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• 141****1747

  房產贈與：
  根據我國《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。根據此條款，說明房產贈與滿足無償的條件，并且在過戶手續(xù)完成之前，贈與人隨時可以主動撤銷贈與。
  
  房產買賣：房屋買賣是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的行為。出賣人和買受人之間只是普通的社會關系，不一定是親屬或者其他特別社會關系。
  
  房產繼承：根據我國《繼承法》房產屬于公民的合法財產且無糾紛的，則可作為公民的遺產在死后對遺產繼承人進行分配?！独^承法》規(guī)定“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協議的，按照協議辦理?！崩^承人由遺囑規(guī)定，沒有遺囑的則按照法定繼承人規(guī)定繼承，沒有繼承人的，則遺產收歸國有或集體所有?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人為“第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-09 15:44:28
• 145****8662

  無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行房地產權屬變更的登記。
  
  房產繼承辦證，繼承人首先必須攜帶戶口簿、房產證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關證件材料到公證部門進行“繼承權公證”，公證部門經過調查、審核后出具“繼承權公證書”，證明繼承人享有繼承權；然后，繼承人帶上身份證、繼承書公證書原件、房產證和土地證原件，到市房產交易中心受理窗口填寫好產權登記申請表并校驗資料，方可辦理房產繼承手續(xù)。市房產交易中心受理7個工作日后，繼承人繳納完相關稅費即可領取新房產證了。房地產贈與房屋贈與要特別注意遺贈的辦證手續(xù)

  查看全文↓ 2018-11-09 15:44:14
• 152****1153

  房產繼承和贈與的區(qū)別是：
  
  1、房產贈與是指贈與人在其健在的情況下，將其房屋產權贈送給親屬或朋友;
  
  2、房產是指房屋產權所有人已經過世，其具有權的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權。
  
  3、另外，房產贈與和房產所收取的費用也不同。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:43:12
• 134****4577

  法律形式完全不同，稅上面自然也有差異，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。
  同時明確，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:43:03

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