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• 131****5746

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，具體如下：
  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別

  查看全文↓ 2018-11-14 09:19:25
• 132****2004

  商業(yè)性質(zhì)的房子 俗稱商品房 可以交易和居住的
  
  
  那么公房是 就是單位 或企業(yè) 政府 分給的 一般情況下 只有使用權(quán) 沒有 小的房產(chǎn)證 只有那大房產(chǎn) 不能交易
  
  
  稅收的話 是應(yīng)該交的 商品房交易都是要給國家交稅收的 這是必然的 主要是看房產(chǎn)證有沒有滿5年 滿了的話省下一 一大筆營業(yè)稅 也是不錯的 使用年限40年 不影響 只是那個土地的意思 說國家租給你用的意思 等40年到期后 再交一部錢 又可以用幾十年 只要房子買下來 終身都是你 的 呵呵 祝你買到自己喜歡的房子

  查看全文↓ 2018-11-14 09:19:17
• 145****0171

  基本就是房子到了40年就可以由政府收走 ，另開發(fā)。你能拿到的地就是你的土地證那點地

  查看全文↓ 2018-11-14 09:19:12

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)性質(zhì)的房屋是什么，和住宅有何區(qū)別？
  答

  商業(yè)房和住宅用途不同，產(chǎn)權(quán)年限短，稅費高，貸款難。投資需謹(jǐn)慎。

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• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別在于使用的年限不太一樣，商業(yè)性質(zhì)的住宅其實就是我們常見的公寓，或者是商住兩用型的住房，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，當(dāng)然也能夠提供居住，像這種形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性質(zhì)的房子的使用年限是70年，這樣一對比高低立刻見分曉，相對來說還是住宅性質(zhì)的房子使用起來性價比會更高一些。這兩種性質(zhì)的房子在日后拆遷的時候關(guān)于拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)方面也會有較大的區(qū)別，因為住宅性質(zhì)的房子，再通過市場比較法進(jìn)行估價之后，是按照正常市場價格進(jìn)行核定的，但是商業(yè)住宅一般采用的是現(xiàn)行收益法進(jìn)行，估價相對來說還是住宅性質(zhì)的房子更占便宜。在購房的時候要根據(jù)自己的實際需求進(jìn)行購買，有些人是沒有購買住宅性質(zhì)資格的，所以只能夠購買商業(yè)性質(zhì)的住房。

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  在購買住房的時候，因為房價居高不下，所以人們會更加的慎重進(jìn)行選擇，目前市面上所出現(xiàn)的各種房屋類型，除了常見的普通住宅之外，還擁有商業(yè)性質(zhì)的住房。商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別主要分為以下3點：土地性質(zhì)這是二者根本的不同，商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，一般在40年到50年之間的產(chǎn)權(quán)。住宅的土地性質(zhì)是居住用地，擁有70年的產(chǎn)權(quán)。生活成本多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的住房都是公寓，除了有一些是商水商電之外，很多的公寓是不通天然氣的，而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)?，從日常的生活開銷來說，是民用住宅會更加的節(jié)省。居住品質(zhì)大多數(shù)的商業(yè)住宅，每一層的住戶都比較多比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，一些好的純住宅小區(qū)，不僅舒適度會更高，而且也具備有更高的安全性。

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別就在于商業(yè)性質(zhì)，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，而商業(yè)性質(zhì)的房子一般的使用期限只有40年，住宅性質(zhì)主要就是為了居住，像普通的住宅用地是70年的產(chǎn)權(quán)，而且在到期之后是可以自動續(xù)期的，商業(yè)性質(zhì)的房子也能夠用于辦公，但住宅性質(zhì)的房子是不能夠用于辦公的。從之后的生活角度來看，因為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)成本比較高，所以在之后的生活費用方面使用的都是商水商電，并且大多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的房子是不通天然氣的，這一點也可以理解，畢竟不是所有的人購買商業(yè)性質(zhì)的房子，都是為了居住，有些人就是為了辦公，為了安全的話也不會通天然氣，做飯只能夠使用微波爐，物業(yè)費也會比普通的住宅要高很多，而普通住房采用的都是民水民電，通了天然氣和暖氣。

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同商住房是商業(yè)用地或綜合用地，比較常見的就是商住兩用房或者是商業(yè)公寓。住宅則是住宅用地，大多數(shù)的普通民宅，無論是期房還是二手房，基本都屬于住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。2、使用年限不同商住房的使用年限為40或50年，建設(shè)在商業(yè)用地上的房子是40年，綜合用地上的是50年，住宅則為70年。3、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同住宅的使用權(quán)到期后一般會自動延續(xù)，而且所后續(xù)支付的土地出讓金費用是比較少的。非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，看當(dāng)時國家是否要收回該土地，如果要收回的話會給出有償補償。4、生活成本不同從水電費方面來講，住宅是按照居民用水來收取費用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來計算費用的，所以單純從生活成本來進(jìn)行計算商業(yè)住房生活成本高一些。