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• 131****1169

  買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。
  
  首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！
  
  套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積
  
  由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：
  
  一、套內使用面積
  
  套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積，具體應該包括：
  
  1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
  
  3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。
  
  4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。
  
  二、套內墻體面積
  
  套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  
  套內墻體面積的計算
  
  1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  
  2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  
  3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  
  4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  
  三、套內陽臺建筑面積
  
  套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  
  套內陽臺建筑面積的計算
  
  1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
  
  2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。
  
  4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
  
  以上就是房屋套內建筑面積涉及到的相關知識和計算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內面積的計算方法，從而在買房時更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識別出來。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:35:47
• 148****4382

  所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內實用面積。
  套內使用面積
  套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
  （4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:35:37
• 142****4423

  建筑面積分兩個部分：套內建筑面積、公攤面積
  套內建筑面積：就是該套房子外圍墻體的中心線圍合所占面積
  公攤面積分兩個部分：1.包括本層樓梯間、電梯間、設備間、管道井、外墻面積（按一半）的總和，按本層所有房子的套內面積比例進行分攤；
  2.包括為全樓用戶共用的首層過道、門廳等以及全樓共用的設備房等面積綜合，按全樓所有房子的套內面積比例進行分攤。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:35:32

相關問題

• 問 怎樣看出套內面積?住宅房屋的套內面積如何計算?明白的來給看一下
  答

  套內面積全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積大部分高層的出房率在75%左右，洋房為85%左右。

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• 問 住宅房屋的套內面積如何計算?知道的說下？
  答

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 住宅套內面積是如何計算的？
  答

  套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。　　一、套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積?！　《?、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種?！　⌒陆ㄗ≌魈字g的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。　　非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。　　內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積?！　∪㈥柵_建筑面積的計算：(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積

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• 問 住宅套內面積如何計算？
  答

  我聽說住宅套內面積就是家里實際能使用的面積，不包括墻和公共部分。好像是把每個房間的面積加起來，然后減去墻的面積。具體怎么算，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 房屋套內面積如何計算
  答

  房屋套內面積指的是房屋當中各個部分，分戶門內的面積總和，包括有臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等，需要購房者注意的是，在計算套內面積的過程當中煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內面積中，此外在房屋內部的墻體的厚度也會計入套內墻體面積，所以套內的面積的計算比較專業(yè)，自己不是特別清楚的話，可以聘請專業(yè)的團隊進行測量。我們在買房的時候往往會面臨套內面積、建筑面積、公攤面積等多種不同的面積，在與開發(fā)商簽署購房協議時，一般是以房屋的建筑面積為主，里面就已經包含有公攤面積，公攤面積越大，實際的居住面積就會越小，在收房的時候實際測算的面積如果與預測面積發(fā)生誤差，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比值超過3％的，購房人有權退房。