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• 155****0352

  買房，對絕大多數人而言，是個人消費行為中動用資金額**大的項目。面對這項大筆的住房消費，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產開發(fā)商推出的付款方式看，就個人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。
  
  買房一次性付款好還是貸款好 你認為哪個更劃算？
  
  一次性付款
  
  一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。
  但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當，可能帶來幾倍于折扣的損失。
  因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。
  
  按揭付款
  
  按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。
  申請按揭購房后，房產所有權的轉移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產所有權，直至購房者付清貸款本息。當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產權，并予以拍賣，以清償欠款。
  按揭付款，對購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認可，購房風險要小得多。
  當然，實行按揭購房后，購房者、銀行、開發(fā)商三者相互拴在了一起，因此，有的開發(fā)商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒有；再從申請銀行按揭的手續(xù)來看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總房價為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險費按年費6/10000計算，需支付保險費3600元(30×20×6/10000)。雖然購房人在按揭時承擔了保險費，但畢竟使個人房產在遇到了意外損失時有了經濟保障。
  
  分期付款
  分期付款是購房人根據購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額房價款。
  分期付款一般情況下多在購買期房時采用，通常的做法是購房者按所購樓宇的工程進度，約定付款時間，一般為**房價款的20%，3個月后支付房款的50%，再3個月后付20%，交房時付清10%的余款。
  對開發(fā)商來說，因資金沒有一次到位，房價的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，有的甚至沒有折扣；對購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當然，從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對于一次性付款來說要小一些。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:57:39
• 144****2483

  
  買房子按揭分期付款和一次性付清看購房者個人情況來判斷，哪種劃算，需要看購房者消費心理。
  按揭分期付款買房優(yōu)勢：
  1. 分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
  2. 在未有大額存款時，可以提前入住新房；
  3. **大效率提高了個人資金利用率。
  按揭分期付款買房劣勢：
  1. 需要支付額外的利息；
  2. 忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
  3. 房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
  一次性付清優(yōu)勢：
  1. 一次付清款項，產權完整；
  2. 沒有利息，比較省錢；
  3. 手續(xù)簡單，流程順暢。
  一次性付清劣勢：
  1. 一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  2. 若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大；
  3. 如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 15:57:33
• 132****2531

  
  房地產買賣一般是個人消費行為中動用資金額**大的交易，因此無論是國內還是國外，購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產市場，加速住宅的開發(fā)建設。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。
  　　那么現在在國內購房時一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢呢？
  
  　　首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。這種方式操作比較簡單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。
  
  　　另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　至于分期付款購房，一般是指購房人根據買賣合同的約定，買房人在一定的期限內分數次支付全部房價款。這種方式的特點在于：
  
  　　1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
  
  　　2、也有購買現房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
  
  　　分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
  
  　　在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:57:28

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• 問 買房一次付清好嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  付全款還是按揭選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優(yōu)點1.雖然買房一次性付清的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是買房一次性付清，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2.付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3.從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。付全款兩個缺點：1.如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業(yè)水準，普通人無法達到。

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• 問 買房一次付清好嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經濟情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇。　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈?！　〉谌?、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多?！　〉谒?、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產商已經擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權在您手里?！　〉谖濉⑷绻阌泻芎玫耐顿Y項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了。　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

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• 問 買房是一次付清好，還是分期付款好？
  答

  有錢還是一次付清的好

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• 問 買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  按揭的利息當貸期N年后全部還清，我買房子會一次性付清，如果條件允許，往往那個利息已經超過本金。反之?？茨愕膶嶋H情況吧，但是完全有可能你用當初沒一次性付清的現金發(fā)家致富賺了好幾倍的按揭利息，一個道理任何事都有利有弊

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• 問 請問買房分期付款好還是一次性付款好？
  答

  如果已經確定房子，而你不買這類金融衍生品的話，那就一次性付款吧。但是，其實你可以分期買一個更好地?，F在，我國銀行里的錢在不知不覺的貶值?，F在的一百萬，存五年之后，價值遠不如現在。既然你可以分期付款的話，那就買個大點的，讓自己住的舒服一點也可以為未來的成家立業(yè)打下良好的基礎。

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