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• 146****8786

  一、可以貸款的，你說的土地證應該是國有土地使用權證，它在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應該具備“國有土地使用權證”即土地證和“房屋所有權證”即房產(chǎn)證。
  二、你說的貸款其實是土地使用權抵押貸款，土地使用權抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。
  三、前置條件：
  1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
  2、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置

  查看全文↓ 2018-11-11 01:42:17
• 148****4731

  　　一、國有土地使用證貸款要怎么樣操作
  　　首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質。
  　　不同的證件有不同的標準，要先知道自己的是什么證，然后再去當?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。
  　　（１）地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權登記
  　?。ǎ玻┦菄杏玫剡€是集體用地
  　?。ǎ常┦寝r(nóng)用地還是建設用地
  　　《物權法》第一百八十條第二項規(guī)定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l第二項規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
  　　二、如果土地使用證符合銀行的貸款要求，土地抵押貸款一般應具備以下條件：
  　?。薄⒌盅喝艘猿鲎尫绞饺〉脟型恋厥褂脵嗟捻毥磺逋恋爻鲎尳?；劃撥土地使用權抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意。
  　?。?、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權證明。
  　?。场⒌盅喝顺钟型恋氐摹锻恋貎r格評估報告》。
  　?。?、抵押權人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)。
  　　５、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為后補交。
  　　６、屬行政劃撥土地使用權的，**高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額
  　　三、一般土地證抵押貸款流程如下：
  　　１、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；
  　?。?、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
  　?。场⒛弥u估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”；
  　?。?、拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:42:08
• 154****9619

  你好，可以，國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題
  　　1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
  　　2.土地使用權抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
  　　3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
  　　4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權益。
  　　5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。
  　　6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權利證書。
  　　7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權人再作出是否接受

  查看全文↓ 2018-11-11 01:41:58
• 156****2029

  是可以的,不過需提供具體的資金用途證明,貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途(不同用途對應的貸款產(chǎn)品均有差異),貸款用途符合條件才能申請,同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估。
  額度、期限等要素需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式

  查看全文↓ 2018-11-11 01:41:48

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  既然是要求你自己建房的，那理應是屬于集體土地！轉為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問 ?? 集體土地證可以換成國有土地證嗎
  答

  農(nóng)村集體土地可以轉為國有土地。1、征地告知。在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認。3、組織征地聽證。被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。4、組織報批材料。5、報批審查。根據(jù)批準權限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。6、繳納有關稅費。用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。7、兩公告一登記。8、補償安置聽證。被征地農(nóng)民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。9、補償安置。

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