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• 131****9152

  要交的稅費有：
  　　營業(yè)稅：成交價*5.5%（出證日期未滿五年，相反則不用）
  　　個人所得稅：成交價*1%（未住滿五年，相反則不用）
  　　繼承（贈與）稅：成交價*20%（不是唯一物業(yè)，不是直屬繼承或贈與，未滿五年。相反則不用）
  　　印花稅：成交價*0.05%
  　　交易管理費：3元*面積

  查看全文↓ 2018-11-09 00:58:50
• 144****3332

  房產(chǎn)贈與過戶后還可以賣出去！
  贈與不合適，稅費很高！你們是直系親屬還不如析產(chǎn)~
  兩種方式供你選擇：
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~
  ~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免)~
  過段時間賣房的時候 又需要交程序二的費用~

  查看全文↓ 2018-11-09 00:58:45
• 148****2497

  按照國家稅務(wù)總局規(guī)定，贈與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅(住房總價減去辦理贈與費用，這個差額20%）。
  
  其他稅費和一般二手房買賣過戶稅費一樣計算和征收。規(guī)定是，賣家持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。
  
  賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除個稅，
  
  契稅，看買家情況定，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。
  
  買家二套買入情況下，90平以下契稅1,5%。90平以上契稅2%。
  
  還有評估費千分之六，
  
  印花稅萬分之五，
  
  手續(xù)費幾百元。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:58:35
• 146****1443

  可以賣。
  根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕172號第四條：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理相關(guān)手續(xù)。
  計算個人所得稅時，是以現(xiàn)在的出售價或評估價減去該受贈房屋發(fā)生受贈行為前購房價格的差額的20%計算繳納。
  若該受贈房屋屬于您家庭的第二套住房，出售時個人所得稅計算方法同上。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:58:29
• 142****8794

  房屋贈與后再次買賣需要繳納個人所得稅。
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅?！?br/>計算方法：個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20%
  

  查看全文↓ 2018-11-09 00:58:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與子女可以嗎？ 將房產(chǎn)贈與兒子，如何辦理？
  答

  國稅總局2015第75號公告：個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅。公告說：納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)報送《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。擴(kuò)展資料法律特征：（1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)

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• 問 繼承房產(chǎn)再買賣可以嗎? 繼承來的房產(chǎn)再次出售時如何繳稅？
  答

  具體費用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下計算過戶費用表一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

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• 問 親屬買賣房產(chǎn)可以贈與嗎？
  答

  房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿五年并是唯一住宅房產(chǎn)的，買賣更劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問 用房產(chǎn)抵押貸款再買房可以嗎?
  答

  你好,可以的。需要以下條件在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力; 2.沒有違法行為和不良信用記錄; 3.能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC; 4.開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息; 5.銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產(chǎn)口頭贈與可以嗎? 口頭承諾贈與具有法律效力嗎？
  答

  你好我咨詢一下房產(chǎn)得事情，和男友同居期間他出錢給我一套房子，已經(jīng)過戶我名下，有口頭贈予，沒有書面贈予，現(xiàn)在分手了，他還反悔要回去嗎？

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