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• 138****2102

  滿(mǎn)五唯一只需要繳納契稅
  家庭首次購(gòu)房小于等于90平米 繳納 百分之1，大于90繳納 百分之1.5
  家庭二次購(gòu)房小于等于90平米 繳納 百分之1，大于90繳納 百分之2
  家庭三次購(gòu)房不論面積多少都是百分之4.

  查看全文↓ 2018-11-15 03:55:52
• 158****5614

  媽媽的妹妹屬于非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：
  
  1、增值稅：不滿(mǎn)兩年的房子要全額征收增值稅，滿(mǎn)兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%。
  
  2、需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿(mǎn)2年的普通住宅，則免征增值稅。
  
  3、契稅：契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%
  
  4、個(gè)人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿(mǎn)五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿(mǎn)五年或滿(mǎn)五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 03:55:47
• 135****9892

  1、直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。
  
  2、非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：
  
  2.1、增值稅
  
  不滿(mǎn)兩年的房子要全額征收增值稅，滿(mǎn)兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  
  前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%
  
  后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%
  
  需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。
  
  如果房子是滿(mǎn)2年的普通住宅，則免征增值稅。
  
  2.2、契稅
  
  契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%
  
  2.3、個(gè)人所得稅
  
  分為兩種情況，第一種，如果是滿(mǎn)五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿(mǎn)五年或滿(mǎn)五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。
  
  差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-11-15 03:55:43
• 141****9472

  一般需要繳納的稅費(fèi)如下
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-15 03:55:36
• 154****5478

  這屬于直系親屬贈(zèng)予，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，基本和普通二手房一樣，如果滿(mǎn)五年、且是名下唯一住房，可以免征，如果不滿(mǎn)五年，或者不是名下唯一住房，個(gè)人所得稅需要選擇是繳納總額的1%，還是繳納差額的20%。

  查看全文↓ 2018-11-15 03:55:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿(mǎn)五年唯一已購(gòu)公房如何收稅
  答

  　稅費(fèi)參考如下：（各地略有差異）　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。 3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不是滿(mǎn)五唯一的二手房如何收稅？
  答

  非滿(mǎn)五唯一二手房，稅費(fèi)較高。契稅看面積和是否首套，個(gè)稅是差額20%，增值稅是差額5.6%。具體稅費(fèi)還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別
  答

  滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二手房交易時(shí)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個(gè)人所得稅，如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個(gè)人所得稅。滿(mǎn)足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，無(wú)論哪種計(jì)算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計(jì)算，所以滿(mǎn)五唯一的住房在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費(fèi)，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性?xún)r(jià)比比較高的房屋類(lèi)型。

• 問(wèn) "滿(mǎn)五唯一"與"滿(mǎn)五不唯一"有何區(qū)別？
  答

  “滿(mǎn)五唯一”就是房子滿(mǎn)五年，且是賣(mài)家唯一的房子，賣(mài)的時(shí)候不用交個(gè)稅，比較劃算?！皾M(mǎn)五不唯一”就是賣(mài)家還有其他房子，可能要交稅。買(mǎi)的時(shí)候，前者更受歡迎。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別
  答

  滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)。按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二手房交易時(shí)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個(gè)人所得稅。