一般來(lái)講,銀行覺(jué)得可以貸款給你的話,會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡,剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限,原則上**多不超過(guò)30年。但是通過(guò)氣球貸的方式,應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行,男性60歲退休,女性55歲退休,具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定。(一)貸款期限個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上,但**長(zhǎng)不超過(guò)20年,且借款人年齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)(借款人為男性)60歲、(借款人若為女性)55歲(二)**款比例及貸款利率首套住房貸款**款比例一律不低于30%,利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買單價(jià)超過(guò)7000元/平方米、總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元或容積率低于1的借款人,首套住房貸款**款比例不低于40%,利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的,按照二套住房貸款政策執(zhí)行。在實(shí)際受理過(guò)程中如遇借款人的證信有不良記錄的,需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價(jià)。(即征信有不良記錄的,則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行)(三)關(guān)于個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說(shuō)明:商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市,如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門能通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果,各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開(kāi)展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。有下列情形之一的,各行應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),如下)中其家庭已登記有一套(及以上)住房。
全部3個(gè)回答>住房貸款**低**要多少
151****9439 | 2018-11-09 00:05:32
已有5個(gè)回答
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152****8269
買房**比例作為地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策工具,是分地方看人看對(duì)象,并不能一概而論,更沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-11-09 00:07:14
一般家庭說(shuō)買房**比例指的是首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房**比例是多少?
在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施,所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房**比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料,以北京首套房**比例為例了解下:
一、商業(yè)貸款
以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn),評(píng)估價(jià)180萬(wàn),那**高可以貸180萬(wàn)的70%,就是126萬(wàn),剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn),也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清,都算記錄(例如:曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒(méi)有房子,都算一次記錄,您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí),就算二套了)。
買房**交多少,怎么算才不被坑?
二、公積金貸款
以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過(guò)90平米是70%)。
注意:公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí),一般**多只能貸80萬(wàn),但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房**計(jì)算方式:
**款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%) -
157****8464
房產(chǎn)**比例: 均價(jià)略有跌幅在18000左右,**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為:
查看全文↓ 2018-11-09 00:06:49
1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%;
2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況**低**為30%。 -
144****8052
住房公積金貸款買房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付。
查看全文↓ 2018-11-09 00:06:43
一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。 -
138****4657
1、購(gòu)買首套自住住房且建筑面積≦90平方米,**兩成;
查看全文↓ 2018-11-09 00:06:37
2、購(gòu)買首套自住住房且建筑面積>90平方米,**三成;
3、第二套購(gòu)房**五成,貸款利率在首套基礎(chǔ)上上浮10%。對(duì)"第二套住房"的認(rèn)定按照國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行,具體情況以房管相關(guān)部門查房結(jié)果為準(zhǔn)。
擴(kuò)展資料:
一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng),但是,借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同,支付房款后即辦理;購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng),取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
七、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,由于借款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
參考資料:按揭——百度百科 -
148****9328
從2006年6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
查看全文↓ 2018-11-09 00:06:22

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問(wèn) 住房貸款**低幾年?有什么規(guī)定?答
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問(wèn) 住房貸款**低幾年?有哪些規(guī)定?答
房貸**高30年,**低的話需要有很大的資金償還來(lái)源。貸款期限不超過(guò)30年,且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。申請(qǐng)條件:1.借款人合法的身份證件;2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 住房貸款審批要多久答
1、銀行在接到貸款申請(qǐng)后,會(huì)安排有關(guān)工作人員查詢征信記錄。整個(gè)過(guò)程大概需要3天時(shí)間。2、等到銀行收到我們提供的詳細(xì)資料之后,就會(huì)安排工作人員對(duì)我們的個(gè)人資料進(jìn)行真實(shí)性調(diào)查,還會(huì)對(duì)我們要購(gòu)買的房屋進(jìn)行合規(guī)性調(diào)查,并**終出具一份審核報(bào)告。這些事情大約需要10-15個(gè)工作日。3、我們?nèi)ャy行面簽合同之后,銀行還會(huì)花費(fèi)一天的時(shí)間對(duì)貸款合同進(jìn)行審核。4、當(dāng)我們?nèi)ャy行提交了房管局交易中心出具的有關(guān)證明后,銀行便會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。總的來(lái)說(shuō),從我們?nèi)ャy行申請(qǐng)貸款,到銀行走完全部的審批流程,發(fā)放貸款,大概需要1個(gè)月左右的時(shí)間。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 住房貸款利率是多少? 銀行住房貸款利率是多少答
我們先來(lái)看一下五年期貸款利率總體變化情況: 1993年-1998年年初,五年期以上貸款利率高達(dá)10%以上; 1998年-2014年,五年期貸款利率基本都在6%以上波動(dòng),**高點(diǎn)是2007年的7.83%。 2015年之后則下降為4.9%。 在2015年以前,由于房貸利率較高,多數(shù)銀行都會(huì)對(duì)房貸利率給出一個(gè)折扣,**低七折。這源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調(diào)整為下浮30%。 2016年房貸利率處于歷史**低水平,從2016年起,房貸利率水平就開(kāi)始不斷提高,七折利率逐步退隱江湖,利率上浮成為主流。 房貸利率是固定利率還是浮動(dòng)利率,在貸款買房時(shí)就已經(jīng)在合同中約定好了。固定利率不會(huì)隨著利率變化而變化,浮動(dòng)利率則會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整,不管是上浮還是打折,都以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。 當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%,隨著調(diào)控加嚴(yán),如今全國(guó)首套房平均利率已經(jīng)達(dá)到5.62%,相當(dāng)于利率上浮14.69%。 到這里已經(jīng)很清楚了,如果合同里面是固定利率,那么無(wú)論央行上調(diào)還是下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率,房貸都不會(huì)變化。比如一開(kāi)始約定了6%的貸款固定利率,即使今后基準(zhǔn)利率調(diào)整到7%,或者下降到4%,都依然按照6%執(zhí)行。 如果是浮動(dòng)利率,則要看購(gòu)房時(shí)上浮多少還是享受了多大的折扣。以七折利率為例,如今貸款基準(zhǔn)利率是4.9%,則能夠享受3.43%的利率,與公積金貸款利率相當(dāng)。如果是上浮20%,今天貸款利率就是5.88%,當(dāng)基準(zhǔn)利率變成6%時(shí),則要按7.20%的利率執(zhí)行了。當(dāng)然月供的變化是在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一年度,也就是下一年的元旦開(kāi)始。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 商業(yè)性質(zhì)的住房貸款**要多少答
這個(gè)與你的購(gòu)房面積有關(guān)系,如果是大于九十平米的要**百分之三十,小于九十的就**百分之二,**終答案你可以咨詢一下你想要貸款的銀行。
全部3個(gè)回答>