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• 137****7756

  一、父母將房產(chǎn)過戶給子女
  1、父母還在世，“贈與”或“買賣”是唯一能采取的方式，將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”的稅費。
  2、理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。不過辦理繼承的方式的條件是父母過世額情況下。
  父母將房產(chǎn)過戶給子女 需要交哪些費用
  二、父母將房產(chǎn)過戶給子女要交哪些費用
  1、房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。
  2、如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納部分5.5％的營業(yè)稅。子女需要繳納１％的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。
  3、可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:58:26
• 155****5689

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別：
  1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。
  2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。
  3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
  以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。
  免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:58:15
• 152****1014

  　　2016年房產(chǎn)贈與過戶的程序和費用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。　　這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。　　相關費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%?！　》慨a(chǎn)過戶常見的第二種方式是買賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費?！　∵@里分2種情形?！　∏樾我唬喝绻@套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征?！　∫簿褪钦f，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省?！　∏樾味喝绻@套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-15 09:58:05
• 138****0942

  房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定有哪些?
  1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
  2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，辦理過戶。
  3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (1)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  (2)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  (3)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定有哪些
  房產(chǎn)過戶給子女的費用是多少?
  1、繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200元。
  2、根據(jù)京價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：100萬元以下(含100)計費率5%;101萬元以上至1000萬元部分計費率2.5%;1001萬元以上至2000萬元部分計費率1.5%;2001萬元以上至5000萬元部分計費率0.8%;5001萬元以上至8000萬元部分計費率0.4%;8001萬元以上至10000萬元部分計費率0.2%;10000萬元以上部分計費率0.1%。
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:57:57
• 152****9793

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過

  查看全文↓ 2018-11-15 09:57:45

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• 問 房產(chǎn)過戶時的費用計算方法是什么？
  答

  過戶費用要提前算清楚，別被中介忽悠，多比較幾家中介，選性價比高的。

  全部5個回答>
• 問 ??**新房產(chǎn)過戶費用計算方法是什么?。?/a>
  答

  過戶費用；1. 契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔2. 營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔3. 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔4. 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔5. 房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔6. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔7. 房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費用計算方法是什么??？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 ??房屋贈與費用計算方法是什么？
  答

  房產(chǎn)贈予費用如何計算？1、營業(yè)稅。免征。2、個人所得稅。免征。3、契稅：按國家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。4、印花稅，不免。萬分之五。5、公證費，評估價的2％。200萬元×2％＝4萬元。稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20％的個人所得稅，同時還需要3％的契稅和2％的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20％的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

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• 問 房屋裝修費用計算方法是什么
  答

  一般裝修前會繳納三項費用：免費裝修報價1、裝修押金（用于保證在裝修施工過程中，對裝修工人行為的一種約束；是物業(yè)公司針對裝修公司來收取的，不過一般裝修公司不愿意承擔這份費用，會讓業(yè)主承擔，具體問題需要業(yè)主同裝修公司溝通；裝修完畢后，施工方?jīng)]有違規(guī)行為，物業(yè)公司會如數(shù)退還）2、裝修管理費（按照每平米若干元進行收取，裝修結(jié)束后不會退還）3、裝修垃圾清運費（用于裝修垃圾專門清運的費用，裝修垃圾一般是和生活垃圾分開處理的，所以需要單獨繳納裝修垃圾清運費）另外，為了便于管理，物業(yè)公司還有可能要求裝修施工人員辦理出入證，也會收取工本費和押金，具體情況會根據(jù)當?shù)氐男^(qū)物業(yè)定。

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