已有5個(gè)回答

• 136****9439

  首先，要明確擁有對(duì)房屋的所有權(quán)是永久的！
  不要質(zhì)疑，這里房屋的所有權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)限制并不沖突。因?yàn)槲覈?guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”，而土地使用權(quán)是有期限的。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。
  人們很容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的概念。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:38:02
• 145****4088

  土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:37:51
• 145****0654

  1、房屋的權(quán)屬性質(zhì)是所有權(quán)，不是使用權(quán)。
  2、土地的權(quán)屬性質(zhì)是使用權(quán)。
  3、按照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定住宅土地使用權(quán)是70年，工業(yè)是50年，商業(yè)旅游是40年，如果是住宅土地快到期的話不影響房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期。
  4、地使用權(quán)到期問題，國(guó)土資源部和住建部會(huì)商后回復(fù)，可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理。什么是“兩不一正?！蹦兀康谝弧安弧笔遣恍枰岢隼m(xù)期申請(qǐng)。這是《物權(quán)法》149條講的，自動(dòng)續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)。第二個(gè)“不”，不收取費(fèi)用。市縣國(guó)土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。我們現(xiàn)在是按有償怎么收費(fèi)，無償怎么收費(fèi)，就是國(guó)家法律沒有規(guī)定之前，我們不作出任何收費(fèi)的決定。所以，在這種情況下，我們不收取相關(guān)的有償使用的費(fèi)用。第三是“正?！鞭k理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》（國(guó)土資源廳函[2016]1712號(hào)）辦理相關(guān)手續(xù)”。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:37:43
• 132****5120

  您好！這里先得糾正一個(gè)概念：房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)都是無期限的。只要該套房屋沒有滅失（滅失的原因可能是自然的，如地震、海嘯、火山爆發(fā)、龍卷風(fēng)、山體滑坡、泥石流等，也可能是認(rèn)為的，比如拆遷），它的所有權(quán)和使用權(quán)就永遠(yuǎn)存在。
  您說的“七十年使用權(quán)”指的是國(guó)有土地使用權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，住宅用房的國(guó)有土地使用權(quán)是七十年，商業(yè)用房的國(guó)有土地使用權(quán)是四十年。如果國(guó)有土地使用權(quán)到期了，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。不過，自動(dòng)續(xù)期時(shí)要收取國(guó)有土地使用費(fèi)。收取的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家還沒有出臺(tái)，因?yàn)槟壳八兄袊?guó)人購買的房屋的國(guó)有土地使用權(quán)都還沒有到期，所以國(guó)家也不急于出臺(tái)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-11-09 08:37:34
• 136****2553

  中央對(duì)此已有規(guī)定，房產(chǎn)自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應(yīng)年限。土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。
  2，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。法律沒有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。
  3，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。
  4，到目前為止，國(guó)家尚未明確規(guī)定土地延期地價(jià)計(jì)算方式。
  補(bǔ)充：
  5，全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定：
  “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。
  “建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi) 。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?br/>6，住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，這一問題需慎重對(duì)待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費(fèi)的規(guī)定。
  而對(duì)于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-09 08:37:26

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道使用權(quán)房怎么貸款?
  答

  　使用權(quán)房是沒辦法申請(qǐng)抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請(qǐng)貸款。　　個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途?！　∩暾?qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款貸要件：　　1、房產(chǎn)證?！　?、權(quán)利人及配偶的身份證?！　?、權(quán)利人及配偶的戶口本?！　?、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)?！　?、收入證明?！　?、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。　　8、為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

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• 問 房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期后房屋屬于誰?
  答

  按照國(guó)家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！不過一般住宅性質(zhì)的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個(gè)時(shí)候讓你住，你也不會(huì)考慮住的了，不過不用擔(dān)心，房子的所有權(quán)是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補(bǔ)償給你的錢一分也少不了！這個(gè)不用太過擔(dān)心！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)使用權(quán)50年到期后怎么辦？
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在土地使用權(quán)到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該提前一年提出土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)，批準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權(quán)。常見的土地使用權(quán)年限有以下三種：1、70年產(chǎn)權(quán)按照我國(guó)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于居住用地的土地使用權(quán)年限設(shè)置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購買住宅房之后，房屋的所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)年限是70年。2、50年產(chǎn)權(quán)一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權(quán)年限是50年。3、40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地、娛樂設(shè)施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權(quán)年限是40年。土地使用權(quán)到期后，若不提出續(xù)期，國(guó)家可以無償收回土地和土地上的附著物。