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• 148****7413

  宅基地集體土地，所有權歸集體，是不能夠買賣的。只能基于村民資格去無償使用，但是宅基地上的房屋是可以買賣的。
  根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農村房屋買賣有效必須符合下列三個條件：
  1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
  2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
  3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 15:05:11
• 144****9768

  農村宅基地一般都是禁止買賣的，但根據(jù)宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。但需注意以下幾點：
  　　1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
  　　（1）城鎮(zhèn)居民購買；
  　?。?）法人或其他組織購買；
  　　（3）轉讓人未經集體組織批準；
  　?。?）向集體組織成員以外的人轉讓；
  　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  　　2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
  　?。?）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
  　　（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
  　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  　　（4）轉讓行為征得集體組織同意；
  　?。?）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:05:06
• 134****4844

  買賣宅基地是違法的?！稇椃ā返谑畻l和《土地管理法》第二條都規(guī)定，任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。據(jù)此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民也不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 15:05:01

相關問題

• 問 農村宅基地房子買賣合法嗎？農村宅基地買賣有哪些情況?
  答

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。集體經濟組織內部成員：是指在該集體經濟組織生產，或生活在該組織，與該集體經濟組織發(fā)生權利、義務的人。農村集體經濟組織成員資格，具有很強的身份性質，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。確定農村集體經濟組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產生權利、義務關系。具體應當符合以下條件：（1）生活在在該集體經濟，有戶籍登記或曾經有戶籍關系。（2）生存、生活在該集體經濟組織。這主要是指，農村集體經濟組織成員資格是一種民事權利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅?！吧睢痹谠摷w經濟組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。（3）對該集體經濟組織享有權利負有義務。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權利和義務。

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• 問 ??農村宅基地房子買賣合法嗎？農村宅基地買賣有什么情況?
  答

  農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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• 問 哪位知道農村宅基地買賣合法嗎？
  答

  宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權的時候，房屋買賣合同有效。但是要記住，由于房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產權，而且也沒有宅基地使用權。當土地被征用的時候，你不能獲得任何宅基地補償，也不能夠獲得該房屋補償。只能夠按照房屋租賃的方式，按照合同金額，扣除房屋的租金后，剩余部分返還給你。例如，合同金額2萬元購買了房子，當?shù)胤孔?000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，政府補償10萬元。這10萬元屬于業(yè)主的，你只能獲得2萬-2×2000＝1.6萬元的補償。

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• 問 哪位清楚農村宅基地買賣合法嗎？
  答

  屬違法。國家禁止任何單位和個人非法轉讓土地。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產非法轉讓。即使農民轉讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的?！锻恋毓芾矸ā返诙l 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。......任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第八條 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

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• 問 ??農村宅基地房屋可以買賣嗎？合法嗎？
  答

  農村宅基地的房子買賣不合法，根據(jù)我國《物權法》規(guī)定宅基地使用權不得單獨轉讓。我國《物權法》規(guī)定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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