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• 148****6157

  對(duì)于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過(guò)60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個(gè)地方征收的方法不一樣。
  在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的稅率。試點(diǎn)城市如何征收要求也不統(tǒng)一。
  房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入來(lái)征收的一種稅，個(gè)人房產(chǎn)過(guò)去是免稅的，現(xiàn)在有部分城市對(duì)個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅。
  對(duì)于房產(chǎn)稅目前還沒(méi)有相關(guān)法律的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 19:27:40
• 154****4393

  房產(chǎn)稅是中央決定是否允許征收，地方政府決定是否開(kāi)征，以及征收方法。個(gè)人覺(jué)得兩個(gè)可能性！第一、完全不起作用。和以前的調(diào)控一樣，老百姓就當(dāng)多交一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)了。第二、作用過(guò)份，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下挫，而且是一發(fā)不可收拾。這點(diǎn)本人是很擔(dān)心的，但是，擔(dān)心的不是個(gè)人問(wèn)題（本人同樣為工薪階層），而是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題（當(dāng)然個(gè)人也是這個(gè)經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中的一部分）。之前的調(diào)控基本無(wú)用，我怕就怕在繼續(xù)調(diào)控的力道把握不好，導(dǎo)致用力過(guò)猛，不但摧毀房地產(chǎn)業(yè)，更會(huì)摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)。為什么我會(huì)那么想呢？聽(tīng)我慢慢說(shuō)。本人在百度知道里這方面的問(wèn)題觀察了很長(zhǎng)時(shí)間，發(fā)現(xiàn)有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱(chēng)之為“寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家”的人一樣，說(shuō)房產(chǎn)稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產(chǎn)稅稱(chēng)之為“殺富濟(jì)貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無(wú)邪啊。首先我想先說(shuō)說(shuō)，為什么中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)那么熱，房?jī)r(jià)為什么那么高，其實(shí)我想細(xì)心的網(wǎng)友都發(fā)現(xiàn)了，高的何止的房?jī)r(jià)啊，從人一出生，破腹產(chǎn)貴不貴？順產(chǎn)也不便宜！；喝奶粉，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺??；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長(zhǎng)隊(duì)?。蝗缓笞x****，什么培訓(xùn)班啊，補(bǔ)習(xí)班啊，擇校費(fèi)啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個(gè)是便宜的？我們可以發(fā)現(xiàn)，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產(chǎn)，但是我們發(fā)現(xiàn)，關(guān)乎我們的衣、食、住、行、醫(yī)療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來(lái)越貴，為什么會(huì)這樣！我覺(jué)得這來(lái)源于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的極其不景氣，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境過(guò)于狹窄，而導(dǎo)致企業(yè)的利潤(rùn)過(guò)低，而過(guò)低的利潤(rùn)只會(huì)導(dǎo)致三個(gè)結(jié)果，一是企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)和技術(shù)含量低下；二是從業(yè)人員的工資低下！三是大量企業(yè)把投資目光投入人們必須消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)里來(lái)，比如醫(yī)藥，比如教育，比如房地產(chǎn)。那么為什么房地產(chǎn)會(huì)在那么多昂貴的行業(yè)里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點(diǎn)呢？那要從98年說(shuō)起！中國(guó)在98年后，下崗危機(jī)到達(dá)**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時(shí)政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買(mǎi)保障性住房的老百姓自己掏錢(qián)去買(mǎi)商品房，而在建設(shè)房子的過(guò)程中，自然會(huì)產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問(wèn)題得到緩解，就業(yè)率得到報(bào)障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就得到了喘息的時(shí)間。然而這樣，必然會(huì)產(chǎn)生住房問(wèn)題。說(shuō)的通俗點(diǎn)，就是犧牲住房，滿(mǎn)足就業(yè)；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉(zhuǎn)化為了一日三餐，拆東墻補(bǔ)西墻！一般國(guó)家，商品房和保障性住房的比例，通常在2：8左右，而我們的比例是反過(guò)來(lái)的，理由剛才已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，是房子換面包政策，所以，我們國(guó)家?guī)缀蹙褪侨裆唐贩浚Ｕ戏亢苌?，，?0年來(lái)，國(guó)家并沒(méi)有利用這寶貴的機(jī)會(huì)改善經(jīng)濟(jì)，反而利用土地來(lái)維持財(cái)政，地方政府更是非常依賴(lài)土地財(cái)政，已經(jīng)到了欲罷不能的地步，剛好中國(guó)在80年代實(shí)現(xiàn)了土地國(guó)有化，70年后土地還可以在收回繼續(xù)賣(mài)錢(qián)。這才在**近08年的蕭條經(jīng)濟(jì)中東窗事發(fā)，大量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)撐不下去了，轉(zhuǎn)而涌入房地產(chǎn)，致使房?jī)r(jià)走高，成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。那我為什么說(shuō)房地產(chǎn)不是治理目前高房?jī)r(jià)的合理手段呢？首先我們得了解一下，什么是房產(chǎn)稅，為什么要收房產(chǎn)稅！所謂稅，就是老百姓在勞動(dòng)后產(chǎn)生了財(cái)富，由于財(cái)富來(lái)源不止是個(gè)人勞動(dòng)的成果，也有社會(huì)給于的勞動(dòng)機(jī)會(huì)與環(huán)境，所以，將部分財(cái)富拿出來(lái)與社會(huì)共享，這是公平的體現(xiàn)。而房產(chǎn)稅，則是在房產(chǎn)在增值后，拿出部分增值后的財(cái)富與社會(huì)共享；而征收房產(chǎn)稅的目的，大部分國(guó)家，都是收取商品房的房產(chǎn)稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級(jí)人群居住，保證人人有房住。包括美國(guó)，新加坡，香港等地都是如此。而我們國(guó)家，房產(chǎn)稅根本無(wú)從說(shuō)起。理由一、政策只堵不疏。我剛才說(shuō)了，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的原因，在于經(jīng)濟(jì)的惡化，企業(yè)的生存空間狹窄照成。而治理房?jī)r(jià)，不管是**近宣揚(yáng)的“中國(guó)式的房產(chǎn)稅”還是之前的限購(gòu)令，都是屬于大禹治水的“堵”的過(guò)程，而事實(shí)證明，去年把房地產(chǎn)的“熱錢(qián)”通過(guò)調(diào)控政策趕出房地產(chǎn)后，由于缺乏可靠的投資項(xiàng)目，熱錢(qián)經(jīng)過(guò)一番周折后，又回到了房地產(chǎn)，可見(jiàn)是有堵無(wú)疏！所以，在現(xiàn)在的環(huán)境下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，根本無(wú)法起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用，因?yàn)檫@是屬于治標(biāo)不治本，況且房產(chǎn)稅還有擊垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)！理由二、開(kāi)征房產(chǎn)稅，無(wú)房一族未必得到實(shí)惠，開(kāi)征未必有實(shí)效。這個(gè)理由應(yīng)該是很充分的，事實(shí)上有房一族，在買(mǎi)房的時(shí)候就已經(jīng)納稅了，而且納的稅還很高，也是房產(chǎn)稅，再征收等于是重復(fù)交稅，而發(fā)改委明文規(guī)定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設(shè)，如果按照這個(gè)比例計(jì)算，再加上房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的個(gè)人所得稅，是可以達(dá)到人人有房住的目標(biāo)的，但是從去年看來(lái)，全國(guó)所有省市自治區(qū)造廉租房的目標(biāo)沒(méi)有一個(gè)地方是達(dá)標(biāo)的，可見(jiàn)地方政府對(duì)政策的抵制程度。那么就很容易分析了，如果是沒(méi)錢(qián)造保障房，你收稅，為了平衡財(cái)富分配，那還算個(gè)理由，問(wèn)題是有錢(qián)不造，不去督促地方政府，反而跑來(lái)增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經(jīng)面對(duì)了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴(yán)重，而且中國(guó)本來(lái)就是賦稅**重的國(guó)家，幾乎沒(méi)有之一，我想請(qǐng)問(wèn)，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒(méi)有考慮過(guò)在別的地方減稅呢？？理由三、加速社會(huì)矛盾。有房一族和無(wú)方一族會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的問(wèn)題產(chǎn)生對(duì)立。理由4：房產(chǎn)稅容易導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)滯漲。這個(gè)后果是非常嚴(yán)重的第一、銀行系統(tǒng)很有可能奔潰。第二、中產(chǎn)階級(jí)直接被打回成低收入階級(jí)，一個(gè)國(guó)家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產(chǎn)階級(jí)，一個(gè)國(guó)家是否強(qiáng)盛，同樣也是看中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)的占比，如果房產(chǎn)硬著陸，就等于摧毀了中產(chǎn)階級(jí)，第三、中產(chǎn)階級(jí)被摧毀，會(huì)連帶各行各業(yè)。那些針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)為消費(fèi)群體的商家，將不可避免的收到牽連，然后繼續(xù)蔓延到其他的各行各業(yè)。從此，金融危機(jī)開(kāi)始！以上，就是我覺(jué)得現(xiàn)在的中國(guó)不存在開(kāi)征房產(chǎn)稅的條件的理由，我覺(jué)得胡亂的治理房?jī)r(jià)只會(huì)亂上加亂。回答樓主的補(bǔ)充問(wèn)題這個(gè)合理避稅很難，首先你完全無(wú)法預(yù)知北京下一步的征收方法，故此就無(wú)從應(yīng)對(duì)；然后你也必須明白，我們政府的收稅手段可謂是世界**水平，你很難回避，換名字這種做法很難奏效，這等于交易，而交易過(guò)程中，也是要收取個(gè)人所得稅的，如果是贈(zèng)與，也有贈(zèng)與相關(guān)的稅收。如果名字不是你的，你就不必?zé)懒耍尤雽?xiě)的都是你父母中的一個(gè)，就非常麻煩了，我認(rèn)為，**好等到政策出臺(tái)后再比較一下，到底是交房產(chǎn)稅比較劃算，還是改名字比較劃算
  

  查看全文↓ 2018-11-12 19:27:30
• 156****3529

  房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問(wèn)題了。有消息稱(chēng)，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過(guò)。
  征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說(shuō)服力的理由。不過(guò)，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示過(guò)，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來(lái)全面開(kāi)征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
  上述問(wèn)題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國(guó)有的條件下，我國(guó)地方政府的財(cái)政收入多年以來(lái)嚴(yán)重依賴(lài)土地出讓金，由此帶來(lái)的高房?jī)r(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利，**終則由剛需購(gòu)房者買(mǎi)單，并催生出大量有損社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力的房奴。
  房地產(chǎn)稅法的制定者如果對(duì)此不加考慮，盲目地效仿海外國(guó)家，輕率地開(kāi)征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會(huì)給房產(chǎn)擁有者帶來(lái)高房?jī)r(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。
  征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問(wèn)題，討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少?gòu)拈L(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的，也是大勢(shì)所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的，對(duì)這一點(diǎn)不必遮掩，關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不悖”，而是漸進(jìn)替代。此外還應(yīng)看到，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類(lèi)繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類(lèi)收費(fèi)。這些稅費(fèi)的關(guān)系處理不好，也會(huì)妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。
  在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理順市場(chǎng)機(jī)制的功能。土地財(cái)政被房地產(chǎn)稅取代以后，投機(jī)性需求受到抑制，房?jī)r(jià)的形成機(jī)制將更加合理化，有助于高房?jī)r(jià)的理性回歸。有報(bào)告就顯示，房產(chǎn)稅的提高能夠直接帶來(lái)房?jī)r(jià)指數(shù)的下降，地方政府若能借房地產(chǎn)稅擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，這種效應(yīng)將更為明顯。不過(guò)，決定房?jī)r(jià)的主要是供需關(guān)系，而不是房地產(chǎn)稅，因此，至少在一線(xiàn)城市，不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房?jī)r(jià)大幅下降。
  作為財(cái)產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅還應(yīng)該適度體現(xiàn)其調(diào)控社會(huì)貧富差距的功能。財(cái)產(chǎn)稅是“富人稅”，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，稅收政策特別是財(cái)產(chǎn)稅政策，是調(diào)控貧富差距**重要的工具，經(jīng)過(guò)十幾年的經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，我國(guó)居民的財(cái)產(chǎn)積累差距越來(lái)越大，單就房地產(chǎn)稅的征收而言，對(duì)待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房，應(yīng)采取區(qū)別性的稅收政策。
  房地產(chǎn)稅是熱點(diǎn)話(huà)題、敏感話(huà)題，相關(guān)政策的出臺(tái)需要充分重視輿論反響。總的來(lái)說(shuō)，海外國(guó)家征收房地產(chǎn)稅，是以土地產(chǎn)權(quán)私有制為基礎(chǔ)的，我國(guó)雖然沒(méi)有征收房地產(chǎn)稅，但土地財(cái)政以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種稅費(fèi)則極為繁雜，因此，就房地產(chǎn)稅立法及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，需要明確稅收的依據(jù)和目的，權(quán)衡稅收的影響，統(tǒng)籌調(diào)整與房地產(chǎn)稅相關(guān)的各類(lèi)相關(guān)稅費(fèi)，不可盲目效仿海外的稅收形式。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:27:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅如何開(kāi)征??？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人房產(chǎn)稅分從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種：一、從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1] 二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征? 假如國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅，后果會(huì)是什么
  答

  房產(chǎn)稅征收管理房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間1.納稅義務(wù)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅開(kāi)征了?征多少??？
  答

  具體政策還在醞釀中 國(guó)家還在建立共享系統(tǒng) 建好系統(tǒng)后才會(huì)實(shí)施房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅擴(kuò)圍是什么？為什么會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅呢？
  答

  增值稅征收的對(duì)象應(yīng)該是有限資源的商品：使消費(fèi)者消費(fèi)有限資源商品越多征收的增值稅越多；消費(fèi)者消費(fèi)的有限資源商品越少征收的增值稅越少。其結(jié)果是：一方面，征收的稅平均了所有消費(fèi)者消費(fèi)有限資源商品數(shù)量上的差異不平等；另一方面，征收的稅鼓勵(lì)少消費(fèi)有限資源商品，充分利用節(jié)省消費(fèi)有限資源，限制多消費(fèi)有限資源商品。**重要的是使投機(jī)有限資源商品的資本無(wú)利益可圖，無(wú)法對(duì)其有限資源商品投機(jī)炒作。始終使有限資源商品保持合理價(jià)位。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 為什么開(kāi)征房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。故將自有房產(chǎn)開(kāi)公司，若不簽訂租賃協(xié)議，則該營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)的計(jì)稅余值的1.2％計(jì)繳房產(chǎn)稅；若房產(chǎn)所有人與公司簽訂租賃協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅（應(yīng)注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類(lèi)房屋的租金水平，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)可重新核定征稅）。你可比較應(yīng)繳稅款之后再確定采用何種方式。房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預(yù)繳。

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