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• 135****3522

  買賣宅基地是違法行為，總有群眾以身試法，后果當然自負，賣方會喪失使用權，買方需要再次批準，不能批準就白買了

  查看全文↓ 2018-11-14 03:17:56
• 156****1745

  1、大的方向是國家要利用小產權房進行保障房試點，為今后處理小產權房積累經驗；
  2、小產權房土地是集體所有的，是開發(fā)商建設的，業(yè)主購買的，從交易關系上看是明晰的，問題主要在土地沒有證、房產沒有證，本來是給農民用的地賣給城市居民了；
  3、要分清一個問題，如果房子建在農村集體建設用地或者宅基地上面還好，如果是建在農村農用地上面的就麻煩了，尤其是基本農田保護區(qū)就更麻煩，早晚會被拆除！因為現(xiàn)在正是堅決清理違規(guī)用地的時期；
  4、建議你在搞清問題3后作出決定：如果是后面兩種情況必須馬上找開發(fā)商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看試點的情況決定，但是切記要多多關注早下決定。

  查看全文↓ 2018-11-14 03:16:54
• 143****1914

  2018小產權房**新政策
  
  1《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。
  
  前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房**新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
  
  2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。
  3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
  4對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據(jù)。
  
  5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-14 03:16:45
• 151****1162

  哪些小產權房會被拆除
  
  一般認為，催生小產權房的主要原因是城市房地產價格居高不下。小產權房比較吸引人的地方在于價格。很多大城市的房價長期快速上漲，超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經濟適用房、廉租房的建設卻無法滿足住房需求，小產權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
  
  全國兩會期間,國土部部長表示，開始試點的治理小產權房，將為下一步大規(guī)模的清理做準備。試點治理小產權房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產權房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產權房。
  
  隨著小產權房的地價越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房價卻持續(xù)低迷，小產權房的利潤空間逐漸被攤薄，加上政策越來越嚴厲，甚至已經出現(xiàn)了小產權房開發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商正在退出小產權房開發(fā)。
  
  由此可見，小產權房子確實存在著這樣那樣的風險，雖然價位比較低,吸引了更多的網友購買。在這里提醒買房子的網友們，還是盡量不要去購買小產權的房子，畢竟不受到法律保護。

  查看全文↓ 2018-11-14 03:16:37
• 153****6337

  小產權因為沒有土地出讓金。所以不合法。 但是它也是村里批下來的。村政府、鎮(zhèn)政府也是政府機關吧。 打擊小產權房就是為了保證（市里）的大產權的銷量。霸王條款。 其實有很多人去郊區(qū)買小產權房是為了圖個空氣好。
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  
  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  
  前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

  查看全文↓ 2018-11-14 03:16:25

相關問題

• 問 ??怎樣清理小產權房
  答

  hulimm ?什么是小產權房“小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 怎樣清理小產權房
  答

  一直以來，由于小產權房價格低廉，所以盡量其產權存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產權房的整治涉及到很多人的利益，相關部門一直沒有出臺具體的治理辦法。據(jù)信息時報報道，近日，國家相關部門將對小產權房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調查，并提出四點處理意見。 一是對違法建設立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和２００７年１２月３０日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對２００７年１２月３０日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。四是分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關人員的責任。 昨日，中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤昨日在北京公開表示，當前，對于各地發(fā)現(xiàn)的小產權房問題，將采取"一案一處理"的方式。對于全國小產權房的處理，要等到小產權房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產權房清理整治政策方案。李建勤表示，國務院對小產權房問題高度重視，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部等１４個部委成立了相關領導小組，并召開了小產權房整治處理第一次領導小組會議，目前正在研究制定小產權房清理整治方案。 國土資源部昨日公開掛牌督辦４起典型國土資源違法案件，其中兩起為農村集體土地建房案，即小產權房問題。國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調查，并提出四點處理意見。一是對違法建設立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和２００７年１２月３０日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對２００７年１２月３０日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。四是分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關人員的責任。 繼續(xù)追問：如果拆除，對當?shù)厝丝隙〞醒a助，但對外來人口不知該怎么處理了？

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• 問 如何清理小產權房
  答

  具體表現(xiàn)在以下幾個方面：(一)買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂產權或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。(二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。(三)質量風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質量問題，買受人的利益很難得到維護。(四)拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應的拆遷補償。如果房屋是第一類小產權房，補償受益人是農村集體組織;如果是第二類小產權房，因為本身是違章建筑，無法得到任何補償。

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• 問 小產權房怎么清理?
  答

  小產權房不受法律保護，對于非農村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風險，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： (一)買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產權”或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。 (二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的

• 問 小產權房如何處理?國家如何清理小產權房?
  答

  來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，浙江省已拆除違法建設3億平方米。根據(jù)浙江省對于“違法建筑”的定義：違法占用基本農田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場、公共綠地等公共設施、公共場所用地的以及發(fā)生在重點區(qū)域，影響社會治安和公共安全，妨礙國家和省重點工程建設，以及頂風作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點。照此來看，違反規(guī)劃和土地用途的小產權房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內容。針對農村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經營性房地產開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級組織，從而調動了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長談月明曾在總結浙江“三改一拆”行動時特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實行“三改一拆”的第一年為例，累計拆除違法建筑1.5億平方米；累計拆出違法占地12.09萬畝，騰出改造用地8.6萬畝，相當于浙江省全年土地供應量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實際上早在2014年，住建部和國土部就已經部署對各地小產權房狀況進行摸底，并初步清理整治在建在售的小產權房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長，與此同時，亦建立違法建筑認定標準和分類處理的辦法?！罢憬`法建筑的處理不僅針對小產權房，但是小產權房作為違法建筑的一個方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關違法建設的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產權房問題。小產權房處理頂層設計出臺中央農村工作領導小組副組長陳錫文在接受采訪時，評價小產權房時表示，小產權房不合法，**重要的不在于它是在農民土地上由農民蓋起來的房子，而在于小產權房蓋在不符合規(guī)劃的土地上，違反了土地的用途管制。因為小產權房的本質是違章建筑，違章建筑不合法?！斑@不僅僅是說農民蓋了是這樣，其他社會上任何機構、團體，任何個人蓋了這個違章建筑都不合法，都不能交易?！标愬a文說。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產登記暫行條例》。

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