子由于所處地段優(yōu)越,供應(yīng)量不大,還賊貴,**終只能有少數(shù)購(gòu)房者入手,大多數(shù)購(gòu)房者只能在外圍購(gòu)買(mǎi)。
    **終中心區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

    查看全文↓ 2018-11-08 20:15:58
  • 131****6303

    一、房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字賣(mài)房需另一方簽字的,婚后房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

    二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

    三、以下兩種情況之一的,可以只有房產(chǎn)登記上的產(chǎn)權(quán)人一方簽字即可:

    1、其他共有人(指房屋產(chǎn)權(quán)登記證上的產(chǎn)權(quán)人)無(wú)民事行為能力,簽字人既是產(chǎn)權(quán)人之一,又是無(wú)民事行為能力人的法定監(jiān)護(hù)人。如:丈夫有精神疾?。ㄖw疾病不限制該行為人的房屋買(mǎi)賣(mài)民事行為能力),妻子(或父母等)被認(rèn)定為監(jiān)護(hù)人的情況下,監(jiān)護(hù)人簽字有效。但是產(chǎn)權(quán)受益人可以提出異議并應(yīng)當(dāng)分得合法收益。

    2、其他產(chǎn)權(quán)人與簽字人形成委托關(guān)系。比如丈夫是船員常年在海上工作,不可能有時(shí)間參與買(mǎi)賣(mài)房屋的活動(dòng),他可以與妻子達(dá)成委托買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議,這時(shí)候妻子可以以代理人的名義簽字。

    注:不是簽一個(gè)人的名字,而是簽三個(gè)名字(假定產(chǎn)權(quán)所有人僅為夫妻兩人),一個(gè)是妻子的名字,一個(gè)是丈夫的名字(妻子代簽),一個(gè)是丈夫委托代理人的名字(妻子)。

    查看全文↓ 2018-11-08 20:15:46
  • 147****1737

    二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同不需要夫妻雙方都簽字,賣(mài)方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時(shí),賣(mài)方賣(mài)房時(shí)應(yīng)當(dāng)征求配偶書(shū)面同意。
    依據(jù)《房屋登記辦法》
    第十三條 共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
      共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng),但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
    《婚姻法》
    第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
     ?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金;
     ?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
     ?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
     ?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
     ?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
      夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

    查看全文↓ 2018-11-08 20:15:39

相關(guān)問(wèn)題

  • 賣(mài)房時(shí),若房產(chǎn)為夫妻共有,需雙方簽字。這關(guān)系到貸款和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,銀行在放款前會(huì)審核簽字情況。

    全部4個(gè)回答>
  • 有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十六條:當(dāng)事人一方簽訂的合同,應(yīng)加蓋當(dāng)事人的印章,另一方簽字視為有效。

    全部2個(gè)回答>
  • 我聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房需要夫妻雙方簽字,好像是法律規(guī)定的。具體我也不太確定,但感覺(jué)這樣更公平,避免一方擅自處理共有財(cái)產(chǎn)。

    全部6個(gè)回答>
  • 必須親自到場(chǎng)簽的,如果要代簽的話,需要先去公證處出具公證委托書(shū),那更加麻煩啊,還不如到場(chǎng)簽。

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  • 婚后買(mǎi)房貸款一般屬于夫妻共同債務(wù),需要雙方簽字!根據(jù)**新的婚姻法規(guī)定,如果是在婚后購(gòu)買(mǎi)的房子,除特殊規(guī)定外,一般是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字,但是,這并不影響房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。所以,買(mǎi)房貸款產(chǎn)生的債務(wù)也是屬于夫妻共同債務(wù),需要夫妻共同償還,因此當(dāng)然需要雙方一同簽字確認(rèn)。總的來(lái)說(shuō),在婚后貸款買(mǎi)房的話,不管買(mǎi)受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。

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