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• 155****8513

  買房不易，很多家庭甚至是舉全家之力，花費半輩子積蓄來購置。入手昂貴的房產自然免不了要全方位考慮多方面打聽。那么，究竟怎樣才能挑到一套心儀的好房子？哪些房子買到即是賺到，哪些房子又是打死也不能買的呢？
  
  
  
  一般來說，可以從地域、樓盤、周邊、室內設計這四個大方向來判斷。
  
  簡單來說，經濟發(fā)達、交通便利、區(qū)域規(guī)劃良好的地域或城市群是比較理想的置業(yè)區(qū)域。除此之外，具備以下這些屬性的房子還是趁早放手別買：一是居于城市邊緣片區(qū)的；二是物業(yè)管理混亂、小區(qū)出租率高、居住人員雜亂的；三是周邊配套不完善，規(guī)劃前景不明晰的；四是室內設計不合理影響居住的。具體歸納為以下這些方面：
  
  1、產權不明的房子不能買
  
  買到產權不明的房子面臨的將是無窮無盡的麻煩，所以買房之前必須要將自己房屋的產權弄清楚。
  
  2、被轉讓的項目別碰
  
  俗話說“爹不愛，娘不疼”便是形容這種情況，對購房者而言，這種樓盤不能買，因為物業(yè)得不到確保，萬一出現糾紛投訴無門。開發(fā)商的口碑是樓盤質量的有力保障，購房前方方面面都要了解清楚。
  
  3、治安環(huán)境臟亂差
  
  安居樂業(yè)，治安環(huán)境不好的話，整日擔驚受怕，何談安居，又怎能以一個的健康心態(tài)去為社會創(chuàng)造價值？
  
  4、陽光不充足
  
  挑選房子，**考究陽光空氣，南北通透、采光充足，于身心大有益處。
  
  5、離變電站、高壓線塔等設施過近
  
  它們的主要問題在于輻射，購房者長時間在這種環(huán)境中生活，輕則容易影響睡眠質量，使身體處于亞健康的狀態(tài)，重則甚至可能引發(fā)記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等癥狀和心臟病、心血管疾病的發(fā)生。
  
  6、緊臨高架橋、立交橋旁的房子
  
  在目前城市發(fā)展過程中，為了解決都市交通擁堵的問題，高架橋、立交橋日益普及。盡管這些橋梁讓出行更加方便，但是高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流以及塵埃等問題，這些都是健康的隱性殺手。如果不是特別的需要，希望不要在那附近買房子。
  
  7、加油站旁邊**好不要住
  
  現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但汽油里面含有大量的有害物體，如化學鉛便對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，都是影響身體健康的因素之一。
  
  8、玻璃幕墻對面的不要
  
  玻璃幕墻會產生光煞形成污染對人的身體非常不利，長時間的接受光污染會對健康產生影響，容易患白內障、慢性結膜炎、角膜炎等眼部疾病。
  
  9、遠離工廠大煙囪
  
  煙囪一般是工廠用來排廢氣的，這些氣體大多對人體有害，容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。
  
  10、地形是否平坦
  
  地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那么在選購時便要特別當心觀察周圍環(huán)境，看下地質結構是否牢固。
  
  11、室內廁所位置須講究
  
  這里所說的廁所位置指的是房屋的中軸線上不應設計廁所，如果看房子戶型時，需要特別注意。
  
  12、客廳窄狹或尖角過多不能選
  
  一般不建議選購，此種情況，居住會有很多不適，也容易滋生家庭矛盾，影響家庭內部的關系。
  
  總之，買房子是件很慎重的大事，購買得好，于居住，于**，都大有裨益。買房的時候，一定要避開以上這些購房雷區(qū)，購買到心儀的房產。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:47:54
• 156****7711

  這種房子屬于業(yè)主無力償還貸款被查封的房子，如果屬于正常的商品房，有房產證是可以買的，沒有房產證，只有土地證，建議就不要買了，因為此類的房子買到手在出售是非常困難的。
  如果賣方能辦理出房產證，還是可以選擇的。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:47:46
• 136****5866

  
  沒有房產證的房子能不能賣；也是可以買的，但不能過戶的。。。
  如果是沒有房產證的房子，只要不斷是違章建房，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
  但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房發(fā)票要保管好，避免以后的麻煩。
  但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:47:39

相關問題

• 問 ??請問有貸款的房子能不能賣？
  答

  有兩種辦法可以選擇：1、轉按：所謂轉按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉按例如你現在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關轉按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風險，因為贖出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

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• 問 ??房子沒交房可以賣嗎?如果不能要怎樣的條件才能賣?
  答

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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• 問 哪些房子不能買
  答

  您好，以下的15條常見購房原則供您參考。一、大門正沖大街、小巷或道路的，堅決不要買，此為正沖、門沖，如果道路細長狹窄，則更是唯恐避之而不及的情況，此種情況**容易傷人，無論是突如其來的傷害，還是驚險的兇災之類，都是需要謹慎的。二、南方有高大建筑物的，堅決不要買，如果與前一棟樓的樓距又很近的，則直接淘汰，此種情況是陰盛陽衰的狀況，太陽很難照射進來，且采光很差，從氣勢上也是受到高樓的壓迫，以至于無法喘息，直接會影響宅主及家人的運勢，以至于有志不能伸，才能被埋沒等。三、臨近寺廟、墳地、醫(yī)院的，盡量不要買，此種情況都有陰煞之類的狀況，晦氣也是較多的，如果八字分量較輕，或是身弱的的人，則很容易招惹晦氣，以至于精神低落，運勢不旺，精神失常等狀況。四、U字樓不要買，此種樓形容易讓人情緒緊張，容易精神抑郁，以至于遇到事情經常會想不開，特別是兩個角的居住者，還會有自殺之類的事情發(fā)生，此種狀況容易出現過度亢奮或過度抑郁的情況，是需要避忌的。五、兩排東西走向的樓房橫向連接，但連接點前后錯位，不在同一條直線上的，其相錯位置的房，肯定不買，容易出現事故，且不如意的事情較多，容易延誤人生中的較多機遇，也容易得罪生命中的貴人，使較好的人生逐漸出現挫折。六、口字形的樓肯定不買，在四合院中，這樣屬于天井的情況，但如果是樓房的話，就屬于人在井中，很難發(fā)福，困在其中，難展鴻圖，如果只是單位廠房的宿舍樓則尚可，可使工人處于樂意被管理且安于現狀的狀況，如果是居民樓則使人無遠慮，沒有目標。七、T字形的樓不能買，三個頭都暴露在外面，無法聚氣，是內心無法集中，所以更多的都是奔忙勞碌的人，老人養(yǎng)老則是**不適宜的，就連夫婦倆也不愿意常居家中，很有想外出的心情。八、工字形的樓難出富人，主貧，泄氣，即便是富人居住進來，時間一長，也就屬于平淡無奇的狀況了，財運會逐步走下坡，但好在不會窮困潦倒，倒是能夠安于現狀，此種方**好還是不要買，雖然不會突然出現狀況，但慢慢的也會逐漸平淡。九、樓前明堂窄狹，無法聚氣的情況，**好不要買，此種情況難以聚氣，如果屬于樓群之中則需要綜合考量，如果屬于周邊靠近公路的，則**好不選購，難聚氣的房，各個方面運勢都比較差，難以拓展人際關系，因此機遇也就要少很多。十、客廳窄狹的或尖角多的，一般不建議選購，此種情況，都會帶來很多糾紛，即便是家人親友之間也會有很多是非波折，相處起來也會十分糾結，難以順調，不好相處，因此也影響了家庭內部的關系。十一、人口少的情況，不建議買太大的房子，如果是小兩口或老兩口的狀況，五十平左右就差不多了，房大人少的情況就是宅克人了，人少鎮(zhèn)不住宅子，也叫人虛，居住久了，不單身體不好，事業(yè)也難以發(fā)展，人際也較為寡和。十二、房間買單，不買雙，易經卦爻有云，單為陽，雙為陰，陽宅肯定以選擇單數的為好，用以增加陽氣，視為吉祥，避免宅子的陰氣過重。且《宅書》云：三間吉，四間少，五間就有一間空，就說明人氣不旺的狀況，甚至還會有子孫之憂。十三、缺西南、西北角的房子一般不建議選購，西北屬純陽、西南為純陰，也即天地，也代表著家中的男女主人，缺角視為不利和缺憾，如果缺此兩角，則說明天地不全，宅主不全之意，肯定是不買的。十四、有兒子的，正東方為廁所的不要買，會影響兒子的身心健康和前途，如果缺正東方的，則也會對兒子帶來不利，如果兒子年齡較大或成家了，不與父母一起住的話，倒是尚可。十五、西北角為廁所、或廚房的不建議選購，都會影響宅主、男主人的運勢，火燒天門則更是不利，主大兇。

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• 問 按揭中的房子能不能賣呢？
  答

  這個是可以，只要是在過戶前，吧按揭換完就好就可以過戶了，奧斯卡就大三注冊解答丶千萬記得我阿達即可送達的撒加快點撒裝修蔡即可在現場打完叫我去的按實際貸款是大家快三點沒接觸再重新進自行車三集五大自行車那些操作現在下次再注冊現在

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• 問 什么戶型的房子不能買呢？
  答

  看戶型的位置首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風、日照。 注意事項：首先，應明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位?？磻粜偷牟季质紫?，功能分區(qū)?？蛷d、過廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧臺、花園、陽臺、健身房等。其次，面積規(guī)劃。每個房間的面積數量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開間進深尺度開間2.7-3.9米，進深度4.2-5.2米。注意事項：重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系?？磻粜偷膭泳€(交通)首先，看動線，看戶型的動線是指人在各房間之間活動的流動線路。其次，戶型中的動線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書房。買房選房好戶型具備以下幾點：1、選好戶型要看線路的長度，如果線路非常短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，確不會布置成“U”型和“O”型。2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內過道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。因此，房天下提醒準購房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。另外，選購還有那些注意事項呢？注意事項1、廚房面積**小為6平方米；注意事項2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項4、灶臺排油煙問題，共用煙道和獨立排煙；注意事項5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；注意事項6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項7、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。望采納，謝謝

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