房產稅是房屋持有稅,房地產稅涉及更廣,兩者都影響房產投資和收益。
全部6個回答>何為房地產稅?房產稅和房地產稅究竟有何區(qū)別?
151****6516 | 2018-11-11 22:39:09
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151****6453
這幾年,房產稅每年都要提出來幾次,不斷成為大家熱議的焦點。在之前上海和重慶試點過程中,房產稅的施行也備受大眾的關注。那么房產稅到底是什么呢?它和房地產稅之間有什么樣的區(qū)別呢?房產稅到底該如何計算?我們一起來看看。
查看全文↓ 2018-11-11 22:39:58
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。
房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%以上,而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。
房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于:房產稅作為財產稅,其征稅對象為房產,而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是:一個財產稅稅種,兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個:房屋屬于賣方人,而腳下的土地卻屬于國家,拿住宅來說,只有70年使用權,并沒有實際擁有權。
房產稅有兩種辦法計算:
一、從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。
二、房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。
二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子:
小趙有一幢私人房產原本價值為750000元,已知房產稅稅率為1.2%,當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%,該房產年度應繳納的房產稅稅額為元?
解析:從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據,終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子:
小肖自有一處平房,共16間,其中用于個人開餐館的7間,房屋原值為20萬。2008年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價款收入12萬元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅,則王某2008年應納房產稅額為元?
解析:
1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
2、房屋產權出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產稅;
3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);
4、三項合計,應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)
房地產稅開征后對樓市可能會產生哪些影響?
在房地產市場上,住房概念的產權房、商品房,需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調整和優(yōu)化各個方面的利益預期,使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫,特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量,這樣來提高市場與產業(yè)的健康度,同時,也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后,市場上的真實需求會更多表現為中小戶型,而更大比例的中小戶型這種需求前景,一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調節(jié)供給,結果就是在提**國土地集約利用程度。
而且,這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場,在社會并無一分錢新投入的情況下,有效供給會增加不少,這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看,此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣,但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高,表現得不那么陡峭,即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。 -
158****3262
房地產稅由產權所有人繳納,納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。
查看全文↓ 2018-11-11 22:39:39
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入征收。
兩稅的**大區(qū)別是在于納稅人的不同,城市房地產稅的適用范圍僅限于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人,而且僅對房產征稅。城市房地產稅根據計稅依據的不同,稅率分為兩種。
1.按房價為計稅依據的,適用稅率為1.2%.
2.按照房屋租金收入為計稅依據的,適用稅率為18%.
而房產稅的納稅人為內資企業(yè)和個人,以房產原值扣除20%--30%比例后為計稅余值,稅率為1.2%;房產出租的按租金收入計征,稅率12%。 -
132****3798
兩種方法:
查看全文↓ 2018-11-11 22:39:32
(一)從價計算應納稅額的計算公式:
應納稅額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%
?。ǘ淖庥嬎銘{稅額的計算公式:
應納稅額= 房產租金收入×12%
要按照上述公式計算應繳納的房產稅,首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入,也就是稅收上所說的計稅依據:
* 計稅依據
(一)以房產的計稅余值作為計稅依據:
對于經營自用的房屋,是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據,將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1.投資聯(lián)營的房產
以房產投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2.融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況,由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費,借款利息等, 與一般房產稅的計算有兩個方面,一方面是對房產的計稅余值征稅,另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅,因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法:
?。ㄒ唬膬r計算應納稅額的計算公式:
應納稅額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%
?。ǘ淖庥嬎銘{稅額的計算公式:
應納稅額= 房產租金收入×12%
要按照上述公式計算應繳納的房產稅,首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入,也就是稅收上所說的計稅依據:
* 計稅依據
?。ㄒ唬┮苑慨a的計稅余值作為計稅依據:
對于經營自用的房屋,是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據,將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1.投資聯(lián)營的房產
以房產投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2.融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況,由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費,借款利息等, 與一般房屋出租的租金內涵不同,且租賃期滿后,當承擔方償還**后一筆租賃費時,房屋產權要轉移到承租方,這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式,所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收.

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房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收。
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說到買房,不能不談的一個問題就是房地產稅。那么,房地產稅你了解嗎?房地產的稅收中都包括什么?下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產稅 房地產稅是一個綜合性概念,一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。我國的房地產稅包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產稅的征稅對象是房產。這里說的房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品,因此,對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 3、房產稅應納稅額的計算方式 (1)以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) 房地產稅是跟大家息息相關的稅種,希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?
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大多數人會將房產稅和房地產稅隨意替換使用,其實兩者之間差別巨大。2015年9月以來,征收房地產稅的議題不斷被提起和討論,**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃中,包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相。這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 房地產稅預期2016年開始實施,消息一出,擁有多套商品房,或者打算購買多套房的購房者們則開始為如何繳納房產稅而發(fā)愁了。但其實很多人還不明白房地產稅和房產稅有什么區(qū)別。 什么是房產稅: 房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定不動產登記暫行條例》2015年3月1日起正式實施讓征收房地產稅萬事俱備。 房產稅的特點有哪些: 1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋; 2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋; 3.區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅,稅率為1.2%。 房地產稅和房產稅的區(qū)別: 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于:房產稅作為財產稅,其征稅對象為房產,而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是:一個財產稅稅種,兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個:房屋屬于賣方人,而腳下的土地卻屬于國家,拿住宅來說,只有70年使用權,并沒有實際擁有權。 房地產稅涉及的稅種包括了房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。 房地產稅改革路徑的大框架已基本成形,主要是把現有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產稅,增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負,以房地產的評估值為征稅基礎。 房產稅何時征收: 對于普遍解讀的房產稅**快2017年出臺,有專家表達出不同意見。他提出,從過去一年不動產登記的落地進程看,執(zhí)行力度低于市場預期,而完成不動產登記,是房產稅開征的必要前提。專家表示,房產稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積征收,但長遠看肯定會涉及存量多套房,甚至有可能對二套以上全面收取,對多套房持有業(yè)主可能會有較大影響。 房產稅征收的影響: 房產稅會不會增加老百姓的負擔,也成為社會各界關注的熱點 據了解,針對未來的房產銳改革,對基本住房不收費,超過基本住房才收費,也成為業(yè)界一直關心的話題;不少人希望房產銳的征收能夠降低房價,那么開征房產銳會不會成為打壓房價的利器?對此,普遍認為,房產銳的征收確實可以再一定程度上抑制持有多套房,而非打壓房價的利器,所以該買房子的還是要買的。 總而言之,房產稅是跟業(yè)主有直接關系的稅費征收項目,而房地產稅涉及的更多是房地產企業(yè)。所以,平時購房者討論的也大多是房產稅而非房地產稅,置業(yè)者要多房產政策有個基本的了解,才能在買房時避免被亂收費。
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如今購房已成為80后的首要之事,許多年輕人均不清楚購房時要交哪些稅種,**典型的就是契稅房產稅,搜房網綜合整理房地產稅和契稅的區(qū)別,方便購房者理解契稅房產稅的不同之處。 房地產稅和契稅的區(qū)別有哪些? 1、房產稅和城市房地產稅:以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅:以土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據。 3、土地增值稅:以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。 4、耕地占用稅:以納稅人實際占用的耕地面積計稅,按照規(guī)定稅額一次性征收。 5、契稅:以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據。 而這六種稅種之中,房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅?,F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。 房產稅的特點:1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于只用的按房產計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè),應當依法繳納契稅。 上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。 契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。 契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權屬轉移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權,就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。